房贷额度不够怎么办? 买房贷款额度不够?几招解决你贷款难题

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• 154****5562

  一、申请二次抵押
  如果影响房贷的只是购房者本身的问题，与房屋的估值无关。那么，你可以试着去做二次抵押。
  比如说你的房子市场估价是100万;但是，你第一次房贷只能拿到了70万的一次抵押贷款额度。那么，你还可以用剩余的30万估值去另外一家银行进行二次抵押贷款。这样，就能提高自己所需要的房贷额度了。
  不过，现在各方监管比较严，银行的房抵贷可能已经很难办理了，且如果你要做二次抵押也要先征得一次抵押银行的同意。所以，在办理之前小小金融小编建议大家先咨询一下银行。
  另外，如果银行不能做二次抵押的，市面上的一些正规第三方贷款平台也是可以提供这些业务的，大家同样可以做做参考!
  二、选择组合贷款
  这条主要是针对公积金贷款额度不够的!
  我们都知道公积金贷款的额度是有限的，夫妻双方贷款**高贷款额度也仅有120万元; 这点钱在一线城市买房是远远不够的。所以，这个时候，我们能做的就是选择组合贷款来拼凑房贷额度了。
  三、选择寻找共同贷款人
  一些朋友会买房是为了结婚，但是由于一个人的资质比较有限;能拿到的房贷额度也会比较有限。但是，如果这个时候你能找到一个共同贷款人，那贷款额度肯定就能增高不少的。
  如果是婚前买，大家可以以自己为主贷人，父母为次贷人来解决;如配偶不介意

  查看全文↓ 2019-05-21 09:36:35
• 143****8211

  
  不能全款买房的现实我们大多已经接受，悲催的是贷款买房额度都凑不够！贷款额度是由什么决定的呢？贷款额度不够该怎么办呢？
  
  一、贷款方式
  
  公积金贷款
  
  公积金贷款利率3.25%，只要是购买首套普通自住房，**款比例**低为2成。不过个人**高贷款额度60万元，夫妻二人**高贷款额度100万元。贷款额度≤账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
  
  商业贷款
  
  未缴存住房公积金的人不能申请住房公积金贷款。如果想贷款买房，只能申请个人住房商业性贷款。只要贷款人在贷款银行的存款余额不低于贷款金额的30%，并作为购房**款，且贷款银行认可借款人提供的资产作为抵押或质押，或者有偿贷能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么久可以申请个人住房商业性贷款。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:36:31
• 153****1162

  
  不知道大家有没有遇到过这个问题：买房贷款的时候，有的人可以和银行贷到很高的额度，然而有的人申请的贷款却严重“缩水”，这是什么原因呢？贷款额度是由什么决定的呢？贷款额度不够该怎么办呢？
  
  
  
  我们来从以下几个方面来分析这个问题：
  
  
  
  
  
  我们都有哪些贷款方式呢？
  
  
  1、 住房公积金贷款
  
  
  
  由于公积金贷款利率比商业贷款利率低,因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
  
  
  
  2、 个人住房商业性贷款
  
  
  
  未缴存住房公积金的人不能申请住房公积金贷款。如果想贷款买房，只能申请个人住房商业性贷款。只要贷款人在贷款银行的存款余额不低于贷款金额的30%，并作为购房**款，且贷款银行认可借款人提供的资产作为抵押或质押，或者有偿贷能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么久可以申请个人住房商业性贷款。
  
  
  
  3、 个人住房组合贷款
  
  
  
  符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
  
  
  
  当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。举个例子，如果须贷款200万元，而当地公积金管理中心规定公积金**多贷款120万元。这样的话，剩余的800万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
  
  
  
  贷款额度由哪些条件决定呢？
  
  
  1、房贷**比
  
  
  
  银行贷款额度受贷款**比例的影响，通常不能超过总房款和**款的差额。因为不同城市的**比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。
  
  
  
  2、贷款人还贷能力
  
  
  
  这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。
  
  
  
  3、二手房考察房屋房龄
  
  
  
  购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
  
  
  
  4、个人征信
  
  
  
  银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
  
  
  
  5、其他保障
  
  
  
  有银的行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
  
  
  
  贷款额度不够该怎么办呢？
  
  
  1、公积金贷不够，可申请组合贷款
  
  
  
  超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但是注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
  
  
  
  2、如果因为个人征信因素影响贷款额度不够，怎么办？
  
  
  
  因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是由可能获得期望额度的。通过购买的是新房，可以向与楼盘合作的银行贷款，还能得到一些利率优惠。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 09:36:25

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• 问 房贷额度不够怎么办? 付了**后 发现贷款额度不够该怎么办？
  答

  现如今房价的上涨,让买房者身上的房贷胆子越来越重,贷款成本也在不断上升。那么公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的呢?贷款额度不够又该怎么办?公积金贷款公积金贷款的额度受下列因素影响:**比例、房屋评估值、贷款**高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中,在**比例、贷款额度、缴存基数方面,各地略有不同。比如**高限额方面,北京(楼盘)规定个人购买首套房**高贷款限额为120万元,二套房为80万,而上海(楼盘)规定的**高限额为60万。再比如账户余额方面,广州(楼盘)规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,而深圳(楼盘)规定贷款额度=公积金账户余额X14倍。公积金贷款额度不够怎么办?1、申请组合贷款组合贷款,顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子,假如北京一套300万的房子,除去**105万,还剩下195万要申请贷款,而北京公积金贷款**高限额为120万,除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是,并不是所有银行都接受组合贷款,因为一套房产不能同时抵押给两家银行,所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款办理周期通常要3个月以上,着急贷款的购房人要慎重考虑下。

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• 问 公积金贷款额度不够怎么办？
  答

  ①在申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分。②尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额。③可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。④直接放弃公积金贷款，改为申请商业贷款，然后住房公积金账户里的余额可以用来冲抵房贷。

• 问 公积金贷款额度不够怎么办？
  答

  ①在申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分。 ②尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额。 ③可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。 ④直接放弃公积金贷款，改为申请商业贷款，然后住房公积金账户里的余额可以用来冲抵房贷。

• 问 我想问下贷款买房贷款额度不够怎么办呢?
  答

  1、房贷**比：一般来说，不能超过房屋总价减去**款之差。不过，限购城市和非限购城市的**比例不一样，同一地区的不同银行也有可能不同。购房者贷款之前要仔细了解当地银行的贷款政策，选择适合自己的贷款银行。2、借款人还款能力，这主要指的是借款人的月收入，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X23、房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。4、个人征信，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，贷款有可能被拒。5、保障能力情况，有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力，其中医疗保险、养老保险更为重要。

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• 问 房贷公积金怎么算额度?贷款额度不够可以这么办?
  答

  公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。公积金贷款额度及其计算方法：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

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