房产税怎样逃避，偷逃房产税有什么法律后果？

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• 141****9441

  按照中国法律，居民不能拥有土地。
  房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%

  查看全文↓ 2019-05-19 20:41:22
• 143****5255

  隐藏行为，往往表现为交易双方签订的书面合同与实际履行的合同内容不一致，即“阴阳合同”问题，其中“阴合同”是双方隐藏的真实意思表示。
  发生阴阳合同纠纷，首先要认定是合同效力问题。在法律效力上，一般认为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。
  实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:41:08
• 156****9297

  偷逃营业税法律律后果：对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  偷逃营业税分九种情况：
  第一种情况是将取得的应税收入直接冲减期间费用(销售费用、管理费用、财务费用)，或用期间费用直接冲减应税收入，从而减少营业收入，偷逃营业税。如：①房产租赁收入不列收入，而是直接冲减"管理费用"，从而偷逃营业税及房产税;对外借款取得的利息收入不列收入，而是直接冲减"财务费用"，从而偷逃营业税。
  　　第二种情况是将营业收入转作其他收入(如其他业务收入、营业外收入)，从而偷逃营业税。如：有些企业将随同价款收取的价外费用(如手续费、滞纳金等)列作"其他业务收入"或"营业外收入"，不计缴营业税。
  　　第三种情况是将应税收入挂在往来帐上，不计缴营业税。如：①有些企业将随同价款收取的代收代付款项、代垫款项等不记入"营业收入"帐户，而是直接挂在往来帐上(如"应付款"、"其他应付款"等)，从而偷逃营业税;有些施工企业取得预收工程款后不结转收入，而是把工程收入和工程成本长期挂在往来帐上，从而偷逃营业税;将转让土地或建筑物取得的收入长期挂在往来帐上，并巧立名目，以联营、合作等名义掩盖其真实转让、出售的行为，从而偷逃营业税。
  　　第四种情况是少记营业收入，偷逃营业税。如：①有些施工企业实行包工不包料方式承包工程，未将建设单位拨入的材料记入"工程结算收入"，只将建设单位拨入的工程款记入"工程结算收入"，从而少计营业税;安装企业把安装设备的产值视为安装工程总价值的组成部分，却只就收取的人工费用计税，少计提设备价值部分的营业税。
  　　第五种情况是巧立名目隐瞒营业收入，偷逃营业税。如：建筑安装企业承包工程后再将工程转包，其工程差额部分以管理费用或其他名目入帐，不申报缴纳营业税。同时，对转包工程也不履行扣缴税款的义务。
  　　第六种情况是对应税收入不及时申报纳税。如：建筑安装企业采用按工程进度收款或分期收款方式收取的工程款，不申报纳税，而是沿用一次性结算工程的方法，在工程竣工结算后，才申报缴纳营业税。
  　　第七种情况是分解收入，把全部或部分应税收入直接冲减有关资产，从而不计或者少计收入，偷逃营业税。如转让无形资产或销售不动产时，将全部或部分收入直接冲减"无形资产"或"固定资产"，从而不计或少计收入，不缴或少缴营业税。
  第八种情况是对应税收入不申报纳税。如：企业销售已列入"固定资产"的不动产时，按现行会计制度规定，将取得的价款收入记入"固定资产清理"帐户的贷方，不直接反映收入，因此，有些企业便将此项收入隐瞒，不申报纳税。
  　　第九种情况是以房换地或以地换房不计收入，从而逃避纳税。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:41:01

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• 问 如何合理逃避房产税 房产税什么时候开始征收
  答

  既然房地产税的重要定位之一就是“土地财政的替代者”，就意味着房地产税需要像所得税一样，有有很广的覆盖面和庞大的基数作支撑，因此免征面积以外的（如果有的话）房产都要纳税。 以上海为例，去年商品住宅销售面积1780.9万平方米，如果估值2万元/平方米，总值就是3561.8亿元。去年二手住宅成交面积1539.3万平方米，同样按2万元/平方米估值，总值就是3078.6亿元。二者总值为6640.4亿元。参考国际惯例，首套房税率在0.5%左右，一年税收就是33.2亿元。而去年经营性土地出让金额1632.9亿元。 显然，仅仅对新增交易收税的话，难以起到补贴财政收入的功效，因此把存量也纳入征收范围是必然选择。对一线城市而言，房地产税达到1千亿元级别才能起到比较好的财政支持效果。对于三、四线城市而言，能达到200亿~300亿就能对土地财政有效补充。 一旦开征，年年缴纳，日积月累，还是要割肉不少的，那有没有办法能够在符合法律的前提下有效地规避呢？编者为你搜集了六招，或许用得着。 开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是老百姓关心的焦点。在2017年开征之前，我们该怎么做才有可能逃过房产税呢？虽然细则还未正式出台，但如果你能在这几个方面有效规避，或许你能逃得掉房产税！ 1、套数可不要贪多哦 对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。 2、想省钱就别搞太大 此前，在上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其**终变成了奢侈品税。编者认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。 3、买普通住宅就好了 不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是“应该”而已。如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。 4、适度在郊区购房子 六月份，深圳楼市领涨全国，但也不是到处都涨，深圳也有跌或者涨不动的地方，比如光明新区。通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。 5、先买房子，再结婚 根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。 尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。 当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。 6、多生小孩，攒面积 如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思（要由人均豁免面积才适用）。 以上说的，更多地是针对房产税的规避，至于房地产税中包含的城市房地产税，契税等等等，该交的还是得交哦。

• 问 怎样逃避二套房产税?个人住房房产税 多套房产如何规避房产税
  答

  契税是动不了的。你们也只能规避20%的个税，不过你们这情况不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子买房就出问题了。你现在不用想那么多了，等你们卖房子的时候政策是啥样的还不一定呢。

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• 问 哪位可以告诉下房产税怎样逃避？
  答

  房产税是房产价值乘以税率。房产的价值是根据周围类似房产市场价格计算。美国这方面的资料非常公开，在房产网上就可查到。税率则是由各个房产所在的县（County）决定。所以非常不统一。经济好的地方，税率就高。如果屋主认为税太高

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• 问  房产税不交有什么后果
  答

  　　1、不交房产税不得过户　　不交纳房产税，名下的房子无法买卖过户。老人过世以后，其名下的房子欠税的情况下，子女也无法继承。　　2、房产税缴纳信息和个人信用信息挂钩　　欠缴房产税，将在个人征信系统里面，加入一笔不良信用记录，影响个人的消费贷款申请、信用卡申请。　　3、房产税和个人信息相关。　　欠税人员不得申请注册企业，个体经营者、和网店店主。　　4、房产税和养老保险挂钩　　欠税人员，不发养老保险。

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• 问 不交房产税有什么后果？房产税可以不交吗？
  答

  1、不交房产税不得过户不交纳房产税，名下的房子无法买卖过户。老人过世以后，其名下的房子欠税的情况下，子女也无法继承。2、房产税缴纳信息和个人信用信息挂钩欠缴房产税，将在个人征信系统里面，加入一笔不良信用记录，影响个人的消费贷款申请、信用卡申请。3、房产税和个人信息相关。欠税人员不得申请注册企业，个体经营者、和网店店主。4、房产税和养老保险挂钩欠税人员，不发养老保险。

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