个税房租抵扣填写怎么填呢？

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• 137****1688

  1、不能抵扣
  2、个税征收是按个人所得额来进行征收，而你的收入要如何支配，那是咱们自己的事，是自己的消费，房租就象咱们的伙食，衣服一样，都是我们取得收入后来进行的支配，都是不能在税前扣除的
  3、这个不能象企业所得税那样去理解，企业的收入要扣除成本及费用，个人所得税是不允许这样的
  

  查看全文↓ 2019-05-12 14:43:34
• 138****8311

  目前法定的个人出租房产和企业出租房产的税率是不同的：
  个人：5%增值税（减按1.5%征收，相当于税收优惠，下同），房产税4%，个人所得税20%（减按10%征收）。这个目前都是核定征收，另外提醒一句许多地区对转租房产是不受房产税的（当然也有个别例外）。
  各地原来地税对此标准不同，国税总局目前也没有就房租个税抵扣会否开始对房东征税发声统一口径，国地税合并以后各地方税务局也在等总局的说明。那么在国税总局推出的个税APP的专项附加扣除填报上，老百姓目前会存在很多疑问。我们来看一下各地关于房租征税的政策具体差异，大家看看有没有各自的城市：
  北京：个人出租名下房屋综合税率按5%，是从2008年12月1日开始实施的，其中也规定了个人转租房产如何纳税。
  上海、天津：个人出租房产税率也是5%，厦门2018年新出的规定也是按照5%计算个人出租房屋综合税率。
  广州：情况分的比较细有三个档，月租金收入在2000元以下的，按4%，大于2000元但小于3万元的，按6%，月租金收入大于3万元的，按8%来征收。
  深圳：分两档个人月租金收入小于3万的，按4%征收，大于3万的按6%。
  重庆：按5.7%税率综合征收。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:43:20
• 151****6786

  根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。
  如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣除1500元。
  除以上城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市，则每月扣除1100元；
  市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市，则每月扣除800元。
  举个例子，在北京租房，租金3000元，扣除三险一金后月薪1万元，在个税起征点为5000元情况下，没有专项附加扣除，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。
  在享受到1500元的住房租金扣除后，每月缴纳个税降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除数210元=140元，也就是每个月增加150元到手收入。
  根据按月换算后的综合所得税率表，如果你是北上广深租房，也就是享受1500元扣除，那么**低每月可省下个税45元，**高可省下675元。也就是工资越高，租房抵扣减少的个税越多。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:42:59
• 145****0529

  根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）：“第十七条　纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：
  （一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
  （二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
  纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。
  市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。
  第十八条　本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围；纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。
  夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。
  第十九条　住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。
  第二十条　纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
  第二十一条　纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。”
  

  查看全文↓ 2019-05-12 14:42:29

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• 问 房租和房贷可以同时抵扣个税吗
  答

  房租和房贷可以同时抵扣过税，在专项附加扣除到相关法律规定当中，是可以这样进行抵扣的。但前提条件是必须是首套房贷，也就是自己家庭的唯一住房，而且是第1套房产才可以进行抵扣，如果是商铺或者是写字楼之类的非住宅，则不能进行抵扣，当然如果是二套房之类的也不能。抵扣个税也有相应的标准，而且每个城市的执行标准不太一样，**好是先询问一下自己的公司财务。一般来说在直辖市或者是省会城市，每个月扣除的标准是1500元，其他城市只要人口超过100万的标准在1100，**低的都在800元，对于住房贷款的利息进行抵扣个税的话，是按照每个月1000块钱的标准进行，扣除期限是20年。需要注意的是，如果是家庭的住房，夫妻二人都需要抵扣个税的话，只能选择其中一方进行扣除。

• 问 新个税租房怎么抵扣
  答

  新个税租房抵扣分三类：一是位于省会城市、直辖市和其他城市，年标准为14400元，即每月1200元；二是城市注册人口100万以上的城市，按1.2万元/年的标准，即每月1000元；三是城市注册人口不足100万的城市。年标准为9600元，即每月800元。个税新规定，未来计算纳税的金额。除基本规定的工资和三险一金扣除外，享受儿童教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租赁、养老等特殊扣除金。新个税还有以下要求：一、每个人第一套住房利息可以按每个月一千元扣除。二、住房租金按每个月八百到一千二扣除三、纳税人赡养60岁以上父母，按每个月两千元扣除。四、纳税人的子女教育的相关支出按每年一万二千元扣除。五、大病医疗方面，纳税人一年度超过一万五千元的部分，可在每年六万元扣除。

• 问 个税抵扣房贷怎么算呢？应该怎么查询呢？
  答

  个税抵扣房贷利息今年估计能上线，如何计算个人所得税，就用个税管家APP吧，这种计算我们想多了也没用，一个工具可以解决的事情。

  全部5个回答>
• 问 房贷利息抵扣个税
  答

  房贷利息抵扣个税，具体是指从个人所得税的应该缴纳的个税金额中，减去房屋贷款利息后的数目后，再征缴个人所得税，这样计算下来我们所纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了，其中我国的个人所得税的起征点是五千元。①纳税人只能享受一次房贷利息扣除。买第一套房的时候填报了该套房的房贷利息扣除，之后再买第二套就不在享受该政策，另外如果是纳税人本人或者配偶，使用银行或公积金贷款为本人或者其配偶购买住房，只能扣除其中一个人的房贷利息。②在实际发生贷款利息的年度，房贷利息抵扣的标准是每月1000元，其中可以扣除期限最长是不能超过240个月。③如果购买的是期房，边房贷边租房情况下，在房贷利息扣除和房租扣除只能选择其中一项。

• 问 个税如何抵扣房贷
  答

  根据国家政策，目前按揭贷款还不能直接抵个税，但是如果严格按查账征收，个人按揭贷款的利息是可以从出售房屋的收益中抵减的，也就是变相抵个人所得税。房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税，这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。关于按揭贷款的标准解释如下：“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

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