拿房产证可以规定产权比例吗?房产证产权共有比例是怎样规定的?

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• 155****1184

  房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。
  我国《物权法》对此有明确的相关规定：
  第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
  第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
  第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
  第一百零四条　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:41:39
• 144****7210

  可以。房子有按份和共同两共有方式，按份共有的，可以标注所占比例，共同共有的，表明平均占有。 当然，房屋过户时你也可以在买房合同中予以注明，而此合同房管所是备案的。如果是婚后办理房产证，当然会在房产证上显示夫妻关系，且共同共有。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:41:31
• 151****2930

  产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。
  如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。
  具体材料你到当地房产管理部门咨询一下吧，地方标准不同。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:41:26

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• 问 拿房产证可以规定产权比例吗?房产证产权共有比例是怎样规定的?
  答

  可以的，房产证可以明确写明，双方房屋产权比例的。默认是均分比例。至于如何证明是自己出资的，你可以保留自己的银行流水等一系列出资凭证，如有需要让你老公签字，那么必须去公证处做所需要的公证才行。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3、被继承房产的产权证明；4、被继承人的死亡证明；5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料

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• 问 拿房产证可以规定产权比例吗?比例是怎样规定的?
  答

  买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。后房产证上加名字：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚前房产证上加名字：房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。第一种情况：有房无贷办理流程及费用：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

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• 问 拿房产证可以规定产权比例吗?比例是怎样规定的?
  答

  买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。后房产证上加名字：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚前房产证上加名字：房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。第一种情况：有房无贷办理流程及费用：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

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• 问 拿房产证可以规定产权比例吗?房产证产权比例如何变更?
  答

  房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。**低的份额持有率为1%，如果没有约定就为各50%。此前在“限购令”出台后，有购房者以亲戚朋友的姓名买房来躲避“限购”，多为其设定1%的份额，这样在亲戚朋友改出房产证时可以产生**小的契税和营业税等税费。但夫妻之间的惯例一般是不约定份额的，但也没有规定不允许约定。不过有业内人士认为这样的分法太过精细，会让婚姻中的利益感变得更强，适不适用值得商榷。确认两者的财产分割关系。首先要查看在房产证上增加名字时，夫妻双方有无书面或电子邮件等形式的“约定”，如果有“约定”按“约定”的内容分割，如果双方没有约定，则按照婚姻法司法解释(三)第六条规定的“婚内赠予”处理。《合同法》第一百八十六条规定：“赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。”加名字之后，房产所有权已经发生转移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有财产进行分割，即以五五比例分割财产。

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• 问 拿房产证可以规定产权比例吗？房产证产权比例如何变更？
  答

  你好，第一个问题，即变更小孩抚养权，双方可以向法院进行诉讼，请求法院进行依法变更，还可以到公正机关进行变更抚养权公证。从经济上以及**终的法律效力看，向法院进行诉讼的方式是**好的。 第二个问题，你们之间可以起草房屋赠与合同，直接向房屋交易中心提出房屋产权人过户申请，在你们按照相关规定提供了证件的，并收取了相关税费的，房屋交易中心会在规定的时间办理房屋过户手续。你们可以提供：：（一）、申请书；（二）、身份证件；（三）、原房地产产权证；（四）、赠予书及公证书（这是不是强制性要求提供的材料，可以不进行公证）；（五）、契税收据；

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