购买没有产权的房子算首套房吗？如何判断自己购买的房产属于首套房?

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• 148****3853

  首先，如果你原来买的房子只是跟开发商签的，没有去房管局备案过，那么你再次购买房产的时候就算首套房，因为房管局查不到你原来的购房记录。税费是很优惠的。
  其次，你原来购买的房子如果合同在房管局做过预售备案，那么房管局是可以查到你的购房记录的，再次买房就算是改善性住房， 按国家相关规定，改善性住房仍然属于居民自住用房，具备非投资性，跟首套房的税费差别不大，没事的~

  查看全文↓ 2019-05-23 16:43:50
• 143****7171

  是的，理论上算首套房，没有房产证，才房产局是查询不到房屋产权的。但是如果要开村委会证明，证明没有房产，可能审核不通过。
  房产证：
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:43:38
• 151****0752

  二套房的界定是以家庭为单位计算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。
  
  1、作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
  
  2、即若家庭成员一方已有房,再买房即算作二套房。
  
  3、现丈夫在婚前已有房,虽为其个人财产,但婚后再买房,仍视为是家庭的第2套住房。
  
  4、也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。
  5、办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的有效文件号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:43:34

相关问题

• 问 购买没有产权的房子算首套房吗？如何判断？
  答

  小产权是不受法律保护的产权，没有国家登记的房产证，所以就算不卖，买有产权的房子也算首套房的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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• 问 首套房是以家庭为单位吗? 如何判断自己购买的是首套房、二套房
  答

  对购房人家庭名下在X市无房且无住房贷款记录，执行**比例**低X成的政策，若无房但有贷款记录，**比例**低X成；以家庭为单位限购X套住房。这样的句子，你一定看到过。但是，你知道“无房有贷款记录”、“以家庭为单位”，这些限购词汇具体指什么吗？1、 什么是以家庭为单位？是指以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。注：如果房产证上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再买房，算个人的第二套房。2、 家庭唯一住房如何认定?界定“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。举个例子，夫妻两人有一套房产，他们有一个孩子，孩子已经成年，也有一套房。根据上述所说的成年的孩子，可以单独看成一户。那么，夫妻两人的这一套房子，可以认定为家庭唯一住房。3、 非本市户籍居民家庭如何理解？家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有X市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有X市行政区划范围内户籍，具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。4、 首套房/二套房怎么界定？①家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。

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• 问 如何购买首套房？购买首套房有什么优惠？
  答

  首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。目前,契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的,如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。首套房契税优惠政策房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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• 问 如何认定首套房?购买首套房需注意什么?
  答

  指标一：楼间距需重视程度 ★★★★★楼间距简单来说就是楼与楼之间的距离，这个指标影响你的居住舒适度、采光、通风、隔音等。楼间距越大，居住舒适度越高。大家在买房时，如果购买期房，可以多问一下销售人员，许多楼盘的沙盘模型并不能将实际的楼间距展示展示出来。购买现房或二手房时，可以实地感受楼间距的大小，如果在屋里能看到对面房间的室内，这时大家就需要多考虑一下了。一些地形比较特殊的城市，例如重庆，买房时对于楼间距的指标，需要特殊关注。由于重庆是个山城，楼房依地势而建，加上地少人多，楼间距往往不能达到标准程度。这时，您就需要核心关注通风、采光的情况了。指标二：车位比需重视程度 ★★★★车位比就是指居住小区的“总户数”与“车位总数”的比例。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。现如今，开车的人越来越多，停车也越来越难。车位比高的小区，可以很好的解决难停车的难题。指标三：绿地率和绿化率需重视程度 ★★★★这两个概念，大家很容易混淆。不过，小南提醒大家，买房时核心问清楚绿地率，一般小区的绿地率不能低于30%。绿地率高的小区，绿化环境会很舒适。指标四：得房率和公摊面积需重视程度 ★★★★得房率和公摊面积放在一起，是有原因的。得房率多少才好？不能太低，也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏；得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。大家在买房时，这两个指标的要相互权衡一下，不能单单只追求高得房率，低公摊面积。指标五：层高需重视程度 ★★★对于购买普通住宅的用户来说，层高对你的生活的影响不是很大。但对于购买跃层或复式的购房者，要注意层高。层高太低，会让人有压抑的感觉，舒适度不高、指标六：容积率需重视程度 ★★★你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

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• 问 长春首套房**比例是多少?长春首套房如何购买?
  答

  长春首套房**比例是多少？首套房的房贷利率有何调整？我们通过下面的文章了解一下。 目前长春多数银行首套房的比例依然是30%。但是，部分银行对还款能力不佳的房贷申请人会相应提高**比例，**高**比例是全部购房款的60%。 advertisement code begin advertisement code end 同时，还有部分银行已经上调了首套房的房贷利率，普遍在基准利率的基础上提高10%-20%。 长春某银行的相关负责人表示，国家相关房产调控政策依然较为严格，虽然目前多数银行首套房的**比例是30%，不过预计今后各银行有可能相继提高。        多数银行仍执行三成** 　　日前，银监会工作人员公开表示，目前银监会关于房贷的相关政策并没有调整，首套房的**比例**低依然是30%。不过，在这样的前提下，各地的商业银行可以根据当地的具体情况，自主决策首套房的**比例。 　　银监会工作人员这样回答，是因为目前部分城市的银行已经将**比例提高到了40%-50%。 　　昨日，记者在采访中发现，目前长春多数银行首套房**低**比例依然是30%。不过，部分银行也提高了首套房贷款的门槛，对于还款能力不佳的还款人，相应将**比例上调至总房款的40%-50%。有的银行为了规避房贷风险，对于还款能力有限的还款人，**高将首套房的**比例已上调至总房款的60%。 　　首套房贷利率上调10%-20% 　　虽然多数银行首套房的**比例依然是30%，但是多数银行在利率方面，均出现一定的上调。 　　据悉，目前长春多数银行关于首套房的利率，多数均在基准利率的基础上提高10%-20%，也就是基准利率的1.1倍-1.2倍。按照目前5年期以上贷款基准利率是6.8%，那么多数银行执行的标准是7.48%-8.16%。 　　同样，对于还款能力不佳的房贷申请人，部分银行也相应提高了利率执行标准，有的银行将利率标准**高上浮60%，也就是基准利率的1.6倍。 　　而对于二套房的**比例，目前多数银行**低**是50%，部分银行则执行**低**60%，利率则基本在基准利率的基础上提高20%-30%。 　　同时，二手房的**利率则是50%-60%，利率是基准利率的1.2倍以上。 　　**比例可能提高 　　记者在走访中发现，目前部分银行由于信贷额度紧张，已经暂停新房和二手房的贷款业务，至于何时恢复贷款，目前还没有准确的时间表。 　　从目前国内的形势来看，房贷**比例越来越高，贷款利率也逐步上调。而银监会表示银行可以根据各地实际情况自行决定**比例也正是在这一背景之下提出的。 　　对此，长春某银行信贷方面相关负责人表示，从这些迹象来看，长春各银行的首套房的**比例也有可能会逐渐上调。一方面，目前国内关于房贷政策的调控方面依然较为严格，同时银行今年的房贷额度也相对较少。另一方面，目前银监会的表态也暗含了这一层意思。不过，至于各银行将**比例上调至多少，还需要看各银行具体的情况，目前还不好判断。