抵押贷款需要担保人吗?房屋怎么办理抵押贷款?

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• 151****9009

  看情况：如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。
  如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。
  问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外，费用只有房屋评估费用，办理抵押登记的费用是银行出的，其他的不需要任何费用的。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:55:11
• 136****6640

  银行房屋抵押贷款需要条件如下：
  
  1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,
  
  2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;
  
  3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;
  
  4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形：
  
  5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;
  
  6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益;
  
  7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。
  
  8、工作稳定
  
  在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:55:07
• 132****1477

  房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:55:00
• 146****9646

  房屋抵押贷款具体流程
  
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
  
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
  
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
  
  抵押贷款所需要的资料
  
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
  
  权利人及配偶的身份证
  
  权利人及配偶的户口本
  
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)
  
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  
  个人房产抵押所需要的资料
  
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
  
  2、身份证原件、户口簿原件
  
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
  
  4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
  
  公司房产抵押所需要的资料
  
  1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
  
  2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
  
  3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
  
  4、公司章程、股东会决议/董事会决议

  查看全文↓ 2019-05-16 16:54:51

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• 问 抵押贷款需要担保人吗?如何办理抵押贷款?
  答

  看情况：如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外，费用只有房屋评估费用，办理抵押登记的费用是银行出的，其他的不需要任何费用的。

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• 问 房屋抵押贷款也需要担保人吗？
  答

  肯定需要的，现在个人房产抵押贷款出来很麻烦的，风险也较高。需要承担连带责任担保，什么叫做连带责任担保呢？就是说只要发现到期不还，你就得帮他还，即使有房产抵押，因为房产抵押的变现率较低，极端情况下你要等房产抵押变现后再补偿你，而你就需要支付房产抵押以外的本金及利息及罚款等。 你担保后 会上银行信贷系统的，这就成为你的或有负债，你以后跟银行贷款时，银行在系统上查到你的或有负债后就会减低对你的授信额度。

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• 问 房屋抵押贷款需要担保人吗?担保人的作用是什么？
  答

  看情况：如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外，费用只有房屋评估费用，办理抵押登记的费用是银行出的，其他的不需要任何费用的。

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• 问 房子抵押贷款需要担保人吗? 买房子贷款必须要担保人吗？
  答

  看情况：如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外，费用只有房屋评估费用，办理抵押登记的费用是银行出的，其他的不需要任何费用的。

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• 问 房子抵押贷款需要担保人吗
  答

  当贷款人不具备贷款条件的时候，银行通常要求贷款人提供个一个或多个担保人。担保人和担保人的爱人（财产共有人）签订担保合同，并且发生法律效应。银行对担保人的自然情况进行了解掌握，比如身份证户口本工作证收入等

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