利率下调房贷会下调吗? 买房时房贷利率上浮了现下调会取消上浮吗

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• 153****6499

  房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。
  
  1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  
  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
  
  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
  
  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  
  2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。
  
  如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
  
  国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:13:40
• 136****7812

  个人住房贷款，利率浮动比例一般是有效的。
  
  1、房贷利率（房贷利息），是指国家现行的贷款利率，目前为4.9%，这个只要国家（即央行）不调整，谁也变不了。
  
  2、房贷折扣（利率折扣），是你申请贷款时，银行的这家支行灵活操作，为你这笔贷款进行调整，类似于超市打折，如你是首套贷款，资质好，就给你下浮10%，
  
  按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市场收紧，就给你上浮10%，按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
  
  一般情况，银行给你的房贷折扣不变，房贷利率会随国家调整（次年调整），也有个别情况次期调整或不调整的，具体看合同约定。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:13:36
• 135****2165

  
  但事实上，房贷的回暖有点姗姗来迟。直至到3月楼市小阳春，随着楼市成交的逐渐增多，广州的房贷业务才有所升温，6家银行房贷利率开始松动。
  
  
  
  相关报道：广州6家银行房贷利率松动了！**低仅上浮5%！
  
  
  
  进入到4月，有关房贷利率进一步下降的消息就更多了。近日，乐居君看到一名做按揭的网友在微信群爆料，近期招商银行、建设银行房贷下调至上浮5%，建设银行贷款资质良好的客户还能享受基准利率！
  
  
  
  
  
  |图片来源网友爆料 具体情况以实际为准
  
  
  
  实际情况是不是真的如此？
  
  
  
  近日，乐居君询问了广州19家银行的房贷利率情况，发现虽然招商银行、建设银行的首套房贷利率仍维持在上浮10%，但对比起上个月，4月有6家银行下调了房贷利率，有银行甚至仅上浮3%！
  
  
  
  一起来看看具体情况吧！
  
  
  
  6家银行下调房贷利率 **低上浮3%
  
  
  在乐居君询问的19家银行中，大部分银行首套房贷利率都是上浮10%，二套房贷利率上浮10%~15%。
  
  
  
  但与3月相比，中国银行、建设银行、汇丰银行及浦发银行的首套、二套房贷利率均有所下降。
  
  
  
  其中中国银行首套房贷利率**低上浮5%。“针对资质较好的客户，中行的首套房贷利率可以做到仅上浮5%。”中国银行某工作人员向乐居君透露。
  
  
  
  值得关注的是，渣打银行首套房贷利率上浮3%~5%，是所有银行中房贷利率**低的。该行经理表示，是否适用首套房贷利率上浮3%这个条件，主要也是看客户资质是否优良，并不需要其它如购买基金、保险等附加条件。
  
  
  
  
  
  
  
  对比3月下调了房贷利率的银行
  ·中国银行：首套房贷利率从3月的上浮10%~15%降到本月的**低上浮5%。
  
  
  
  ·建设银行：二套房贷利率从3月的上浮15%降至本月的上浮10%。
  
  
  
  ·汇丰银行：二套房贷利率从3月的上浮10%降至本月的上浮5%。
  
  
  
  ·恒生银行：二套房贷利率从3月的上浮15%降至本月的上浮10%

  查看全文↓ 2019-05-19 16:13:22

相关问题

• 问 房贷利率还会下调吗? 买房时房贷利率上浮了现下调会取消上浮吗
  答

  银行利率调整对我们以前房贷还款有影响的，银行如果下调贷款基准利率，那么你的还款金额就减少，如果上调贷款基准利率，那么你的还款金额就增多。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。此外，无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

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• 问 房贷利率上浮对已经买房的人是吗? 买房时房贷利率上浮了现下调会取消上浮吗
  答

  若在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。

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• 问 目前房贷基准利率是多少？ 买房时房贷利率上浮了现下调会取消上浮吗
  答

  个人住房贷款，利率浮动比例一般是有效的。1、房贷利率（房贷利息），是指国家现行的贷款利率，目前为4.9%，这个只要国家（即央行）不调整，谁也变不了。2、房贷折扣（利率折扣），是你申请贷款时，银行的这家支行灵活操作，为你这笔贷款进行调整，类似于超市打折，如你是首套贷款，资质好，就给你下浮10%，按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市场收紧，就给你上浮10%，按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情况，银行给你的房贷折扣不变，房贷利率会随国家调整（次年调整），也有个别情况次期调整或不调整的，具体看合同约定。

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• 问 利率下调房贷会下调吗? 房贷利率下降，月供会自动下降吗
  答

  若通过招行办理的贷款，需要参考贷款合同，合同会标明在人行利率变化后，您的贷款利率是否变动，变动的时间。（应答时间：2019年1月16日，**新业务变动请以招行官网为准

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• 问 房贷利率还会下调吗?房贷利率下调提前还贷划算吗？
  答

  为什么说在利率高的时候提前还款有时会不合适呢？1、 首先，提前还款在很多时候都需要支付违约金。大多数银行都有相关方面的规定，如果罚款时间没超过规定年限，则需要缴纳一定比例的违约金。违约金数目不菲，有些银行甚至规定为贷款金额的1%，所以在提前还款的时候一定不要忘记计算这个成本。2、 月供一样且贷款快要到期的客户。如果购房者选择的是等额本息还款，且划款时间较长了，那么再选择提前还款其实也省不了多少钱了。贷款十年已经还到八九年了，偿还的基本上是本金，简直相当于低息甚至无息贷款，所以达不到省钱的目的。

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