房产证面积是建筑面积吗？房屋的赠送面积有没有算在建筑面积内？

已有3个回答

• 148****2480

  　　不包含，通常赠送面积，不在房产证上显示的。
  　　**主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。
  　　比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。
  　　比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。
  　　但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:16:33
• 156****3057

  赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
  有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
  在现行的建筑设计规范中规定：
  (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的;
  (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
  (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
  (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点，另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是**不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:15:44
• 147****8993

  房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的，
  一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:15:39

相关问题

• 问 赠送面积算不算在建筑面积
  答

  赠送面积是不计算在建筑面积当中的，一般情况之下所购买房屋如果存在有飘窗，属于全部赠送的范围，购房者有使用的权利，但是此部分面积不会出现在房产证的建筑面积当中，还有一部分，比如空中花园，虽然开发商说是赠送给业主，但需要支付一部分的费用，但凡支付过费用的面积都需要出现在房产证当中。很多时候开发商为了能够吸引消费者购买，会在购房时赠送一些面积，遇到此类情况，最好是把赠送面积以及赠送的部分写在购房合同当中，可以避免日后出现的纠纷，而且大多数开发商的赠送面积是以飘窗或者是阳台的形式出现，因为没有得到法律的认可，后期一旦出现问题，业主自身需要承担较大的风险，所以还是尽可能要在合同当中体现，千万不要因小失大。

• 问 赠送面积算不算在建筑面积
  答

  　　通常情况下，赠送面积是不算在建筑面积中的，如果建筑面积中包含赠送面积，那么多出来的平方也是需要缴费的，也就不存在赠送的意义了。　　购房时的赠送面积通常有以下4种：1、飘窗面积，由于飘窗的形态像抬高的地面，根据相关规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米之下，结构净高在2.1米以上的凸窗按照半面积来计算建筑面积。2、对于一些层高较高的房屋，单户总层高在4.5米之内，算为一层，通常情况下可以加装改造一个夹层，这样夹层的面积也算赠送面积。3、通常入户花园也是比较常见的赠送面积之一，计算方式要看是否有敞开面而判定，如果图纸标注并没有敞开面，而是全封闭式就要进入建筑面积，如果空间有敞开面，那么只计算一半的建筑面积。4、虽然大多户型都带有阳台，但是开发商所赠送的阳台是在主体结构之外，按照底板水平投影面积计算一半的面积。

• 问 分摊面积算在建筑面积里吗
  答

  房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。

  全部3个回答>
• 问 卖房赠送的会算在建筑面积里吗
  答

  所谓买房赠送的面积,一般都是开发商钻政策的漏洞

  全部3个回答>
• 问 房产证是算建筑面积吗?房产证上面积是建筑面积还是实用面积?
  答

  房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。建筑面积这个地产名词在香港未有公认的量度标准，一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积。建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括楼梯、走廊、停车场、管理处、公厕、升降机及其公众大堂、天井及单位窗户外的窗台等。实用面积，意指建筑物业中，可单独占用的实际面积。于2008年，香港政府规管住宅实用面积定义为是单位的面积，以及露台及工作平台面积的总和；物业的其他地方，如窗台、空调机房面积，不包括在实用面积内，并须逐项列出。公用地方则不计算在内。套内面积全称房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

  全部3个回答>