房屋开裂怎么办? 住宅房屋开裂，房屋开裂怎么修复，怎么加固房子开裂

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• 135****4521

  砖混结构墙体有裂缝原因：
  1、地基不均匀沉降引起墙体裂缝。
  一些工程中，由于不进行地基处理，或地基处理不当，人为地造成地基变形，引起基础的不均匀沉降，形成墙体裂缝。此类实例比较多。地基不均匀沉降引起的墙体裂缝主要有斜裂缝，窗间墙裂缝， 房屋底层窗下墙竖直裂缝等。其中，斜裂缝和窗下墙竖直裂缝较为常见，主要是由于地基不均匀沉降佼墙体受到很大的剪力所致，由于墙体的抗剪能力较差，当结构刚度较差，体型复杂，墙体抗剪强度不满足要求时，墙体就产生了裂缝。 房屋底层窗下墙体竖直裂缝是由于窗下墙受基底反力后因反向变形过大所造成的。
  2、跨度较大的梁端底部因局部压力过大，墙体局部抗压强度不足，使墙体产生局部竖向裂缝。
  3、温度变化引起墙体裂缝。主要有屋顶纵墙的八字形裂缝和顶层困梁附近的水平裂缝。在相同的温度条件下，钢筋碱的线膨胀系数是砖砌体线膨胀系数的两倍。在炎热的夏季，屋面温度大大高于墙体温度，钢筋碱屋面板产生较大的膨胀变形，在房屋纵向两端的屋面板，因热膨胀产生的位移**大，引起端部墙身外推以及纵墙端部受拉开裂。
  4、悬姚板抗倾覆不够，悬挑板向下倾覆导致墙体产生裂缝。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:56:47
• 145****7983

  自己的房子把别人的房子压裂缝了。作为一个负责任的人，你应该把别人的房子修建好。同时，你应该检查一下你家房子把别人的房子压裂缝的具体原因，不要再出现这样的问题了。不然的话如果再这样损人不利己，对大家也不好。轻则伤害财产安全，万一出现生命危害就得不偿失了。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:56:43
• 152****4598

  房屋墙体产生裂缝的原因有很多种，有以下一些情况：
  一、温差裂缝——形式有正八字缝、倒八字缝、水平缝等
  以砖混多层房屋结构为例，当屋盖是钢筋混凝土板而墙体又为砖墙，则该墙体特别容易产生温差裂缝，特别是顶层及女儿墙根部。
  因为屋盖材料为钢筋混凝土(线膨胀系数为10×10－6)和墙体材料的砖砌体(线膨胀系数为5×10－6)，二者比较其线膨胀系数相差一倍；且屋面接受的太阳辐射热平均要比墙面大一倍左右，特别是在夏季。如果屋面保温处理不当，屋盖产生较大的温度膨胀变形（冬季会产生冷缩变形），使屋盖和墙体间产生较大的拉应力、剪应力。当剪、拉应力大于砌体抗拉、抗剪应力时，墙体便被拉裂。
  正八字缝常出现在顶层纵墙的两端（一般在一至二开间的范围内），严重时可发展至房屋1／3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大、两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对称方向裂开。裂缝有“两端重、中间轻、向阳重、背回轻”的特点。
  水平裂缝一般发生在平屋顶屋檐下顶层圈梁2－3皮砖的灰缝位置，裂缝一般沿外墙顶部继续分布，两端较中间严重，在转角处纵、横塘水平裂缝相交而形成包角裂缝。
  斜裂缝是当墙体一端伸胀受到限制时，八字缝转变成斜裂缝，斜裂缝多发生在山墙，缝宽上大下小。
  有的房屋因屋顶冷缩作用在纵墙两端顶层产生倒八字缝。
  总之温差裂缝的轻重程度与室内外温度。施工质量、伸缩缝间距大小、屋顶保温情况、开窗大小、墙体厚度等有关。
  温差裂缝虽然与建筑物体型、材料性能、施工质量等多种因素有关，但主要原因是温差变化，为防止温差裂缝的发生，我们在设计与施工上采取了如下防治措施：
  1、按标准设置伸缩缝，以减少屋面热膨胀的累积值。砖混结构设计规范对有保温层的规定每60米设伸缩缝，无保温层的屋面每40米设伸缩缝。这个规定是从整体结构考虑的。按规定设置伸缩缝，整体结构一般不出现异常情况，但屋面温差裂缝仍会发生。
  2、为减少屋盖与墙体的温差，可在屋面上增设架空隔热板，其效果十分明显，也是控制温度裂缝的关键。
  3、屋面保温的原材料要符合要求，选择保温性能优良的材料，并增加屋顶保温层的厚度，有效控制屋面板的温升速度。
  4、改变屋顶做法，建议平屋顶改为坡屋顶，这样既可以改善顶屋的使用条件，又可以减少温差裂缝。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:56:36
• 132****7033

  面朝大海，春暖花开”不知写出了多少人梦寐以求的安静生活。
  
  
  
  买了一线海景房，而且是别墅应该高兴才对，但象山县大目湾新城十里澜山一期的100多位业主却一点也开心不起来，反而陷入到欲哭无泪的烦恼之中。
  
  
  
  
  
  
  
  “房子交付已经一年半了，现在我们还不敢装修入住。别的楼盘都在涨价，我现在想打九折出手都没有人接手。”
  
