怎样证明房屋是婚前财产还是婚后财产？

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• 142****2233

  现在司法实践中，以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产。
  
  对于**款和婚前共同还贷的部分，您有证据证明有部分是您或您家人的出资的，可以按照支付比例来计算房产份额。
  
  婚后共同还贷的部分，如没有婚前财产协议，不论没人还多少，均全部认定为夫妻共同财产，增值部分也按照上述原则处理。您可以根据具体出资比例按照上述原则计算一下。
  
  购房合同时一人的名字，婚后拿房产证的时候也只能登记在一人名下，但是登记完毕后，可以到房管局将您的名字加上去，不许支付交易税费，只需缴纳登记费和工本费。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:43:49
• 143****9800

  　判断房屋属于婚前财产还是婚后个人财产的依据有：
  　　一、房产的取得是以产权证作为国家确权的标志，如果你结婚前买的房子办下了产权证并且是你的名字，那么这房子就是你的婚前财产，归你自己所有，因此，对于婚前取得的房屋财产而言，产权证上署谁的名字就显得非常重要。
  　　二、一方确实是婚前交款购房，但是是在婚后才取得的房屋产权证书，虽然确权是婚后才进行的，但是，该房子产权的取得完全是一方婚前金钱价值的转换，购房合同、发票等可以说明，因此应当认为是一方的婚前财产，但如果相关证据不充分，很容易被作为夫妻共同财产处理。
  　　三、如果是在婚前用一方的或双方的积蓄交的**款，婚后用一方的收入每月还月供，支出月供的一方便认为月供部分应属个人资产，按《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻存续间所提的一切收入均属夫妻共同所有，也就是说无论归还银行按揭的钱是一方的收入还是双方的共同收入，都应是夫妻共同财产。
  　　四、虽然婚前属于个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产。根据《**高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分的规定，夫妻共同财产还包括：（1）婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；

  查看全文↓ 2019-05-21 16:43:43
• 155****8216

  　　婚前按揭房产，是单纯指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买（限为个人行为，排除夫妻双方婚前已有合意的共同购房行为，此时可能房屋已为双方婚前共有财产），婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。
  　　法律对婚前财产的相关性规定如下：
  　　中国大陆现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定，只是就一般的婚前财产的分割做出了规定，即除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。
  　　这里尤其要提醒大家注意“婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财”这一点，因为在2001年中国大陆修订《婚姻法》前，**高人民法院的司法解释曾经有过明文规定：婚前个人财产经过4年或者8年后可视为夫妻共有财产，但现在的法律对此问题做了重大改变。
  　　婚前按揭房产的分割如下：
  　　在偿还完所有银行贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产；而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。
  　　关于国家《婚姻法》相关规定：
  　　第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十一条，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:43:36
• 142****9537

  对于房产是婚前的财产还是婚后的财产，要根据具体的情况来判断，简要的列举如下情况：
  1、如果房子是一方的婚前全款支付的，并且登记在自己名下，那么该房子就是当事人婚前的个人财产。
  2、如果房子是一方婚前支付**款，婚后共同还贷，且房子登记在**款支付方名下，那么婚后共同还贷的部分属于夫妻双方的共同财产，在离婚时可以要求分割。
  3、如果房子是婚后用夫妻的共同财产购买的，不管登记在谁的名下，都是婚后的财产且属于夫妻的共同财产，在离婚时，双方都可以要求分割。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:43:29

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• 问 房屋怎样算婚后财产？房子怎么区分婚前财产还是婚后财产？
  答

  婚前一方房产婚后拆迁安置 安置房属于夫妻共同财产。根据拆迁条例产权调换的规定，取得的安置房产权，是对婚前房产的补偿，或者说是前一物权的权利延伸，安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。　但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题。应注意的，如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方，在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字，那么，这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。　　也就是说，此时要区分是等值还是增值，如果有增值的，要区分增值的具体情况，如果是使用夫妻共有财产使之增值，那么对该增值部分就应该按共有处理。　　综上，婚前个人房产，婚后拆迁安置，补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分，原则上属于夫妻共有财产。　　所谓等值，应作扩大理解，可以理解为包括一方婚前个人财产的增值部分，因为该增值部分与另一方没有关系，根据物权延伸规则，应当属于一方个人财产。我们应当明确，等值，等的是离婚该房产的价值，包括该房产的自然增值，而不是结婚时的价值

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• 问 怎样证明房屋是婚前财产？
  答

  一、什么是婚前个人财产？什么是婚前个人财产，都有哪些财产属于婚前个人财产？根据我国法律的规定，以下财产属于婚前个人财产：1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产；2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费；3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外；4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权；5、夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。二、如何证明婚前个人财产？很多人对于如何证明何为婚前个人财产感到困惑，比较有效的方式为：（一）婚前财产公证婚前财产公证是一种证明婚前个人财产的有效方式。建议结婚前对于大额财产例如房屋、车辆、存款、保险、股票、债券等进行公证。（二）保留必要证据建议注意保留自己的婚前存款、保险、股票、债券的书面证明；购置重大物品的发票、受赠财物时的书面赠予合同等。（三）不想公证怎么办证明是个人婚前财产不是必须要公证：只是公证后公证书作为证据的效力更强，到法庭时可以直接采纳为证据。如果不去公证，你能拿出证据证明这笔财产是在结婚前（以结婚证上的登记时间为准）你个人所得的：就可以认定为你的婚前个人财产，如果以后离婚另一方就无权分。如果你的财产是存款，可以购买不动产，省的婚后用于夫妻共同生活。以上是婚前个人财产的相关问题，希望对您有帮助。想要结婚可以采取一些方法对自己有个保障，如果是要离婚的，由于离婚涉及到很多的实际财产问题，这里所说的只是一般情况下比较普遍的财产归属，由于生活中，这些财产情况都比较不容易区分，如果是比较复杂的，就只能建议您去咨询专业人士了。

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• 问 怎样证明房屋是婚前财产？
  答

  这种情况下**好去公证。公证需要具备如下材料：1、证明房子是婚前购买的：购房合同和发票（日期）、结婚证（日期）。2、 银行付款记录，证明你的首期房款来源不是配偶。3、 按揭还款记录，证明按揭款是以你的个人财产偿还的。注意：1、但是一般要证明是比较难的，婚姻财产是夫妻任意一方或双方共同在婚姻存续期间积聚所得的大部分财产。2、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。3、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。4、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚姻财产（Marital Property）是指夫妻任意一方或双方共同在婚姻存续期间积聚所得的大部分财产，在有些州又称为夫妻共有财产（Community Property）。但是，美国各州对于婚姻财产的范畴设定却存在差异，有些州包含了婚姻存续期间的积聚所得的所有财产和收入，而有些州则不包含赠与和继承所得。

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• 问 婚前财产还是婚后财产
  答

  重建属于婚后，其实这个房子的第一继承权是子女父母配偶等直系血亲，就算是两人联名，那也是有一半的产权属于被继承范围。而且小孩的还需要抚养费的，所以基本上不要担心房子被夺走。

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• 问 请问怎样证明房屋是婚前财产？
  答

  你的存款记录上你自己查询。建议你带上你讲的凭证咨询或代理诉讼。关于你银行存款可以申请人民法院向银行取证,但上述证据是否就可以证明你现在的房产为个人婚前财产,我认为尚不足以形成证据链条,还需要补足其他相关证明

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