房贷需要注意什么? 买房贷款时需要准备什么资料？

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• 135****3891

  1. 提前了解贷款流程
  申贷之前，搞清楚自己的贷款条件、资质、适合申请哪家银行的贷款产品。另外还要对贷款流程要有深入的了解，包括提交贷款申请，提交资料、信用评估、贷钱调查、等待审核等。了解贷款流程可以提前做好准备，提高贷款的成功几率。
  2. 贷款银行如何选择
  各个城市、各个银行的基础利率都不尽相同，有些可以打折，有些执行基准利率，有些会上浮;所以购房者按揭买房时一定要货比三家，看看哪家银行的基础利率更优惠，然后再选择办理贷款手续。
  虽然目前部分银行的房贷利率都是基准上浮，但部分银行仍有折扣优惠，这就需要购房者贷比三家进行耐心寻找，或者找专门的贷款公司咨询。
  3. 贷款优先选择公积金
  缴存了公积金的购房者，若有贷款买房的打算，并且符合公积金贷款的购房者应优先考虑公积金贷款，因为此项贷款的利率远远低于商业贷款利率，选择公积金贷款可以减少利息支出。但是在使用公积金贷款的过程中，不要随意提取公积金，也不要把公积金的额度用完。
  4.把握贷款时机
  在不同时期银行房贷的优惠程度是不一样的，2015年至2016年，为了进一步降低社会融资成本，这时期的房贷基础利率算是史上**低。目前银行房贷额度收紧，部分银行上调基础利率，对于购房者来说，并不是贷款的**佳时期。所以购房者在贷款买房之前应该从多渠道充分了解房贷市场，把握**佳的贷款申请时机。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:17:09
• 146****6875

  贷款买房是现在很多买房人的选择，**近有网友咨询，按揭贷款买房，需要向银行提交哪些材料呢?小编为你解答!如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入武汉2000人购房交流群参与讨论，群号：82628313
  
  1、申请房贷需要准备的材料包括：
  
  1)、本人及配偶身份证，本人及配偶户口本(需要户口本的主页、本人页、增减页);
  
  2)、婚姻证明(未婚提供未婚证明);
  
  3)、固定经济收入证明(**好夫妻双方各提供一份);
  
  2、对于按揭购房者还要特别提醒：
  
  1)、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能 到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。
  
  2)、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上;如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:17:05
• 157****2449

  在贷款买房的时候，相信你一定会非常关注房贷利率吧？毕竟，这可事关着你的钱。其实话说回来，虽然如今房价已经停止了上涨，但还是远远高于广大购房者的承受范围，因此，无奈之下，越来越多的购房者都选择了贷款买房，然而，贷款买房可是一门技术活，购房者稍不注意，就可能要花许多冤枉钱，
  
  
  
  一、注意贷款额度
  
  相信各位购房者都会非常贷款额度这个专业术语吧？毕竟它在你贷款买房时会经常出现。其实，在这个高通胀率时代，多数购房者都知道贷款买房时，应该多申请一些贷款额度，毕竟以后钱越来越不值钱了。
  
  不过，贷款额度并非是购房者你想要多少就可以得多少的，而且，也并非所有的人都适合高贷款额度。如果你月收入有限，且月消费较大，那么你**好还是降低贷款额度，否则弃房断供的后果你可承受不起。
  
  二、注意贷款银行
  
  在贷款买房的时候，**为难的选择之一就是不知道该如何选择适合自己的贷款银行。一般来说，不同的银行在审批房贷时，往往都有着不一样的标准，如果你的申贷资料有瑕疵，那么你不妨选择一家房贷审核相对宽松的银行作为贷款银行，这样说不定成功率也许会更高。
  
  三、注意房贷利率
  
  对于每个贷款人而言，当然都是希望自己能够得到低房贷利率的，尤其是房价居高不下的当下，本来购房者的买房压力就很大了，如果房贷利率又比较高，那么还贷压力可想而知了。因此大家在贷款买房时一定要注意房贷利率，在条件允许的情况下，不妨追求一下低房贷利率。
  
  四、注意申贷资料
  
  在实际生活中，有不少人就是因为在申贷资料这个问题上出了错，才会被银行拒贷的。小编提醒，在申请房贷时，购房者往往需要提供许多个人资料，比如个人身份信息、银行流水，如果你的申贷资料不完整，那么银行很可能会直接拒贷。
  
  如果购房者你不想被银行秒拒的话，那么就一定要注意这一点了：即在贷款买房时，不妨先向银行了解需要哪些资料，争取一次性准备好，这样可以提高房贷审批效率。
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-20 18:17:00

相关问题

• 问 买房贷款需要准备什么资料
  答

  买房贷款需要准备以下资料：①需要准备申请人的身份证复印件，同时要准备好家庭户口本的复印件。②如果买房贷款的话，还要提供自己在单位的工作证明原件，并且上面要加盖公司的公章。假如申请贷款的人是个体户，或者说是公司负责人，那么需要提供公司的营业执照以及股权证明的复印件。③在申请贷款买房时要提供自己的收入证明原件，另外还要查看工作流水，一般是查看6个月以内的个人流水。④需要查看个人的征信报告，通常在申请贷款时，申请人是需要去中央银行打印自己的征信报告的，要求征信良好，没有不良记录。⑤需要查看申请人的婚姻状况，所以需要出示自己的婚姻状况证明，比如说提供自己的结婚证复印件或者是离婚证复印件，如果没有结婚的话，需要提供自己的单身证明原件。

• 问 个人买房贷款需要准备什么资料
  答

  个人买房贷款需要准备的资料：①需要准备好房产证以及房屋买卖合同。②需要准备好个人的身份证明，如果是以家庭名义买房的，那么需要准备好家庭成员的身份证明。③如果是已婚人士申请贷款，那么需要准备好结婚证书。如果是未婚人士申请贷款，需要准备好未婚证明。④除了以上这些，还要准备好其他与个人住房贷款有关的业务活动证明材料，以及财务证明的相关材料，比如说个人的工作证明和收入证明等等。⑤在办理贷款时需要查看征信，所以自己需要去中央银行打印一份自己的征信报告。⑥在申请贷款时需要先去银行申请并且领取一份申请书，同时要严格按照要求填写这份申请书。以上这一些其实就是买房贷款时所需要准备的一些材料，一般在申请贷款之前可以先去银行咨询一下。

• 问 办理房贷需要什么资料？办理房贷需要注意什么？
  答

  一、按揭房贷需要办理以下几个手续：选择房产——确认贷款是否获得银行的支持——办理按揭贷款申请——签订购房合同——发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书——签订《商品房预售、销售合同》——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险——开立专门还款账户——借款人按合同规定定期还款。二、按揭房贷需要注意贷款额度、银行以及还款方式的选择等。一、按揭买房贷款的流程如下：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。二、按揭买房注意事项：1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合；3、要选择**合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与借款人的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，借款人就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知；6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

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• 问 按揭买房需要什么资料?首次购房贷款需要准备什么资料？
  答

  一、贷款买房需要证件本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。二、贷款买房需要材料：1、提交个人住房借款申请书；2、提交身份证复印件；3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

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• 问 房贷要准备什么？ 首次购房贷款需要准备什么资料？
  答

  办理手套房购房贷款新房和二手房需要的资料如下：买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。买二手房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

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