  
  
  业主江先生在接受宁波晚报记者采访时有些沮丧地说。
  
  
  
  
  
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  海景房变成“危房”
  
  
  昨天上午，记者在现场看到，十里澜山一期地理位置十分不错，紧靠大海，里面全是别墅，从外面看来，小区环境很是不错，在当地属于一线海景房。
  
  
  
  进到里面，会发现整个小区十分冷清，几乎没什么人入住。
  
  
  
  鲍先生是115—1号的业主，记者看到他的这排房子门前下沉了约六七公分。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 16:56:32

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  首先确定房屋开裂原因是不是邻居建房导致的，找专业的机构进行鉴定，更加权威。一.如果不是邻居建房原因，就自己找人进行修补完善。二.如果说经过鉴定机构是因为邻居建房导致的开裂，那么此时你可以要求对方赔偿，通常来说遇到这种问题，可以按下面方法要求赔偿：1、可以跟邻居进行协商，根据自己房屋的实际损失要求邻居承担赔偿责任，可以让他帮你进行修葺，也可以找他进行现金补偿。2、如果协商不成的，可以考虑借助村委会或居委会等基层政府服务机构的力量，进行协调解决处理。3、如果上述办法仍不能解决，可收集相关资料至法院提起诉讼，比如相关专业鉴定机构鉴定的结果，要其停止侵害，赔偿损失。

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• 问 房屋开裂怎么办? 新买的房子,墙体就出现裂缝,应该怎么办??
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  五年内可以要求开发商进行维修，五年后需要物业动用维修基金。

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• 问 房屋开裂怎么办?需要如何去处理？
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  该求助标题实在太过简化，没有告知我们你房屋的结构，以及楼房的层数，是抗震型的框架结构还是普通的那种无框架结构（定时棺木），是1层楼还是5层楼或者是2层楼，地基是框架的还是碎石堆砌的，周围是否还有其他紧挨贴和的建筑物，这些你都没有详细说明，这很难让人帮你出谋划策。要知道结构不同，层数不同，采取的办法也是不相同的。如果你是单一的一层楼，并且不是框架结构，如果周围只有你家单独一栋还好处理，就是在房屋中段位子挖坑，挖至地基中段下部，至少要有40厘米，当然越深越好，但也是要看情况的，能做成梯形的垫脚**好。用大石料（石场的大石头）扔进底部，用混凝土填实，停工15天（切记，该操作分为两次进行，挖多少填多少，一般只能进行1.5米的宽度，过长的话会导致你房屋出现更大的裂缝）。混凝土保养期到达之后，进行第2次开挖。这次是下沉的房屋角，宽度也是保持1.5米以下，因此之前第一次开工的时候应该计算好。采取第一次同样的方式进行。通过增房屋地基与泥土的接触面，可有效的遏制房屋下沉的问题。上面的办法只适用于独立的房屋，如果周围是紧挨着别人的建筑，并且还是闹市区的话....那么你可以依赖周围建筑，直接在下沉出开挖，但难度相对较大，如果是非专业人士**好还是在原有的基础上增加柱子，也就是添加混凝土地基，然后立柱。前者比较看经验，后者比较粗糙保守且影响房屋美观。（第一举例可以直接适用框架架构房屋，可以直接进行开挖，如果是无框架结构，那还是保守点好，毕竟我也没直接在无框架结构的房屋进行开刀过）你地基下沉，无非有几个原因1：房屋的地基建造时不合理，不是挖桩，或者是挖桩的数量不够2：地基直接进行石砌，然后在上面砌砖3：直接在地面处进行地基结构的建造（不挖桩、也不制作像金字塔那样的地基制造。）如果你的地基有好好的打桩，或者是进行金字塔那样的两米地基建造，房屋因为下沉的概率是很低的，为了省钱自酿苦果

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• 问 房屋开裂怎么办?需要怎么去处理？
  答

  需要紧急进行水口的塞堵，检查楼上的下水管口，如果漏水，要及时的进行区域隔离。墙面渗水和墙面裂缝有很大的关系，墙面的贯穿性裂缝会造成墙面渗水，而造成墙面裂缝及渗水的原因可能是由于地基沉降、设计错误等，也有可能是由于温度、收缩等变形引起的。去掉一定厚度的墙面抹灰层，墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚，砂浆配比不合理（砂细、水泥量偏大等）抹灰施工时分层不足（或分层不均匀），收缩量大；也有可能是工程的施工速度过快，砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生，后期收缩时因受到构造柱等约束，容易在门窗洞口处发生裂缝。如果是房子的设计问题，直接进行维权，向开发商进行维权，对于房子的质量问题应根据不同的原因区别对待。如果是由于地基未打好或由于未按设计图纸进行施工造成的结构性性开裂或渗水等质量问题，是无法通过维修彻底地解决质量问题的，更严重的是会影响房屋的安全使用。对于这种问题可以向开发商要求一定的赔偿甚至有权向开发商退房。根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任”。如果是由于抹灰转收缩，砌砖体灰缝沉缩及温度作用引起的非负荷裂缝，则不影响居住的安全，但影响使用功能和美观。对于此类裂缝可以要求修复，如无法修复则可以要求一定数额的赔偿。

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