什么是危房吗?危房等级怎么划分的?

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• 131****1137

  房屋危险性鉴定等级划分：　　
  
  A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
  
  B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
  
  C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
  
  D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:44:47
• 132****5894

  鉴定标准：
  
  危险构件
  
  危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
  
  一、构件单位
  
  1、基础
  
  （1）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
  
  （2）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
  
  （3）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
  
  2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
  
  3、柱以一层高、一根为单位；
  
  4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
  
  5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
  
  6、屋架以一榀为单位。
  
  二、地基、基础
  
  1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
  
  2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
  
  3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
  
  三、钢筋混凝土结构构件
  
  1、柱、墙
  
  （1）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。
  
  （2）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
  
  （3）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。
  
  2、梁、板
  
  （1）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
  
  （2）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
  
  （3）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
  
  （4）捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。
  
  （5）预制板下面产生明显的竖向裂缝。
  
  （6）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
  
  3、屋架
  
  （1）产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
  
  （2）支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。
  
  四、墙
  
  1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。
  
  2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
  
  3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
  
  4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0（三层以上，超过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。
  
  五、柱
  
  1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。
  
  2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
  
  六、过梁、拱
  
  1、过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。
  
  2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
  
  七、木结构构件
  
  1、柱
  
  （1）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
  
  （2）因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。
  
  2、梁、搁栅、檩条
  
  （1）中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。
  
  （2）梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。
  
  （3因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
  
  （4）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
  
  3、屋架
  
  （1）支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。
  
  （2）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。
  
  （3）上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。
  
  （4）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:44:40
• 141****9645

  
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  我国的危房分A级(框架以上)、B级(砖混)、C级(砖木)、D级（土木）类别
  正常情况，所有危房必须由专业部门联合鉴定。一般常识是，d级危房是指土木结构房子使用10年以上可以申报危房，c级砖木结构使用15年可以申报，b级和a级得看设计使用年限，如果遇到特殊情况如地震及不可估计的其他因素影响了房屋使用，也可申请鉴定。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:44:30

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• 问 什么是危房吗?危房等级如何划分的?
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  危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点， 房屋结构安全。　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

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  房屋危险性鉴定等级划分：　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

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• 问 危房等级是怎么划分的?
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  根据中华人民共和国住房和城乡建设部所发《农村危险房屋鉴定技术导则（试行》第三款第三条危房等级划分：3.3.1 房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。3.3.2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：1 a级：无危险点；2 b级：有危险点；3 c级：局部危险；4 d级：整体危险。3.3.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

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• 问 危房如何鉴定?危房等级怎么划分?
  答

  危房的鉴定根据委托的机关不同，目的不同，鉴定的方法也不同。大抵有三类。一是未交付或者刚交付未出售房屋类危房鉴定。属于民事纠纷。往往由双方或者单方委托社会鉴定机构处理二是已经交付的重大项目所属房屋的危房鉴定。可能属于民事纠纷，也可能属于刑事案件。三是仲裁机构人民法院为了甄别是非委托的危房鉴定。

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• 问 危房如何鉴定？危房的等级是怎么去划分的？
  答

  根据中华人民共和国住房和城乡建设部所发《农村危险房屋鉴定技术导则（试行》第三款第三条危房等级划分：3.3.1 房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。3.3.2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：1 a级：无危险点；2 b级：有危险点；3 c级：局部危险；4 d级：整体危险。3.3.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

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