房贷可以多贷吗? 正在按揭还款的房子二次贷款还能申请吗？

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• 137****3096

  在申请人与贷款方（银行等机构）的工作人员协商一致的基础上，可以（多）提前偿还该项的。
  具体的手续，由于贷款机构不同，所需要交验的资料及要求也有所区别，建议申请人带上本人的有效身份证、贷款的银行卡等，事先咨询明确。
  根据《贷款通则》第32条的规定， 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息，提前归还贷款，应当与贷款人协商；
  根据《个人住房贷款管理办法》第27条的规定，借款合同需要变更（提前）的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议；
  根据我国《合同法》第77条的规定，当事人协商一致，可以变更合同；法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定；
  以上参考资料来源及更多内容：我国《合同法》、《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》（银发（1998）190号）。
  
  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  
  2013年11月24日，**新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:57:25
• 155****2177

  可以的。有2种方法：
  1、房产空间比较大的可以直接申请再抵押；
  2、赎楼取证重新办理房产抵押贷款。这2种方法需要根据个人的情况进行申请，立德担保14年本地贷款品牌，银行合作机构，熟悉银行优惠政策，为您量身定制贷款方案，年限长至30年，可当天用款！

  查看全文↓ 2019-05-16 08:57:21
• 156****0040

  在当今这个物价飞涨的时代，**让大家苦恼的就是“钱”的问题了。花了基本全部的积蓄买了房子，房贷还没还完的我们，却又面临着急需用钱的窘迫!那么我们可以用按揭中的房子来申请二次抵押贷款吗?相信很多正在还贷的同道人都在为此而困扰。不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，并不是完全不能用按揭的房子申请二次抵押贷款，下面我们就来具体看看方法和注意事项都是什么吧!
  
  　　一、资料准备
  
  　　按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下：
  
  　　1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;
  
  　　2. 借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)
  
  　　3.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房发票原件)
  
  　　4. 原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;
  
  　　5. 如外地人需提供暂住证原件，大专以上学历;(能提供大专以上学历**好提供)
  
  　　6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;
  
  　　7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明;
  
  　　8.贷款用途说明。(例如：购房合同、购房发票、购房收据等)
  
  　　二、办理方法
  
  　　方法一、找担保公司帮忙
  
  　　虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定**长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。
  
  　　方法二、直接申请信用贷款
  
  　　所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式**适合自己。
  
  　　方法三、进行“组合”贷款
  
  　　如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
  
  　　三、注意事项
  
  　　在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：
  
  　　1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;
  
  　　2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;
  
  　　3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;
  
  　　4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。
  
  　　通过上文的介绍，相信各位想要用按揭房屋来申请二次抵押贷款的，可以解决你们的一大困惑了。正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的!

  查看全文↓ 2019-05-16 08:57:17

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• 问 房贷每月怎么还款? 正在按揭还款的房子二次贷款还能申请吗？
  答

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 等额本息还款方式、等额本金还款方式。一、等额本息还款方式1、等额本息月供计算方法：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数2.、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 二、等额本金还款方式1、等额本金月供计算方法:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率2、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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• 问 房贷还款方式可以改吗? 正在按揭还款的房子二次贷款还能申请吗？
  答

  1、个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。2、而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐。3、虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，但是如果个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请提前还款。

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• 问 房贷每个月可以多还吗? 正在按揭还款的房子二次贷款还能申请吗？
  答

  因为你第一个月还的不是一个月的利息。比如银行是7月2号放款给你，而扣款日期是8月20日，第一个月的利息就是按48天计算。以后每月的还款就是一样的。这是等额本息还款法。要是等额本金还款每月都不一样。

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• 问 还房贷提前还款划算吗? 正在按揭还款的房子二次贷款还能申请吗？
  答

  如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限**划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。另外，提前还贷还是要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。

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• 问 房贷提前还清划算吗? 正在按揭还款的房子二次贷款还能申请吗？
  答

  　您说的提前偿还按揭贷款的还款问题，作为理财师我觉得这要看你的情况，如果你的情况允许提前还贷，那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，并不是一个简单的好与不好的问题，而是看哪种方式更加适合你的情况。　　作为理财师，我认为有三种情况，提前还贷是不明智的举动：　　第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。　　第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。　　第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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