如何用信用卡买房？可以用信用卡交**款吗 ？

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• 154****4124

  一般来说，信用卡只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费，买房的话，虽然并没有完全限制信用卡的使用，这是因为在POS机上交易时，银行难以分辨此次交易是购房、交房租或其他行为，只能通过限制交易金额、要求一次性还款等方式尽量杜绝信用卡刷**的情况。不过呢，使用信用卡付**，以下四大问题需要注意。
  1.交易有限制：二手房无法用信用卡付**
  对于购买二手房的客户来说，**款通常是通过银行转账的方式支付，无法使用信用卡， 用信用卡也只能从信用卡里提现支付给业主。并且有些要求严格的地区，明确规定开发商不准采取刷信用卡付**的方式，因此，使用信用卡付**款也受到地方政策限制，并不通用。
  2.无法办理账单分期，也没有积分
  小编从银行方面了解到，只要在刷卡机终端显示信用卡的消费用途是用于购房、购买车位、批发业务等付款的，全都不能申请分期还款。为什么呢?业内人士表示，近一段时期的房地产行业信贷风险一直是上升趋势，同时银监会加大了监管力度，要求严格执行房地产调控政策，房贷差别化对待的要求要落实下去。不能让信用卡本来用于消费的信贷功能转化为购房资金流入房地产市场。
  既然刷信用卡付**是不能办理账单分期的，短期内的还款压力会变大，一旦不能及时还款易造成逾期，还要支付高昂的利息和滞纳金，**重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识，切记盲目刷卡。
  此外需要注意的是，对于房产类、汽车类、公益类商户、建材批发等交易，其产生的利润较低，银行一般规定刷信用卡是没有积分的，打算刷个**赚点积分回来的朋友恐怕要失望了。
  3.商家或转嫁刷卡手续费
  再请大家跟小编一起了解下**新的刷卡政策。由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》已经于9月6日起正式实施啦。新规对所有的商户进行统一费率，取消了按照行业来划分费率的规定，对借记卡、贷记卡差别计费。也就是说，原来刷信用卡商家有封顶，现在刷信用卡消费虽然商户支付的服务费费率降低至0.45%，但单笔没有封顶限制了。
  在实际执行时，银行会执行浮动费率，各银行在制定费率上也不尽相同，但取消封顶之后，一旦消费者刷信用卡付**，产生的少则几百多则上千的服务费，对于商家来说压力着实不小。
  虽然根据《银行卡收单业务管理办法》第十二条规定，收单机构在银行卡受理协议中，应当要求特约商户不得因持卡人使用银行卡而向持卡人收取或变相收取附加费用，或降低服务水平。但很多商家都会以各种方式转嫁这笔费用，比如有些开发商会让客户承担手续费，或者直接拒绝信用卡付**的要求。甚至北京一家地产开发商销售直接告诉媒体：“央行新规开始执行，刷卡手续费需要购房人自己支付。”各位购房人要事先了解当地银行的收费和政策规定，付款前一定要问清楚刷卡费谁承担，以免引发争议或承担不必要的费用。
  4.退款时间长，容易被认为有套现嫌疑
  用信用卡付**、定金，如果因为一些原因购房交易取消，要求开发商退款花费的时间会比较长，通常为30-45天，如果这期间正好赶上信用卡账单到期还款日，购房人只能自己垫付还款，压力肯定小不了，这样岂不是“鱼没抓着,倒惹了一身腥”？
  用信用卡刷**款，由于金额巨大，如果有些银行风控比较严格，可能会怀疑客户有套现的嫌疑，要是出现逾期或者其他问题，以后想申请提额也没那么容易了，碰到严格银行可能还会给你降额呢。
  用信用卡刷**买房的风险和成本，都需要你好好计算一下。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:49:45
• 133****3712

  如果你的资质很高，你的信用额度足够大的话，可以直接刷卡去买房子，不过还款压力和利息都是高的惊人啊！！！**高也就是15万的额度吧？
  有贷款为什么不用？贷款多省钱啊？要是差个2万3万的用用信用卡也无妨。
  一刷10来万去买房子，这人恐怕是不正常了。。。。
  信用卡买房子没什么特别的吧，跟买包烟差不多，只是还款。。。。。。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:49:18
• 147****6096

  一、可以。大部分刷信用卡买房并不能分期付款，用信用卡交**款后要按规定及时还清刷卡的消费。通常来说，买房**款金额比较大，因此可能需要多张信用卡刷卡才能满足支付，若是信用卡额度不够的话卖方同意交差额现金。
  
  二、信用卡本身额度不够的情况下，就可以申请临时额度后刷卡付**，需要持卡人在当期还款日前将临时额度一次性还清。
  
  三、信用卡刷卡买房付**，这笔钱虽然也是购房者的一种变相“贷款”和负债，但是如果想用公积金来还偿还这笔钱的话，可能会有比较大的困难，因为这笔用POS机刷掉的金额，不容易向公积金管理中心证明实际用途是用来买房的。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:49:03

