怎么计算房贷利息? 贷款利率下调了 已经办完的房贷下调吗

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• 141****2565

  如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。
  
  据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。
  
  提前还贷是借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:46:35
• 133****7282

  是从明年1月1号开始调整，如果你的条件可以享受房贷新政的话会下调的更多，不过具体要看你贷款的银行出台的实施细则 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:46:31
• 146****7507

  房贷利率下降了并不代表基准利率下降了，上一次基准利率调息还是2015年12月24日，目前央行基准利率五年以上依然是4.9%，因为每个地方对房贷的需求不同，银行会根据当地市场情况来调节房贷利率，截止2019年1月3日，通过大数据显示，上海的房贷利率在大城市中是**低的，为5.09%，在基准利率上上浮了3.9%。另外，广州、深圳等城市房贷利率也有了小幅下调。
  
  房贷利率下调了，对于购房者来说是好事情，可以减轻房贷压力，对于房地产而言，可以促进房地产发展，利于房子销售。如果是已经办理好了房贷，签订了贷款合同，房贷下降是没有影响的，还是会根据合同签订的贷款利率来偿还贷款。购房贷款利率虽然执行的是浮动利率，但是只会受到央行调息的影响，国有银行、股份制银行、地方商业银行房贷利率的变化都不会影响到办理好的房贷利息。
  
  贷款利率怎么算
  
  银行的贷款有很多种，包括汽车消费贷款，个人住房贷款，个人装修贷款等，每种贷款的贷款利率都是不同的，要计算贷款利息，要知道以下因素：
  
  1、贷款金额，贷款的金额越高，每个月还款的金额就越高；
  
  2、贷款期限，房贷**长为30年，车贷**长为5年，装修贷款**长为5年，贷款的时间越长，利息就越高，但是每个月的还款压力会越小。
  
  3、贷款利率，贷款利率直接关系到贷款利息，目前央行基准利率1年以下是4.35%，1-5年是4.75%，5年以上是4.9%，贷款利率越高，利息也就越高。
  
  4、还款方式，可以选择等额本息还款和等额本金还款。
  
  广义的贷款利息=贷款本金*贷款利率*贷款期限，贷款期限和贷款利率必须相对应。
  
  细分后，等额本息每个月还款=〔贷款所有本金*月利率（月利率=年利率/12）*（1＋月利率）＾还款月数〕/〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
  
  等额本金每个月还款=（贷款本金/还款月数）+（本金-已经还款的全部本金）*每月贷款利率

  查看全文↓ 2019-05-17 10:46:28

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  你好，如果是等额本息还款，每月还款1976.90，20年支付利息184455.80，20年还款总额474455.80

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  个人住房贷款，利率浮动比例一般是一直有效的。还款期间，如遇国家调整“基准利率”，是否调整还要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定。1、房贷利率（房贷利息），是指国家现行的贷款利率，目前为4.9%，这个只要国家（即央行）不调整，谁也变不了。2、房贷折扣（利率折扣），是你申请贷款时，银行的这家支行灵活操作，为你这笔贷款进行调整，类似于超市打折，如你是首套贷款，资质好，就给你下浮10%，按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市场收紧，就给你上浮10%，按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情况，银行给你的房贷折扣不变，房贷利率会随国家调整（次年调整），也有个别情况次期调整或不调整的，具体看合同约定。不幸的是，现在市场就是收紧的，北京市场首套一般上浮10%起。

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