.png)
一、离婚房产过户需要什么手续?1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。3、办理离婚析产登记的必备资料：(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;(2)房地产证(如有共有证的，包括共有证);(3)申请人的身份证明;(4)房地产登记申请书;(5)委托书。二、夫妻离婚丈夫偷偷过户房产，怎么办?小案例：1998年，花都女子林某意与比她年长7岁的刘某斌登记结婚。婚后第二年，两人就生育了女儿，夫妻感情也较为融洽。但在婚后第9年，儿子出生后，夫妻关系慢慢变得紧张起来。据林某意控诉，丈夫怀疑她不忠，经常对她胡乱猜疑，2012年8月，刘某斌甚至将她强行赶出家门，不让她回家居住，夫妻两人分居两年多。分居期间，两个孩子被刘某斌带去给父母抚养。林某意多次想去探望孩子，却受到公公婆婆的百般阻难，不让她与孩子见面相处。令林某意更为诧异的是，丈夫刘某斌竟然趁着她不在家中居住的这段时间，擅自将登记在他名下的房屋转移到其父亲刘某标名下。林某意认为，房子是她和丈夫的共同财产，公公明知她与丈夫关系恶化并且还分居，却仍然配合丈夫刘某斌将房子转移到他的名下，这属于恶意串通，丈夫的转让行为使房子无故归公公所有，严重损害了她的利益。协商无果之下，林某意将丈夫和公公一同告到法院，请求判决将涉案房屋产权恢复至丈夫刘某斌名下。面对林某意的控诉，丈夫和公公则给出了另一番说法。他们辩称，涉案房屋原本就是公公刘某标出钱购买的。在2000年左右，刘某标为了送给儿子一套婚房才购买了涉案房产，房产登记在刘某斌名下。而且，在2000年左右，刘某斌那时才刚结婚3年，根本就没有能力购房。案例分析：法院审理后查明，涉案房产是刘某斌于2001年花费12万余元购买的，其间他与林某意已经是夫妻关系，为此涉案房产是在夫妻关系存续期间购买，且是由刘某斌出资，根据法律规定，该房产应属林某意与刘某斌的夫妻共同财产。而公公刘某标认为该房是由他出资购买的，对此没有提供证据证明，媳妇林某意也表示否认，法院为此不予采信。丈夫刘某斌在没有征得妻子同意的情况下，擅自转让涉案房屋给其父亲刘某标，违反了法律规定，为此，法院判决刘某斌转让行为是无效的民事行为。离婚律师指出，涉案房产的《房屋所有权证》上登记的房主是丈夫刘某斌，但他在处分该房产时，并没有经过其妻子的同意，属于无处分权人，而对于受让人其父亲刘某标来说，又不能证明转让协议系儿子和媳妇的夫妻双方共同意思表示，为此不能认定他是善意取得涉案房产。三、离婚后一方不配合房产过户怎么办?夫妻离婚后，房产过户时，存在放弃房屋产权的一方不配合办理过户情况，如何处理，需区别对待。(一)诉讼离婚，一方不配合过户的对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。(二)协议离婚，一方不配合过户的协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力四、离婚时办理房产过户手续需注意以下技巧：1、夫妻双方签署离婚协议，如果是协议离婚，双方一定要协商妥当，注明房产的归属及所有权后还需要加盖民证局的章，这样建委过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的，在过户时只要携带法院判决书即可过户。2、夫妻双方在办理有贷款的房产过户时，需要先将原房产贷款还清解抵押后才可办理后续流程，这样就涉及到提前还贷情况，需要注意的是一般银行在办理提前还款时需要提前三至五个工作日预约或者写书面申请，客户要提前做好这方面的安排以免延误办理时间。
全部4个回答>房主离婚 怎样过户？应注意什么？
135****7587 | 2019-05-21 18:27:04
已有4个回答
-
142****7777
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记
查看全文↓ 2019-05-21 18:28:31
需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；**后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
如果房主离婚，房屋产权全部是归属于房主的，那就可以直接进行二手房的买卖。**后，别忘了把你们的购房合同做个公证，明确房东的过户义务。 -
137****8367
必须夫妻双方同意，并且夫妻一起去房产交易中心签字，才可以过户的，否则是不能过户的。
查看全文↓ 2019-05-21 18:28:05
1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：
需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；**后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。 -
156****6725
二手房水电气及相关事项过户步骤：
查看全文↓ 2019-05-21 18:27:58
1.水过户：
一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。
需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。
不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。
2.电过户：
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。
需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。
不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。
3.暖气过户（北方有，南方没有供参考）：
住房所在地的热电公司办理过户。
需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。
4.天然气过户：
住房所在地的燃气公司办理过户。
需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。
5.有线电视过户：
注意：有线电视过户需要原用户名本人到场，并带着身份证原件，到有线电视中心办理过户。
需要带房产证原件，房产所有人的身份证原件，还得带着原房主的有线电视本（如果是数字有线电视还得带着机顶盒）、原房主的身份证原件，和原房主本人一起到有线电视中心办理过户。
6.互联网过户：
注意：互联网过户需要原用户名本人到场，并带着身份证原件，到所属通信公司营业厅办理过户。
需要带房产证原件，房产所有人的身份证原件，还得带着原房主的有线网线本、原房主的身份证原件，和原房主本人一起到所属通信公司营业厅办理过户。
7.物业过户：
需要带房产证原件，房产所有人的身份证原件，到居委会或物业公司，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。 -
131****0728
住房办理过户手续，需要买卖双方当事人出具各自身份证，户口本，婚姻情况注明，。以及住房的房产证，契税证明，土地证，
查看全文↓ 2019-05-21 18:27:50
房主如是离婚身份，。需要出示离婚证，或法院判决准予离婚的判决书，以及离婚协议，
相关问题
-
答
-
答
购买二手房要注意些什么？1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
-
答
1、办理买卖交易。如果是神志清醒的情况下，能到房管部门去办理**好，如果不行，可以请公证员上门办理委托公证书（你母亲〈及她的爱人〉须是神志清醒），委托第三方（如老表）全权代理你母亲去办去房产的过户手续过户与你，（注：你不能成为受托人）。等公证书下来了，就可以去买卖办理交易，依国家的规定来交税就行了。在房屋交易中心会有人指点你的了。2、办理赠与/析产如果你不是办理买卖的，可以办理赠与/析产（也要先办理赠与/析产公证书）后过户，这样现在省下交税的钱，但以后要卖的话交的税会比现在办买卖交易还多好几倍的钱。3、继承尚且谈不上，希望不用去这步。建议选择（1）。
全部3个回答> -
答
1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费5、取证。新规：离婚房产过户免个人所得税近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
全部5个回答> -
答
新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的**后签约日期，在**后签约日期之前进行网签即可。交易流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字(盖章)；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：买住宅网签材料：购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。买商住网签材料：购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证(北京)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