相关问题

• 问 如何用信用卡买房？买房能使用信用卡吗?
  答

  信用卡在我们的生活日常生活中起着很重要的作用。小到日常购物、吃饭、住酒店、订机票；大到买家电、装修、买房子等等。买房**是一个大问题，一下拿出这么多大数目，对于很多家庭来说都是难题，除了借款之外，使用信用卡交**也是一个方法。下面汇商所网贷平台小编简单为大家分析一下信用卡购房技巧。一、使用信用卡临时额度要注意持卡人习惯在刷卡交定金前提高信用卡额度，但一定要分清楚提升的是固定额度还是临时额度。大家注意一定不要盲目使用临时额度。因为信用卡临时额度不能循环授信，不能分期，需要到期一次性还清。如果不能到期足额还款，建议不要申请临时提额。二、信用卡买房没有积分用信用卡支付买房付**不可以累积信用卡积分。而且要注意刷信用卡买房对于信用后续的提额等也有一定的影响，大额反常交易，尤其是在封顶机上刷卡付款，容易被银行认为是风险交易行为，可能对后期申请信用卡提额有影响。三、使用信用卡还款要及时无论我们使用信用卡买什么？无论金额大小都要按时还款。逾期还款持卡人要承担较高的利息和滞纳金，对我们的个人征信还会有很大的影响，得不偿失。所以我们要按时还款，刷卡买房也不例外，而且需要注意的是使用信用卡刷卡买房的金额一般都不能分期，这点需要注意。四、退款时间较长大家要注意使用信用卡支付买房付**或者定金时，一旦发生退款，退款时间会比较长。如果退款时间尝过了信用卡免息期，则需要持卡人自己承担这笔款项，会与一定程度上的资金压力。使用信用卡买房会有一定的优惠，但是一定要注意这些小细节，按时还款不要逾期。掌握信用卡购房技巧可以少走让你少走弯路，希望对大家有所帮助。

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• 问 信用卡能交房款吗？买房子 可以用信用卡交**款吗 ？
  答

  用信用卡刷卡付**可以的。信用卡消费是有手续费的，只不过这个手续费通常是由商户承担，但在购房交易中却不是这样，开发商利用购房者资金不够又想购房的心理，进而要求手续费由购房者来承担，购房者急于购房往往也会接受这笔手续费。房子的**款和一般的消费品不同，金额通常较大，有些人信用卡的额度不够高，一张卡难以支付大额**，于是就采用刷多张卡的方式来弥补额度的不足，多张信用卡在同一商户同时进行大额消费，容易被银行认定存在套现行为。套现本身就是一种违法行为，轻则被银行追回资金封卡，重则征信被计入不良信用记录。有些购房者通过提高临时额度，使用多张信用卡支付了**，期待着后续能够通过账单分期付款的形式减轻还款压力，不过房地产类型的交易不能分期，只能一次性还清消费款项。以招行为例，在官网上明确的提到“预借现金交易、分期付款交易、房地产交易、已申请用于购汇的人民币款项，以及其他本行指定的交易不能申请账单分期”，如果到了还款日不能及时还款，个人征信就会出现污点，得不偿失。

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• 问 如何用信用卡买房
  答

  如果要用信用卡买房，那么可以使用自己的信用卡来刷房子的首付，剩余的房款可以去银行办理贷款，但是一般要求我们信用卡的额度一定要够大。假如说信用卡额度有限，那可以直接先套出信用卡里面的资金，然后利用这笔资金去支付房子的首付。一般在贷款买房的时候，我们需要注意以下这几点：①注意自己贷款的金额。在贷款买房的时候需要注意自己的贷款金额，一般建议贷款的金额越少越好，因为你贷款的金额越少，那么需要偿还的总利息肯定也就越少。②需要注意自己贷款的年限。在贷款之前我们就要考虑好贷款的年限，贷款的年限和贷款的利率是直接挂钩的，年限越长利率就会越高，利息也就会越多。所以在办理贷款的时候，贷款的年限肯定也是越少越好。

• 问 买房可以用信用卡吗
  答

  部分城市和银行是不允许使用信用卡刷卡购买房子的，所以在买房之前自己首先要咨询一下当地的买房政策，你比如说苏州现在就不允许刷信用卡付房子的首付，但是一些三四线的小城市是允许的。如果考虑买房，那么需要注意一下这些事情：①首先我们不要以地价来判断地段，在判断地段的时候，应该是结合需求来进行判断的，比如说如果是购买房子自住的话，那我们的判断标准其实主要还是周边的交通以及周边的生活配套设施。②在买房的时候，不要以城市的功能区来判断周边的配套是否成熟，其实无论是商务区还是金融商务区，都只是经济增长点的设置，和买房的关系并不是特别的大，所以在买房的时候还是应该远离一些噱头式的功能区。③在买房的时候也不要贪图小便宜，主要还是得看对方的证件是否齐全，尽量不要去购买小型公寓。

• 问 信用卡可以还房贷吗?如何用信用卡还房贷？
  答

  　首先使用信用卡取现没有免息还款期，从你提取现金的当天就开始计算利息;二是取现利息很高，日息万分之五而且是计算复利。三是手续费很高，手续费一般是1%以上，一次性收取。另外取现一般情况下没有积分赠送。　　如果这样算下来的话，信用卡取现就要付出免息还款期的代价，而且要支付手续费和利息，手续费还挺高，利息是按日复利计息。所以信用卡取现消费的利率远高于市场贷款利率。　　所以，信用卡还贷款是不可以的，取现方法更是不可取的。

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