房贷可以多贷吗? 房贷可以同时在两家银行办理贷款吗？

已有3个回答

• 145****6422

  一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上**多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定。
  
  （一）贷款期限
  
  个人住房贷款期限应在1年以上，但**长不超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和**长不超过（借款人为男性）60岁、（借款人若为女性）55岁
  
  （二）**款比例及贷款利率
  
  首套住房贷款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民银行同期贷款基准利率
  
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。
  
  对购买单价超过7000元/平方米、总价超过100万元或容积率低于1的借款人，首套住房贷款**款比例不低于40%，利率不低于人民银行同期贷款基准利率的0.9倍。符合而逃住房贷款政策的，按照二套住房贷款政策执行。
  
  在实际受理过程中如遇借款人的证信有不良记录的，需进行相应的利率定价。（即征信有不良记录的，则首套住房不能按0.85倍利率执行）
  
  （三）关于个人住房贷款中第二套住房认定标准的相关说明：
  
  商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:15:53
• 155****2352

  可以的
  可以分情况：
  　　一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。
  　
  　比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于**高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷
  款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。
  　　按揭房/抵押房再贷款，通常有两种操作方式。
  　　一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清，解除房产抵押，然后再重新办理抵押贷款。贷款资金需先偿还第三方公司的垫资。
  　　二就是顺位抵押，原来的房贷可以不结案，同时向另一家银行申请贷款(也可向原来的银行再次申请贷款)。两种贷款方式的贷款利率、贷款过程中产生的费用会不同。
  追问
  是首套房同时在两家银行贷款，我想这样安全点，在说也节约时间，这样会不会

  查看全文↓ 2019-05-19 16:15:47
• 154****2659

  房子现在成了很多人一生的大事，因为房价现在就是个天文数字，很多人穷其一生才能弄到一个安稳的窝，特别是对于年轻人来说，结婚的标配就是房子，怎么办呢，父母一辈子的心血先弄个**，然后小两口再还着月供，这是当下**流行的贷款买房，不过说句实话，能拿得起**，在现在也都是殷实家庭了，那么面对现在压力山大的生活，如果出现些不该有的小插曲，比如失业，疾病等，导致房贷还不上了会有啥样的法律后果呢？
  
  贷款需谨慎，不要一不小心中了贷款套路，背负不可承受的压力，接下来给大家做具体分析。
  
  
  套路
  
  房贷
  
  可承受高贷款利率，则可以优先放款
  
  因为MPA(宏观审慎评估体系)考核的限制，银行需要控制和权衡房贷业务的比重，阻止市场违规资金进入楼市，造成金融风险。
  
  而且银行要盈利，贷款利率是银行收益的**主要的方式之一，因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些，银行也挣得多些。
  
  
  
  银行优质客户贷款，可免工资流水
  
  何为优质客户，优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面，比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工，月收入三万以内”五个条件符合其一，就能仅需提供收入证明，不提供工资流水，即可申请贷款。
  
  
  
  申请房贷要办信用卡
  
  据调查，也有个别银行规定，买房人在申请贷款的同时还要办理一张贷款银行的信用卡；信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销，信用卡大家都知道，也是银行**重要的收益来源之一。
  
  
  
  申请组合贷款要在指定银行
  
  有些银行规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合。理由是办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给贷款银行，办商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行，银行也是出于风险的考虑，要求组合贷款中的公积金贷和商贷要在指定银行办理。
  
  
  
  楼盘间利率差异化
  
  银行和楼盘之间其实是一种合作共赢的关系，楼盘的客户量一定程度上成为了衡量银行利率的标准之一，只有互利，才能互惠。
  
  当然，每个银行因为政策不同也存在一定的差异，各位购房贷款时一定要了解清楚银行的这些“套路”，以免造成不必要的损失。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:15:44

相关问题

• 问 新房贷款时可以多贷吗？
  答

  投资担保公司温馨提示： 房贷需要提供购房合同、**款证明等等。你所在银行贷款的金额将直接打到开放商的账户上；所以您这种想法，不现实。

  全部3个回答>
• 问 房贷可以多贷吗? 房贷每月可以多还吗？怎么还？
  答

  这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

  全部3个回答>
• 问 房贷可以异地贷吗？银行可以办理抵押在异地的贷款吗？
  答

  抵押押在异地的贷款，需要看抵押物是什么？若为房产的话，房产抵押不可异地操作，若是汽车的话，可以申请异地抵押贷款，需要押车，且车的市值高于贷款额度。汽车抵押贷款流程如下：客户提供需抵押贷款车辆的材料；由借款方评估人员对需抵押车辆进行评估；借款方与贷款方协商抵押车辆价值；借款方与贷款方签订车辆抵押合同并同时进行公证；借款方与贷款方至车辆管理所办理抵押登记并办理相关证明；贷款方将车辆行驶至借款方所指定的停车场，借款方开出收件清单同时交付抵押款额；抵押期满后，由贷款方至借款方办理还款解除抵押手续，偿还全部借款，配合借款方车辆管理所办理抵押登记注销手续，领取车钥匙；贷款期满后，解除抵押。

  全部5个回答>
• 问 同时买两套房贷款可以吗？
  答

  各家银行的政策不太一样，一般情况是首套房子，****低30%（以前20%，，今年刚调整的）利率85折，二套住房，**不低于40%，利率执行基准利率上调10%。你同时买两套房，肯定是一套按首套政策，另外一套按二套。建议你可以打售楼部电话或银行咨询一下！各个地方的政策不太一样。

  全部3个回答>
• 问 购房贷款可以两个银行同时进行吗？
  答

  买房贷款可以两家银行一起申请，申请贷款，银行主要是看贷款申请人是否满足银行贷款条件： 1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民

  全部3个回答>