买拆迁安置房没房产证可以买吗？可以买卖过户吗？

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• 145****1707

  不可以买卖的，没有没有房产证，不能办理过户，从法律角度不能很好维护自身权益，因此风险比较大。
  拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
  1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
  2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
  3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
  4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

  查看全文↓ 2019-05-23 09:44:58
• 148****0933

  不能。拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。
  原因如下：
  1.根据《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  2.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  3.第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
  4.国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
  5.第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

  查看全文↓ 2019-05-23 09:44:45
• 147****6405

  如果有正规的手续一般是可以的，但是h你要考虑到几点。首先拆迁房的性质，集体的还是国有的？目前集体是不允许市场流通的，就是不允许买卖。如果你们是同个村的倒是可以的。当然你自己想办法可以搞定那也可以买！如果是国有的，问题就不大了

  查看全文↓ 2019-05-23 09:44:32

相关问题

• 问 买拆迁安置房没房产证可以买吗？可以买卖过户吗？
  答

  房屋买卖本身是没有问题的，关键问题和风险在于是否能够办理过户。如果买卖的房屋是安置房，那么需要注意:第一，一般安置房的手续办理时间比较长，可能在几年之内被拆迁人手里只有拆迁协议而没有房产证。如果只按照拆迁协议来买卖是有风险的。第二，我国的不动产以登记为准。如果不能办理过户，那么，房屋所有权是没有发生转移的。即便是签订了买卖协议也不能够拥有所有权。第三，看该地的拆迁政策中允许安置房进行买卖，如果不能，那么过户也是一个问题。

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• 问 买拆迁安置房没房产证可以买吗？
  答

  拆迁安置房涵盖较广，有的拆迁安置房按照商品房管理、有的按照经济适用房管理。按经济适用房管理的，五年内不得上市交易。违规交易行为无法过户，不受法律保护。部分安置房有房产证、且允许上市交易。建议进一步咨询当地房管部门。

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• 问 拆迁安置房没房产证敢买吗？能过户吗？
  答

  拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

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• 问 拆迁安置房没房产证敢买吗？能过户吗？
  答

  不能。拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。原因如下：1.根据《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。3.第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。4.国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。5.第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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• 问 拆迁安置房没房产证敢买吗?
  答

  拆迁安置房涵盖较广，有的拆迁安置房按照商品房管理、有的按照经济适用房管理。按经济适用房管理的，五年内不得上市交易。违规交易行为无法过户，不受法律保护。部分安置房有房产证、且允许上市交易。建议进一步咨询当地房管部门。

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