房贷提前还好吗? 提前还房贷，什么时候**划算？还多少钱？

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• 146****5613

  如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限**划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。
  
  如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。
  
  另外，提前还贷还是要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:33:51
• 136****7669

  一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  三、房贷提前还款注意事项
  
  1、银行允许提前还贷时间不同

  查看全文↓ 2019-05-19 16:33:47
• 157****9553

  如今有不少的朋友们在购买房屋的时候，考虑到自己经济上的压力，会选择贷款的方式来办理，如果贷款买房的话，有不少朋友们会感觉到经济上压力比较大，所以日后经济条件好了，就想着是不是可以提前还贷。提前还房贷划算吗?如果不计算清楚，居然能亏损这么多钱，我们来了解一下吧。
  
  
  
  一、提前还房贷划算吗?
  
  很多人的贷款合同，在签订的时候都享受了贷款优惠，一般情况下，如果贷款合同的优惠幅度在在八折左右，那么办理提前还贷是不划算的。
  
  其次就是违约金的问题，由于我们和银行签订的是贷款合同，所以在提前还贷的时候，就需要缴纳违约金，一般在2%-5%左右。假如你还有100万的欠款没有还清，那么违约金大概在4到5万之间。这个违约金还是很高的。房贷提前还款房贷提前还款。
  
  **后就是罚息了，根据银行规定，只有贷款期限年满两年后，选择提前还贷才不用缴纳罚息。而贷款时间未满两年的合同，如果选择还款，需要缴纳两个月以上的罚息。
  
  但在特定的情况之下，提前还款也是非常划算的，例如：如果是你的房贷年限还没有超过三分之一，且是等额本息贷款的话，那么选择提前还款还款是没有问题的。
  
  当然，是否选择提前还款，**好根据实际情况而定。如果在贷款期间，你的房子已经有了大幅度的**，这时候选择提前还清贷款，将房子投入进入二手市场上，或者是用于抵押再投资，都是非常划算的。
  
  二、哪些情况不适宜提前还房贷?
  
  1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的
  
  由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。
  
  2、等额本金还款期已过1/3的
  
  等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  3、等额本息还款已到中期的
  
  等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  三、装修房屋技巧是什么?
  
  1、 格局
  
  在装修之前，我们要看好家里的格局，房门都要朝向南北方，增加采光和通风，而且，房间是正方形的，不要造成房间空间缩小。
  
  2、布局
  
  在装修时，布局要适合，要把公共区域和我们私密的区域隔开，让我们心理上得到慰藉，健康也得到保证。
  
  3、比例和谐
  
  在布局时，一般都是客厅的位置比较大，卧室的位置比较适中。
  
  4、客厅应与卧室隔开
  
  客厅是我们休息和娱乐的场所，还是我们会客的场所，但是卧室是我们睡觉的地方也是我们换衣服的，**好把卧室和客厅隔离开，所以客厅和大门要用玄关来割开。让我们客厅看的更加的宽阔。
  
  5、卧室面积不宜过大
  
  卧室面积不需要很大，只要都够我们居住房衣服就可以了，床要挨着墙壁，床头不能对着大门，也不能放在窗户下面，床的对面也不可以的放镜子。还要保证我们的隐私。
  
  买房子对于任何一个购房的来讲都是大事情，所以在购买房屋之前一定要注意做好规划设计工作，如果是通过贷款的方式来办理就要注意日后及时的还房贷，避免影响到自己的个人征信记录，在装修房屋的时候可以根据房屋的布局来进行设计，注意装修风格的选择。
  
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  查看全文↓ 2019-05-19 16:33:43

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• 问 提前还贷好吗? 提前还房贷，什么时候**划算？还多少钱？
  答

  随着信贷政策收紧，有的人想着怎么用**少的钱买到房，而有的买了房的人想申请提前还款，以减轻月供压力。这时候就要注意了，房贷提前还款不是随便就能申请的。有些情况的提前还款不仅要重新签合同，还得付违约金，还款方式必须是银行规定的。通常，提前还款方式主要有两种：一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第一种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同。提前还款要交违约金除了还款方式会有限制，提前还款还需要缴纳违约金，同样是银行为了弥补利润减少。银行一般收取违约金的方式有两种：第一，按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。第二，收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。今年整体信贷政策收紧，有些城市的银行为了缓解住房贷款余额紧张的问题，会鼓励购房人提前还款，甚至对违约金给予减免优惠，具体可以咨询贷款银行。

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• 问 还房贷提前还款划算吗? 提前还房贷，什么时候**划算？还多少钱？
  答

  如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限**划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。另外，提前还贷还是要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。

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• 问 还房贷提前还款划算吗? 提前还房贷，什么时候**划算？还多少钱？
  答

  房贷提前还款没有好不好，只有是否需要与适合，都要根据自身生活状态和资金情况来确定。目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。1. 房贷利率大家想要提前还款，无非是觉得房贷利率较高，时间越长，利息越多，提前还款，减少未还本金

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• 问 房贷提前还清划算吗? 提前还房贷，什么时候**划算？还多少钱？
  答

  不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。如果是等额本金还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。等额本息就不要选择了，因为你都说了要7、8年就能够提前还清。两者的差异我会在下面给你解答。当然了你如果有足够的还款能力肯定是10年的更合算了，银行的话不用听，他们肯定希望你办理的时间更长一点了，这样银行更加赚钱吗不是。

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• 问 房贷能提前还吗? 提前还房贷，什么时候**划算？还多少钱？
  答

  现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。招商银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行，贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。交通银行，部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。

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