买了房不想要了怎么办？房屋违约金怎么算？

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• 148****1307

  　　国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。
  　　购房违约金的计算
  　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。
  　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。
  　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
  　　承担违约责任违约事项包括：
  　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
  　　(2). 购房者不按期付款；　　
  　　(3). 开发商不按期交房；
  　　(4). 面积变动超过约定幅度；
  　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
  　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:56:07
• 155****4561

  按照房屋买卖合同上的违约内容办啊！合同怎么写的就怎么办吧，**坏的结果就是陪买方人的违约金了，当然如果你有办法证明是买方违约。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:55:58
• 146****2354

  　　房屋买卖违约金怎么算?
  
  　　房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十，否则，法院不会支持的。
  
  　　《合同法》解释 (二)第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
  
  　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。
  
  　　《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
  
  　　房屋买卖应注意事项
  
  　　(1)买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以"补充协议"的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。
  
  　　(2)购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。相关专家介绍说，在他们公司销售的部分二手房屋买卖案例中就有这样的真实案例：妻子拿着房本进行房屋出售，而购房者认为户主的妻子理应可以代理，于是签订相关合同，支付了房款，结果到较后户主并不承认该行为，导致购房者损失惨重。
  
  　　(3)付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任;而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。
  
  　　若未明确约定相应时间，出现纠纷后，再让双方达成一致，比较困难。付款时间、房屋交付时间约定明确，买卖双方履行其义务有了明确的期限，即使出现纠纷，也可知道是何方的责任。
  
  　　(4)非常有必要记录并保留双方的有效联系地址。专家介绍说，在二手房屋买卖合同签订后，以下情况时有发生：
  
  　　合同签订后，购买人的购买意愿转变，不愿继续履行合同，与之联系，其人已不知踪影。想要走法律程序，因不知买家去向，无法追讨。
  
  　　房屋过户后，业主收到尾款，未做物业交验或未做土地使用权的转移，就拿钱走人，找不到了。
  
  　　(5)仔细审查代理人代理权限的重要性。在二手房屋的买卖过程中曾经遇到过因为代理人代理权限审查不清而导致影响合同效力的。首先，要看有无代理时限，若委托书已超过代理时限，则需要其重新提交委托书;其次，看代理权限，看代理人是否有权力处理房屋买卖合同相关事宜。
  
  　　(6)在二手房屋的买卖过程中，买卖双方都要了解一个很重要的细节,定(订)金;不能超过交易总价款额的20%，否则超过部分也是不能适用定金罚则的，是无效的。
  
  　　通过小编的详细介绍之后，关于房屋买卖违约金的计算方法以及买卖房屋的一些注意事项大家都应该有了相应的了解了吧!这些知识是非常值得大家去了解的，因为我们大多数人都会**近买房或者是卖房，知道了这些情况之后就会避免我们很多的损失。小编在这里提醒大家以后在买房的时候一定要买一些手续齐全的房屋，这样的话大家的所有者权利就有了很好的保障。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:55:51

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• 问 买了房不想要了怎么办？房屋违约金如何算？
  答

  退你不太可能.**好建议,赶紧找下家把它转手,兴许还能赚一笔.或是帮卖主找个下家.这样损失下点!

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• 问 商品房怎么退买了房子不想要了怎么办？
  答

  一般来说不好退。楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你**又交了，所以会非常困难。基本上是没得谈。如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。再另外，你既然说是交了**，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。

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• 问 怎么退房呢?买了又不想要了怎么办啊？
  答

  如果你没有和开发商签订购房合同，而开发商也不具备预售房手续，你可以要求其退回收取你的房款，如果开发商不同意，你可以依法向人民法院起诉。

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• 问 房子的**交了，但是现在不想要了，付违约金吗
  答

  看合同怎么约定，正常情况下是要扣的

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• 问 付了**按揭房不想要了怎么办？
  答

  如果是新房的话，先看能直接合同更名不，不行的话就要走正常的二手房交易流程，那你就要交税了。需要注意的地方：1、交了**有没有签订正式合同，如果没签，那就不需要花钱；2、如果已经签订了正式合同，那么就需要花费用给开发商。当然前提也是开发商可以更名，把原业主的资料没有提交银行。

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