提前还房贷好吗? 提前还部分房贷，剩余部分怎么计利息？

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• 157****8418

  一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  三、房贷提前还款注意事项
  
  1、银行允许提前还贷时间不同
  
  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:16:35
• 138****7443

  房贷部分提前还款的计息方式为：
  
  只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
  
  对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:16:30
• 143****0260

  中国买房，其中很大一部分购房者都是选择贷款买房，其中**主要的原因就是钱不够！但是，有些人在买完房几年后手头宽裕了，就想着把欠银行的房贷给提前还清，这样可以省下一部分利息，心理压力也会减轻。
  
  
  
  对于贷款买房的家庭来说，有一个问题必须要知道，贷款三十年，是一直等到30年还清好，还是提前还款好?到底该怎么解决提前还款的问题，相信很多购房者还是比较迷茫。
  
  
  
  但是我不建议买房人提前还贷，除非有不得已的原因。无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式无非就两种，即等额本息和等额本金。等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限，你已经还了将近一半了，由于已经还了大部分的利息，这时候提前还贷就没什么意义了。
  
  
  
  
  
  提前还房贷，银行会收违约金吗？提前还房贷，银行收不收违约金，每家银行规定的都不一样的，具体请细看你跟银行签订的借款合同，借款合同上明确写着提前还款是如何计收违约金的。现在大部分银行对于提前还贷规定都是这样的，一般一年内提前还贷款都是要收违约金，违约金一般是3%左右，公款一年后再提前还贷的，很多银行都不收违约金。
  
  
  
  一般来说房贷提前还款，银行是要收违约金的，只是目前很多银行都有不收（或减免）违约金的政策，鼓励贷款人提前还款！

  查看全文↓ 2019-05-19 16:16:26

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• 问 提前还部分房贷款是还本金吗？提前还部分房贷，剩余部分怎么计利息？
  答

  提前还部分房贷，剩余部分计利息计算：1、按照原合同的规定计算；2、剩余本金 乘以 利率，以此类推。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。_

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• 问 提前还部分房贷款是还本金吗？提前还部分房贷，剩余部分如何计利息？
  答

  房贷部分提前还款的计息方式为：只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

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• 问 提前还部分房贷技巧
  答

  提前还部分房贷技巧：1、选择减少年限月供不变在提前还款的时候一般会面临两个选择其一是减少年限月供不变，其二是减少年限月供不变，建议选择减少年限月供不变，这种还款方式可以极大程度节省房贷利息，让提前还部分房贷节省利息的效果最大化。如果说所选择的是减少每月月供金额，居然能够起到一定的减压作用，但是从减少利息方面来说，作用就一般。2、考虑最佳还款时间节点当时如果选择的是等额本息的还款方法已经还款超过1/3的周期，就不建议提前还房贷，等额本金超过1/2的周期，同样也不建议提前还房贷。过了以上两个时间节点，就不建议选择提前还房贷，因为之前还款，基本上都已经把利息还清，后续的要还本金，所以提前还款也节省不了太多的利息。3、不要过早的提前还款因为有一些银行在提前还款的时候是需要收取违约金的，大多数的银行要求至少足额还款超过一年以上，才能够申请提前放款，否则就要收取一部分的违约金。提前还贷流程：1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意是否需要支付违约金，如果自己不是特别了解的话，可以通过电话的方式向银行咨询，也可以直接到柜台进行咨询。2、准备提前还贷需要的资料并向相关部门提出提前还贷的申请，等待银行的审批。3、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。4、到了相关的还款日，银行会把提前还款的款项划走。

• 问 提前还部分房贷划算吗
  答

  提前还部分房贷是否划算，要看具体还款的时间有多长了。如果已经还了一半以上的时间，这时候提前还款就不是很划算。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。如果刚刚办理了贷款的情况下，就要进行提前还款，有一些银行是需要缴纳违约金的。不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。**好是根据自己的情况进行抉择。

• 问 提前还部分房贷划算吗
  答

  1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

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