有房贷的房产证还能贷款吗？如何贷款呢？

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• 153****6476

  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:10:13
• 158****2501

  如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:10:00
• 131****9763

  有房产证了能去办理按揭贷款，但须同时符合其他条件。
  
  
  办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  
  贷款手续：
  1. 首先，到银行了解相关情况；
  2. 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
  3. 然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
  4. 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
  5. 办理产权抵押登记和公证；
  6. **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:09:48
• 135****4383

  （招商银行）目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!

  查看全文↓ 2019-05-21 10:09:35

相关问题

• 问 有房贷的房产证还能贷款吗？如何贷款呢？
  答

  你在办理房贷时，房屋登记并不是给你房产证，而是给你《他项权证》。等你在银行的贷款及本息偿还清后，银行会将《他项产权证》交还给你，你持《他项产权证》再到房屋（不动产）交易中心换取做了标注的《房产证》。必须将房贷本息还清后，才能拿到房产证再到银行贷款。

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• 问 有房贷的房产证还能贷款吗？
  答

  你说的用房产证贷款买房应该分两种：一种抵押消费贷款，这种贷款是用你现有的房子做抵押，然后用抵押出来的钱做**再去买别的房子。还有一种是正常买房，如果你是买方A，卖方是B，房产证为B的名字，A要贷款，这时只要A有**款，也是可以买B的房子的。这是银行做的是一种先期风险投资。这两种的区别就是一个是你手里有**，一个没有**。以下为补充:按揭房的卖房程序：1.双方或三方签合同(三方有中介方)2.先还尾款(此时业主也可以让买方用他的**款来还)3.原业主去银行解抵押4.双方或三方办理过户手续5.交易完成有按揭的房子和没有按揭的房子交易区别:有尾款;多了一个还款解抵押过程.具体操作中注意用谁的钱去还尾款问题.你说的没有房产证也可以贷款的都是一手房，这个贷款是由于银行先期给开发商放了贷，为了加快回笼资金，也为了能给那些有**款但却全款买不了房子的人做的一种业务。

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• 问 银行有房贷还能贷款吗？如何办理呢？
  答

  1. 和贷款次数没有绝对关系，但原则上贷款越多就会审核更加严格2. 收入情况，如果有高稳定收入或者社会保障，是可以的。也就是有没有还款能力，还款的能力包含了很多的方面，除了工作情况、收入情况，还包括资产负债情况。简单说，就是我们的收入能够支付我们的所有贷款。正在按揭中还能不能再次申请贷款？一般情况下，银行不接受资产负债率超过40%的申请人。3. 信用情况，对再次贷款影响较大4. 也要注意当地政策，如本地和外地的贷款政策会不一样其实，只要资质达标，是没有问题的。因为银行或者贷款机构在判断我们是否符合贷款要求时，并不会只看我们是否已经申请了贷款，而是注重我们的还款能力和信用情况。

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• 问 没有房产证的房子能贷款吗?没有房产证如何贷款?
  答

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

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• 问 有房产证可以贷款吗，如何办理贷款手续呢？
  答

  还是自己去银行问问比较妥当

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