购房有土地证吗？有知道答案的不？

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• 142****2567

  土地证是证明土地使用情况的，房产证是建筑物的产权情况的。发证机关也不一样，土地证一般是土地局发，房产证是房产局发。
  没有房产证可以卖房子。期房一般都是没有房产证就转卖的。没有产权证的**大问题是无法过户。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:51:04
• 132****8928

  仅有一个房产证就可以了。有这个就等于在事实上和法律上承认了这所房产拥有了合法的土地使用权了。否则这个房产证当时也是根本办不下来的。 房管局仅仅说不好过户而不是不能过户。否则你完全可以状告房管局的不作为行为。至于和房东写一个协议的问题，主要就是要求他积极协助你到时候顺利的办理土地证的事宜并约定违约赔偿事项。否则，到时候有些需要双方到场办理的的情况，他借故不去你也不能“绑架”他去。 房产证可以抵押贷款而不必非得“配套”土地证。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:50:41
• 143****4507

  土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
  我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。
  但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里**早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:50:35

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