取消公摊的影响会有哪些呢？以前的房子怎么办？

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• 157****2841

  我的观点：事情是好事情，政策是好政策，但是执行起来有难度。
  这项政策的出台，至少说明了国家看到了主流做法的惯例，以及听到了大量购房者的民意心声，所以有意要推动这个问题点转变。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:05:49
• 159****6577

  不可能的
  只是房屋的面积减少就是了。比如原来的100平米，现在就是80平米而已。好处就是减少公共场合的面积与供热收费数量，不过人家可能有政策对应，就是提供单位面积的数量哦！

  查看全文↓ 2019-05-16 22:05:32
• 144****9012

  
  没有实际取消啊。国家层面出政策，但具体实施还要细则的，不用着急，等政策出台再说。另，二套房交易都是套面积，首套公摊的费用都平摊到二套房的套内面积了，因此没啥影响的。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:05:21
• 131****5683

  不仅仅是公摊，我们先来了解一下购房者容易碰到的一些套路：
  
  房地产开发商的“套路”，主要是规划、建设、销售和交房环节容易出现问题。当然，并未全是开发商主动套路，而是囿于国内的习惯性做法或行业规定及规范的漏洞形成的、在消费者看起来貌似套路的问题点，比如：
  
  一，**大化容积率问题。把政府给定的容积率使用空间淋漓尽致用到极端，而不是本着宽松合理、利于居住舒适度的出发点在规划设计社区。
  
  二，建筑面积和室内面积的问题，即得房率问题。设计合理的房子，得房率高，得到的使用面积更实惠，相反则就相当于被套路了，你买到的房子有较大的比例是给那些过于不合理的公摊面积买了单。如过于浪费的消防通道、一些不实用的设备平台、一些因为设计师的不成熟规划而多出来的梁柱结构、走廊等。还有些是被超标准超范围的配电房、垃圾房、化粪池、会所、社区服务中心等等蚕食了业主的室内面积。所以我说有些地方并非开发商恶意摊占套路，而是专业技术上的不严谨不优化不到位而导致的不合理之处。面对这些，消费者需睁大眼睛多咨询多了解，查找不合理的地方，尽量找得房率高的楼盘和户型。
  
  三，销售价格政策的套路。一般情况下，现在的楼盘都可以有各种条件优惠。如果不当心了解清楚，就可能被多算房价或少给优惠。这些事情，开发商不会主动、全盘告诉你该享受哪些优惠政策的。
  四，房屋销售合同条款的问题。现在基本上采用了全国统一的房屋购买销售合同，但是有些精明的开发商会在主合同即格式化的合同之外，另要求跟你签署一堆的补充条款或附件合同，以此悄悄抵冲或消解了主合同里开发商需要承担的不少强制性的责任及义务。
  五，交房阶段里还有代收代缴费用、实际面积测量、面积差的认定、开发商的保修期限、房屋公共维修基金等不少容易出现问题点地方。
  
  所以，国家着手解决按照套内面积销售的“套路”问题，的确让我们欢欣鼓舞。但是，如果操作不当，会引发新的问题：房价反弹！

  查看全文↓ 2019-05-16 22:05:10

相关问题

• 问 取消公摊后以前买的怎么办
  答

  　　如果取消公摊后，以前买的房子公摊面积也不会取消的。主要是因为取消公摊并不是真正意义上的取消，而是按照套内面积来进行价格计算，所以公摊还是会继续摊在购房的单价里，只是没有明白写出来而已，所以不用太过于纠结。不过，房屋如果在取消公摊面积后进行二次交易的时候，那么就需要按照取消公摊后的新的计价方式来进行交易了。　　大家之所以比较反感公摊面积，**主要的原因就是公摊面积的产权是不属于业主的，但是这也是没有办法改变的事实，只有合理适当的划分公摊面积，才能维护开发商和业主的和谐关系。公摊面积是不太可能会被取消的，如果消费者非常在意公摊面积的话，那么，消费者唯一能做到的就是在买房的时候擦亮眼睛，**好选择得房率高一点的房屋，这样的话公摊面积会比较小。

• 问 取消公摊后以前买的怎么办？政策怎么规定的呢？
  答

  不可能的只是房屋的面积减少就是了。比如原来的100平米，现在就是80平米而已。好处就是减少公共场合的面积与供热收费数量，不过人家可能有政策对应，就是提供单位面积的数量哦！

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• 问 取消公摊后以前买的怎么办呢？可以退吗？
  答

  以前买房一般都是按照公摊面积分的，买100平米房子**后只得70平米，所以不少人都觉得很亏，但是这是国家规定的，所以居民只能喊冤。如今征求意见住宅项目规范，住宅按套内面积算，公摊面积伤民矛盾将化解。住宅按套内面积算引关注。　　告别买100平米只得70平米，住建部准备住宅项目有了**新的规范，以后公摊面积伤民难题终于有望终结了，不少居民都纷纷表示好。其实这么多年来，公摊面积难题民怨不断，而如今将会有所调整。　　“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，住房和城乡建设部2月18日公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易，据悉本次意见反馈截止时间为2019年3月15日。住宅按套内面积算将出台政策　　分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。　　此外，《住宅规范》提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。　　同时，住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件，配套设施具备交付使用条件，安全防护设施验收合格。同时，《住宅规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求，防水墙、地面无渗漏、无积水；抹灰顶面的要求则是，粘结牢固，无空鼓，表面平整、洁净，无裂缝，无爆灰等等。

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• 问 取消公摊的影响
  答

  取消公摊**直接的影响还是对于已经购房的人群造成的损失。对于房价是否会出现上涨，影响其实并不大。套内面积计价影响**大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。对于房价是否上涨，还是会要看当时的实际房价的。房价相对会有上涨的可能。住建部的这个文件，如其名一样。只是一份征求意见稿。距离正式的政策成型还有一段时间。为什么购房者会觉得取消公摊面积利益更多呢，其实主要是得房率的问题造成的，设计合理的房子，得房率高，得到的使用面积更实惠，相反则就相当于被套路了，你买到的房子有较大的比例是给那些过于不合理的公摊面积买了单。如过于浪费的消防通道、一些不实用的设备平台、一些因为设计师的不成熟规划而多出来的梁柱结构、走廊等。还有些是被超标准超范围的配电房、垃圾房、化粪池、会所、社区服务中心等等蚕食了业主的室内面积。

• 问 取消公摊的影响大不大啊？都有什么影响呢？
  答

  我的观点：事情是好事情，政策是好政策，但是执行起来有难度。这项政策的出台，至少说明了国家看到了主流做法的惯例，以及听到了大量购房者的民意心声，所以有意要推动这个问题点转变。我们先来了解一下购房者容易碰到的一些套路：房地产开发商的“套路”，主要是规划、建设、销售和交房环节容易出现问题。当然，并未全是开发商主动套路，而是囿于国内的习惯性做法或行业规定及规范的漏洞形成的、在消费者看起来貌似套路的问题点，比如： 一，**大化容积率问题。把政府给定的容积率使用空间淋漓尽致用到极端，而不是本着宽松合理、利于居住舒适度的出发点在规划设计社区。

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