有房贷能做担保人吗? 我是公务员，有房贷，还能当担保人吗吗

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• 134****1467

  自己有房子正在还贷，可以给别人做房贷担保人。
  
  个人担保，需提供以下资料：
  
  夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ；
  
  夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等） ；
  
  固定场所的证明（房产证及**近三个月以内水、电、煤气等单据）；
  
  个人人行查询系统征信 ；
  
  公证 。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:38:18
• 151****7096

  能不能作为保证人，这要看银行是否接受？一般作为保证人，**基本的条件是看保证人是否具备担保代偿能力。从你所述情况来看，你虽然没有还清房贷，但因你有稳定的工作，且具备代偿5万元的能力，银行一般会接受的。而且保证是一种或有债务，只有在借款人贷款到期后无力偿还的情况下，银行才会向保证人主张债权，所以，提供担保，并不一定意味着**后要代偿。
  当然，你应该对你担保的对象有着充分的了解，如果他的品行不可靠，**好找借口推掉，否则，**后吃亏的是自己。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:38:13
• 153****6158

  01、房产投资的底层逻辑
  
  
  
  房产投资的尽头是金融，第一二套房，考验的是一个人的选盘能力，选的楼盘得当，大部分人都能赚到钱。然而，买三套以上，考验的就是你的金融财技了，如何融到更多的资金才是关键。
  
  
  
  其实如何更早地融到更多、更便宜的资金，一直是这个社会赚钱的**大窍门。大到500强地产、创业公司，小到小市民，融资能力的高低，大概率决定了赚钱的快慢。当然，有些人融到资金却不会运用，**后导致负债累累，另当别论。
  
  
  
  回到房产领域，我们都知道房产**值钱的部分不是美丽的花园、豪华的室内装修，而是房子背后的长期、低息的贷款，以及附着在房产的教育、医疗等市政资源。
  
  
  
  房子是砖头，从买入那一刻这些砖头就开始折旧了。所以，不能贷款的房产几乎都不是优质资产，我们在楼市赚的钱，**终的都是金融的钱。
  
  
  
  因此每一次贷款，都要尽量用在买入一二线城市的优质房产，并且一次贷足，有多少贷多少，有多久贷多久，尤其处女贷。长期来看，这一点点利息成本，**终都会被通胀稀释掉。
  
  
  
  普通投资者**容易犯的错误就是浪费处女贷。深圳有一位朋友在2016年人生第一次买房的时候，在买了一套小房子，到了2017年他觉得房子买小了，又不得不把房子卖了。但是他已经有了贷款记录，在深圳再买要5成**，没有了三倍杠杆，手里那点资金已经买不到什么像样的房子了。
  
  
  
  人生第一套一定要买对，它是你的财富跳板，一定要贷足，尽量一步到位。
  
  
  
  在投资领域，如何运用资金和杠杆本身就是极高水平的智慧行为。
  
  
  
  02、对于普通投资者而言，如何用好贷款呢？
  
  
  
  贷款体系有三个关键认知：
  
  
  
  a.**核心的是守住「家庭财富安全边际」，建立应急备付金。要保证任何时候，出了什么事，手里都有足够的资金应对。
  
  
  
  b.分出一大部分资金用来投资房产，既然上面放水，你还想发财，肯定得拿锅碗瓢盆接着。这些锅碗瓢盆当中，只有房贷是**大，接水**多的。
  
  
  
  c.M2有多高，相信大家都有数。贷款利率不会高于M2，所以持有负债本身就是一种财富。
  
  
  
  说得明白些，贷款额度本身就是你买房收益的一部分。
  
  
  
  如果还在诸如「要不要贷款买房？」「没有好投资渠道，要不要先把房贷还了」这种问题上纠结，说明你投资还没入门，可以翻翻我们关于“通胀”的历史文章。
  
  
  
  那什么是好的负债呢？
  
  
  
  三个标准：
  
  ▪长债，期限越长越好
  
  ▪利率低（用excel拉irr算一算）
  
  ▪额度高
  
  
  
  卡贷的优先原则：
  
  
  
  总体原则是“先卡后贷，办够20张卡，再并发三个信用贷”，但是这个原则也有变通之处。
  
  
  
  单位好的人，建议优先发展信用贷，可以准备90万左右的信用贷额度备用（随借随还那种）至于什么是好单位，银行有白名单，一般是当地的公务员、医院、**、电力公路等事业单位，知名国企，世界500强民企等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:38:10

相关问题

• 问 有房贷可以做担保人吗？我是公务员，有房贷，还能当担保人吗吗？
  答

  依据《担保法》第二十五条 一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。依据《担保法司法解释》第三十二条　保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

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• 问 有房贷可以做担保人吗？我是公务员，有房贷，还能不能当担保人？
  答

  无抵押贷款就是个人或者企业，利用自己信用和收入证明、财务证明等信息就可以到银行贷款，不需要担保人。但是银行审核比较严格，很那贷到理想的额度。

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• 问 有房贷能当担保人吗？有房贷的人可以作担保人吗？
  答

  有房贷的人，若个人还款能力高于月供能力，且房贷还款正常，可以申请做担保人。根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。贷款担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。担保人具有法律规定的资格，即满足所需条件：（一）与本事件无牵连；（二）享有政治权利，人身自由未受到限制；（三）在当地有常住户口和固定住所；（四）有能力履行担保义务；（五）没有明显的违约记录。《担保法》规定：第六条 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第七条 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。

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• 问 有房贷能当担保人吗？有贷款可以做担保人吗？
  答

  可以。担保人具有法律规定的资格，即满足所需条件：1、与本案无牵连。2、享有政治权利，人身自由未受到限制。3、在当地有常住户口和固定住所。4、有能力履行担保义务。5、没有明显的违约记录。担保人与债权人应当以书面形式订立保证合同。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。

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• 问 有房贷可以做担保人吗？有房贷可以给别人申请房贷做担保人吗？
  答

  担保分为抵押、质押、保证等方式，抵押与质押是物权担保，必须以担保人享有物权为前提，其中抵押必须办理登记，质押必须交付动产；保证则属于人保，以担保人个人信用为基础，无需办理财产登记与交付，但担保权人行使担保权时，可追索担保人名下财产。一般情况下，保证人名下财产是否抵押并不影响其对外保证的能力，但你问的情况主要还是要看贷款方的要求，没有特殊要求则可以提供保证担保。

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