哪家银行房产抵押贷款? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？

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• 145****9046

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:36:19
• 156****5474

  理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。
  
  1、如果是抵押房产用于企业经营：
  
  （1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;
  
  （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般为五年以内。
  
  2、如果是抵押房产用于个人消费：
  
  （5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般为十年以内。
  
  （7）如果是抵押房产用于购买商用房。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:36:15
• 155****3291

  **近有消息称，杭州某国有大行放宽房贷年龄，**高可以贷到80周岁，**长期限仍然是30年，没有改变。而此前，该行执行的个人住房贷款借款人**高年龄为70周岁。
  
  据悉，这项房屋按揭贷款为“接力贷”产品，指的是父母作为所购房屋的所有权人，子女作为共同借款人。
  
  一般来说，房屋抵押贷款的期限**长是30年。快报记者从各家银行了解到，目前出台类似规定的也只有该行，其他银行均未有相应动作，**高年龄以65周岁和70周岁为主流，个别银行设置了60周岁的上限。
  
  
  
  市场主流仍是70周岁以内
  
  针对个人房屋贷款，银行通常会设置一个**高年龄上限，如果购房者是临近退休或者是已退休的老年人，不仅房贷年限大幅度压缩，甚至可能通不过银行的资质审核，导致无法办理房贷业务。
  
  记者以购房者的身份向该行杭州某支行个贷经理咨询，该经理表现得非常仅谨慎，否认了这种说法，表示并未收到相关通知。另一家支行的工作人员则表示，有听说过这个消息，但具体情况不清楚。
  
  一位资深中介告诉记者，该行的确出了这样的政策，但没有落实到各个支行。“银行工作人员突然改口，不排除已经叫停的可能。”
  
  2018年4月，另一家国有大行曾作出调整，将个人住房贷款的房贷借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。
  
  相关负责人当时接受采访时指出，该政策调整是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。记者从该行个贷部了解到，该政策并未在杭州实施。
  
  一般来说，房屋抵押贷款的期限**长是30年。记者了解到，目前杭州其他银行并未跟进。对于个人住房按揭贷款，借款人年龄+贷款年限**长不超过70岁。在实际办理中，有部分银行按照65周岁进行执行的。
  
  “如果贷款者是女性，还会再少5岁。”一家城商行工作人员表示。
  
  
  
  针对年龄较大的贷款者
  
  银行资质审核更趋严格
  
  放宽了房贷年限，是否变相提供了购房资格，是否会激起一部分人的购房欲望？针对该行的这项新规，不少人有这个疑虑。
  
  据了解，该行推出的就是一款接力贷产品，子女作为共同还款人，如果贷款人丧失还款能力，那么子女就会接上。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:36:12

相关问题

• 问 房子抵押贷款多少? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

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• 问 抵押贷款利息高吗? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  第一，抵押加担保，双重保障。在办理抵押贷款的过程中，除了所提供的抵押物之外，还可以增加担保人做担保，或者找担保公司进行担保。这样做对银行等金融机构来说在**大程度上降低了借贷的风险，逾期还款的情况近乎不可能发生，这样借款人的借款利率有降低的可能性。第二，努力提升个人资质。好的个人资质对金融机构来说是个很好的还款保障，是个人申请贷款的加分项。借款人要努力的提升自己的资质条件，例如：个人收入证明、资产证明等等，可以证明自己资产状况的证明，对自己的贷款的审批和降低利率都是有很大帮助的，大家可以尽量尝试一下。第三，尽量选择估价值较高的房产做抵押物。房子与房子之间是有差别的，如果申请人手中有多套房产，想在此次贷款中获得较低的利率贷款，可以选择一套市场估价值较高的房产。一般贷款机构认为自己的出借风险较低就有可能给你较低的贷款利率，两者都是相互的。

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• 问 房屋抵押贷款**高贷多少？ 房产抵押贷款一般年限**高可多少年 ？
  答

  房屋抵押贷款**多能贷款30年。　　1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;　　2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;　　3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;　　4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

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• 问 房产抵押贷款**长能贷多少年? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  房产证抵押贷款有两种形式：一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（社区网论坛商铺）房屋等都可以。 二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，**长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。还款的方式：等额本息和等额本金等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户**划算，利息低，但每月还款额都不一样

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• 问 房屋抵押银行贷款能贷多少? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
  答

  具体要看贷款用途，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）

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