房地产经理职责具体是什么呢？有人知道吗？

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• 158****5690

  房地产销售经理岗位职责
  1、主持售楼中心的整体运作工作,组织实施公司有关销售方面的决议,负责完成公司下达的销售任务。
  2、制定阶段性销售计划,组织实施售楼部年度工作和销售计划,并完成销售计划。
  3、协助和参与项目销售策划。
  4、拟订售楼部内部管理机构设置方案及各职位的职责范围和标准。
  5、与人事部门共同拟订售楼部的基本管理制度。
  6、培训销售人员,指挥协调现场人员,营造销售气氛,辅助成交。
  7、拟订售楼中心佣金提成及奖励方案。
  8、对销售现场的整体监督、管理与控制。
  9、制定售楼中心员工的具体管理规章。
  10、提请聘任或者解聘本部门员工。
  11、及时提交销售报表,汇报所收集的信息、意见及出现的问题。
  12、制定员工的招聘、教育与培训计划。
  13、定期对本部员工进行考核、考查,对多次考核、考查不合格的员工进行处罚或解聘。
  14、负责本部门各项业务(如销售、合同、按揭、催款)的完成。
  15、及时协调和处理解决客户与业主的各类投诉并反馈有关信息,认真做好售前和售后的各项服务工作。
  16、负责售出单位认购书的签收与审核。
  17.参与项目策划工作,负责售楼处、样板房方案及装修标准方案的制定工作和组织实施工作。
  18、行使公司和上级授予的其他权利。
  

  查看全文↓ 2019-05-15 16:28:32
• 152****5720

  销售主管职责
  汇报对象：直接向销售经理汇报并接受其领导
  职责阐述：
  1、负责销售现场的日常管理工作（如排班、考勤、值班等）；
  2、及时做好各种统计工作（如来电来访登记、工作日志等），按时准确完成各项报表；
  3、负责发现现场销售问题并及时上报；
  4、负责客户资料建档、合同初审工作；
  5、督促置业顾问按时认真完成各阶段性的工作，指导按揭专员的工作；
  6、当销售经理不在场时，妥善处理各项事务并及时上报销售经理；
  7、对置业顾问的市场调查进行汇总分析并上交销售经理；
  8、协调置业顾问之间的关系，处理置业顾问与客户之间的纠纷，并如实向销售经理汇报；
  9、以身作则为置业顾问起典范作用；
  10、完成销售经理下达的其他工作任务；

  查看全文↓ 2019-05-15 16:28:20
• 148****1923

  1、在销售部经理领导下负责具体销售工作。
  2、根据公司整体经营目标，参与制定销售计划，同时制定本组每月销售计划，掌握销售进度。
  3、定期组织汇报销售情况，编制销售报表，定期报送经理。
  
  1、区域销售计划的制定与执行：根据本区域内各目标客户群的需求分析及公司年度销售计划，分解并制定本区域销售人员具体的销售目标。
  2、组织下属执行销售政策及策略，指导下属的销售业务技能，检查、监督销售计划的完成情况，出现偏差及时纠正，保证实现本区域的市场占有率和销售目标。
  
  3、销售回款：指导下属收集信息、评估客户资信及对公司的重要程度，审批客户资信额度，并随时跟踪资信使用情况，确保其处于正常范围。
  4、每月分析下属的应收帐反馈信息，指导下属提高回款技能，确保货款顺利回收；

  查看全文↓ 2019-05-15 16:28:08

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  答

  房地产评估的方法有以下几种：1、成本法　(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 (2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。 2、市场比较法　　挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。 3、剩余法　　房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

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• 问 什么叫房地产呢?有人知道吗？
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  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

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• 问 房地产何时降价呢？有人知道吗？
  答

  2010年的房价下跌不太可能，**多是不涨首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。我们再来分析下房子的降价。 1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到地方，甚至是下面的县还需要一段时间。 2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。 3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。 5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.

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• 问 房地产好吗？有人知道吗？
  答

  简单的说一下房地产，房产业共分三级市场：一级市场是土地市场，开发商与国家的买卖市场， 二级市场是新房市场，小业主与开发商的买卖市场 三级市场是二手房市场，小业主与个人的市场（二手房买卖与租赁市场）现在从事三级市场的人较多。市场比较火爆。

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• 问 什么是房地产税呢？有人知道吗？
  答

  　房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70％以上，而我国仅在8％左右。　　可见，与发达国家相比，我国房地产业税费负担过重，且房地产税制设计不合理，主要表现在以下几个方面：1流通环节税费过多，2税种繁杂，重复征税，3征税范围过窄，4计税依据不合理，5内外有别的两套税制，导致房地产市场上的不公平竞争。

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