一般象6层+阁楼的多层住宅分摊系数一般是6%-10%,楼梯、外墙参与分摊,所以分摊面积大概在3.6-6个平方,除去分摊,可以使用的面积应该在54-56左右一般象单身公寓之类的高层,小高层,分摊系数相对大点,一般在15%-25%之间,楼电梯、外墙、管道井、电梯机房、公共过道等参与分摊,所以分摊面积大概在9-15方左右,除去分摊,可以使用的面积应该在45-51左右。
全部5个回答>97平米的电梯房小吗?97平方电梯商品房3口人住小了吗?
145****3303 | 2019-05-24 02:07:15
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138****1781
这个面积住一家3口足够了。
查看全文↓ 2019-05-24 02:08:28
97平一般都是3室2厅或3室一厅。
大人住一间、小孩一间,还有一间客房。
客厅也够大,一家3口住这么大房子很舒服。 -
146****6428
很合理,正常的实用面积计算公式是: 建筑面积÷1.333=使用面积 97÷1.333=72.768 我是专业人士,希望能帮到你
查看全文↓ 2019-05-24 02:08:06 -
148****0832
不会,一般来说,如果您97㎡的房子除去正常20%(电梯房)左右的公摊,可以做到标准的三房,三个人完全够住。即使公摊再大,也可以做成2个房间,三口之家住一起完全没问题。
查看全文↓ 2019-05-24 02:08:03 -
133****9266
整体建面不小,但是做成三室略微紧凑,要看具体户型图情况,一般这个面积次卧或者书房面积会略小
查看全文↓ 2019-05-24 02:07:43 -
146****7055
电梯房的话,得房率要低一些,一般是在0.8左右,去掉公摊之后,实际面积也就是80平方左右,如果再去掉墙壁占用面积之后,实际使用面积65平方左右,人均20多个平方,一般的家庭来讲,肯定是够用了,但是,如果对生活品质要求比较高的话,有点儿小了。
查看全文↓ 2019-05-24 02:07:39
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小高层一般公摊占15%左右高层一般公摊占20-30%左右你看下你与开发商签署的【商品房买卖合同】附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多说明公摊越大-------------------------------------------------------------------------根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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小高层一般公摊占15%左右高层一般公摊占20-30%左右
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小高层一般公摊占15%左右高层一般公摊占20-30%左右你看下你与开发商签署的【商品房买卖合同】附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多说明公摊越大-------------------------------------------------------------------------根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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不小,过去建筑面积90平方都做了三房一厅,房间不要太大,把厅弄大点,
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