买房的贷款利率是多少?购房贷款的流程是什么?

138****8573 | 2019-05-22 07:51:44

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147****0224
买房正常现在贷款基准利率4.9 购房贷款的话如果你是找中介或者开发商的话一般他们就帮助你办了不需要自己
查看全文↓ 2019-05-22 16:45:51
157****7859
　参照北京市的标准，全国基本一样，但以下内容有两个区别是，非当地户口和当地户口在贷款上有一点点小区别。
　　流程如下：
　　（一）借款申请人咨询
　　借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。
　　（二）管理部初审及信用评估
　　1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。
　　（1）《借款申请表》（三份）
　　（2）身份证或有效身份证明（原件）
　　（3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）
　　（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）
　　（5）离退休证明（离退休职工提供，原件）
　　（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）
　　（7）**高学历证明（大专以上提供，原件）
　　（8）职称证明（原件）
　　（9）购房合同（原件）
　　（10）预售登记备案表（原件）
　　（11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）
　　（12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）
　　（13）集资建房方案（集资建房，复印件，一份）
　　（14）集资建房方案批复（集资建房，复印件，一份）
　　（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）
　　（16）**款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）
　　（17）管理部要求提供的其它材料
　　2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。
　　3、管理部指导借款申请人填写《北京市住房贷款担保中心<房屋所有权证>收押合同》（一式三份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。
　　4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
　　（三）管理部复审
　　1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。
　　（1）《借款申请表》（三份）
　　（2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，四份）
　　（3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，四份）
　　（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，四份）
　　（5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，三份）
　　（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）
　　（7）购房合同（原件，一份；复印件，四份）
　　（8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，四份）
　　（9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份；复印件，一份）
　　（10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，二份）
　　（11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，二份）
　　（12）集资建房方案（集资建房，复印件，二份）
　　（13）集资建房方案批复（集资建房，复印件，二份）
　　（14）房改办确认的集资人员名单（集资建房，复印件，一个项目提供一份，管理部备案）
　　（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）
　　（16）**款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）
　　（17）管理部要求提供的其它材料
　　2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》及《担保申请审核通知单》，借款申请人或委托代理人持《个人贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心或担保中心的授权机构缴纳担保费。
　　（四）担保审核
　　担保中心对申请担保中心担保的个人贷款进行审核。担保审核通过后，管理部将担保中心开具的担保费发票返至借款申请人手中。
　　（五）借款申请人在相关合同上签字
　　1、借款申请人在管理部复审通过后6个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人签字时，应提交购房**款发票或收据（原件一份，复印件四份），管理部审核原件，留存复印件。
　　2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人持有效身份证明在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。
　　3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
　　（六）银行放款
　　借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。
　　返回顶端
　　非北京市住房贷款担保中心提供担保方式的办理程序
　　（一）借款申请人咨询
　　借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。
　　（二）管理部初审及信用评估
　　1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。
　　（1）《借款申请表》（二份）
　　（2）身份证或有效身份证明（原件）
　　（3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）
　　（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）
　　（5）离退休证明（离退休职工提供，原件）
　　（6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份）
　　（7）**高学历证明（大专以上提供，原件）
　　（8）职称证明（原件）
　　（9）购房合同（原件）
　　（10）预售登记备案表（原件）
　　（11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）
　　（12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）
　　（13）管理部要求提供的其它材料
　　2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。
　　3、管理部指导借款申请人填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款<房屋所有权证>收押合同》（一式四份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。
　　4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
　　（三）管理部复审
　　1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料送至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。
　　（1）《借款申请表》（二份）
　　（2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，三份）
　　（3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，三份）
　　（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，三份）
　　（5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，一份）
　　（6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份）
　　（7）购房合同（原件，一份；复印件，二份）
　　（8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，二份）
　　（9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份）
　　（10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）
　　（11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）
　　（12）管理部要求提供的其它材料
　　2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》。
查看全文↓ 2019-05-22 07:52:18
135****3035
贷款买房怎么计算还款金额，这个时候必须了解的是购房贷款的利率，这将直接决定购房总款项的多少。作为购房者，及时了解和熟悉国家的贷款利率政策，并能够充分的对比衡量，将会少花很多冤枉钱。本文简单介绍购房的利率计算方法，让各位购房者对购房贷款的利率有一个基本的了解。

1、贷款利率算法介绍

贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。

一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。对于使用住房公积金贷款的利率，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。如果不再有央行插手调整，2015年银行贷款利率应该就是以这个规定为标准。2015年，5月1日，购房商业贷款五年期上基础利率为5.9%（贷款利率上浮或下浮程度和银行，个人，具体情况不同，以合同为准）。

中国人民银行的政策有明文规定，自2015年3月1日起下调人民币贷款和存款的基准利率。金融机构一年期贷款的基准利率下调0.25个百分点，即为5.35%;一年期的存款基准的利率下调0.25个百分点，为2.5%，同时和推进利率市场化改革结合，将金融机构的存款的利率浮动的区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他的各档次的存贷款的基准利率及个人住房公积金的存贷款利率相应调整。

银行买房的贷款利率由中国人民银行统一管理，指的是借款期限内利息与本金的比值。我国的利率，是中国人民银行经国务院批准后执行的利率。

2、公积金贷款利率

根据中国人民银行发布的关于上调人民币存贷款得基准利率的通知(银发[2011]169号)，住房公积金存贷款利率调整有关的事项如下:

（1）从2011年的7月7日起，上一年结转的个人住房公积金存款利率上调了0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%;当年个人住房公积金存款的利率保持不变。

（2）从2011年的7月7日起，上调个人住房公积金贷款的利率。五年期以上的个人住房公积金贷款利率上调，上调值为0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。

（3）从2011年的7月7日起，开展试点工作的城市，贷款利率按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
查看全文↓ 2019-05-22 07:52:07
154****1666
您好，目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公积金贷款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房会有利率折扣**高能到8折，请悉知。
查看全文↓ 2019-05-22 07:51:59

﻿﻿买房的贷款利率是多少?购房贷款的流程是什么?

买房的贷款利率是多少?购房贷款的流程是什么?