物业费必须交吗? 物业费要一年交清对吗

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• 138****8428

  要交，但是费用不是由业主承担。
  
  物业条例第四十二条中提到，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  
  新房物业费缴纳一般是从统一交房之日起算，通知交房未交房的业主一般也也要按照统一时间缴纳物业费。 具体情况可以和物业协商，或者参考当地物业管理条例。
  
  还有一种情况就是业主因为种种原因，接到通知书以后没有及时验收，也没有入住，这种情况按照正常入住收取物业费
  
  目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。
  
  从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。
  
  从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。业主构买房屋的目的是投资，而物业服务也为业主的房屋起到了保值的作用，业主亦是物业服务的受益者。
  
  根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  
  也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:48:34
• 132****3875

  物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金，应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。
  
  一、没按时交物业费是否收滞纳金
  
  物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金，但这只是行业规定，要使用这个权利是有条件的，物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利，并且多少比例由法院酌情判理。
  
  在平时，物业公司**多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付，只要把欠费付清就行。如果物业条例执行力度比较正规，不乱收费的，一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。
  
  二、多长时间交一次物业费
  
  交物业费可以在年初交，也可以在年末交，没有法律规定要先交物业费，后享受物业服务的，但法律规定不可以不交物业费。可以按年缴费，也可以按月缴费的。
  
  物业费的缴纳时间没有法律规定，只有地方物价部门具体规定预收不得超过多少个月，物业的具体缴纳时间根据当地的物业管理确定。
  
  如果物业说不交滞纳金就不收物业费，就可以不交物业费了，你要保留好相关证据（必要时可以对谈话进行录音），让物业起诉你吧，法院肯定不会支持物业的主张。
  
  注意：业主欠物业费有法律规定，二年内物业可以起诉业主要回物业费，并有权要求缴纳滞纳金。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:48:28
• 132****8536

  物业费并不是一定要一年交清，只要和物业协商得当，按月缴纳、按年缴纳都可以。
  
  按照我国法律规定，物业公司**多只能预收一年的物业管理费。大部分的小区，物业费和水电一样，都是按月缴纳的。
  
  
  
  拓展资料：
  
  从业主的角度来说，物业费并不是必须要在一年内交清的。如果在买房之时，业主与物业公司签订了合同，约定了要在一年内交清物业管理费，那么，在这种情况下则是必须要在一年内交清的。
  
  然而，实际生活中更多的情况下却并没有签订此合同，物业公司向业主提出的缴纳一年的物业费只是一个邀约，业主可以拒绝，转而同物业公司协商，双方订立一个新的合约，重新确定缴纳时间即可。
  
  业主办理入住手续后长期（六个月以上）不入住的空置物业及入住后长期（六个月以上）不使用的空置物业，业主应事先书面向物业管理企业说明备案，按规定（约定）公共服务费标准的50%交纳空置物业管理费。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:48:24
• 132****1256

  虽然物业和业主之间的关系一向都很紧张，
  
  但小编也确实没想到，
  
  居然会因为一块玻璃上的一点点胶水印差点闹上法庭
  
  ……
  
  
  
  
  物业修窗不慎在玻璃上留下胶印
  
  
  “不擦干净玻璃，我就不交物业费！”居住于我市九华北路某小区的一位业主，因为一块玻璃没擦干净，与物业闹起了矛盾，连续四年拒交物业费。前不久，物业公司将其诉至芜湖经开区法院，请求判决业主交清四年物业费和违约金，并承担诉讼费用。
  
  
  
  
  
  
  
  四年前，该小区物业公司给这位业主家修理飘窗窗框，维修人员在修理过程中不慎将胶水（约十几滴）滴落于飘窗玻璃上方。当时物业公司立即安排保洁进行清除擦洗，而清洗之后，玻璃上仍留有浅浅的胶水印子无法去除。
  
  
  
  业主对此大为不满，认为该块玻璃被物业公司“搞糊了，就是要把这块玻璃擦干净，否则就不交物业费”。而物业公司则认为：物业已经为该户清理了玻璃，也愿意给予业主适当补偿，但是业主理应按期交纳物业费。
  
  
  
  调解员刘向文了解到，本案的矛盾焦点只有一个，这块玻璃到底有没有被搞“糊”，“糊”到什么程度。鉴于双方各执一词，调解员与案件双方一起来到业主家里。在现场，调解员凑近仔细观察了有纷争的这块玻璃，发现该块玻璃上方有着浅浅的十来滴胶水印子，物业公司当即又进行了一次清除，但确实已经清除不了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  不认可调解方案 业主将面临诉讼
  
  
  调解员发现，这些印子既不影响采光、美观，也不影响业主的生活起居。针对这些情况，调解员拿出的调解方案是：物业公司优惠200元，作为对该块玻璃的补偿，业主两日内一次性交纳拖欠四年之久的物业费3700余元，物业公司放弃对其违约金的诉求。
  
  
  
  调解方案一出，物业公司对此方案无异议。但这名业主仍然坚持“要把玻璃擦得跟

  查看全文↓ 2019-05-25 16:48:19
• 135****7565

  物业费啊，物业费啊，物业费啊，真的是不好收啊！
  
  那个承诺年底就来交费的您，还没来
  
  那个答应“有空”就来交费的您，还没来
  
  那个承诺明天就来缴费的您，也没来
  
  那个“警告”管家不准再打电话发信息催费的您，还没来
  
  我们为您提供服务，请您为享受的服务付费啊！
  
  物业人**想听的话就是“我现在就来缴物业费”或者“款已汇”！
  
  多么暖心！
  
  大多业主都是守法的好公民。
  
  但欠物业费，缺是中国一大特色，欠得理直气壮，欠得群情激昂，甚至欠出受害者的道德幻想。
  
  他们说，我对物业的服务很不满意！先把我投诉的问题解决了，再付物业费！
  
  这个逻辑真是很可笑。你还对政府服务不满意呢，敢偷漏一分钱税吗？你还对教育质量不满意呢，不交一学期学费试试？
  
  **简单的，你随便走进一家路边店，吃完嘴一抹说：这么难吃还想要钱啊？看老板不跟你拼命。
  
  再说，“满意”是一个多么主观的词，有标准吗？
  
  部分业主总是用与物业无关的理由拒交物业费。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:48:15

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• 问 物业费必须预交一年吗
  答

  物业费不需要预交一年，也可以按照每月来进行缴纳，但是物业管理公司为了方便期间，通常会预收三个月，而根据相关的法律法规规定：物业公司没有经过业主或者是使用人的权益一次性预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不能擅自向业主或者是使用人收取长期占用一年以上性质的押金以及保证金等相关费用。小区物业费包含的内容通常有以下6个：1、管理以及服务人员的工资以及福利费，但是不包括管理以及服务人员的奖金。2、公共设施以及设备的日常运行、维修以及保养等相关费用。3、小区内的绿化管理费用，比如农药化肥费、绿化用水费以及杂草清除费等等。4、清洁卫生费，其中包括清洁工具费、垃圾外运费以及化粪池清洁费等等。5、保安费，包含保安室，租金、保安使用设备费等等。6、利润。

• 问 物业费收一年合法吗？国家规定新房入住必须交一年物业费吗？
  答

  国家并没有规定新房入住必须交一年物业费，物业费的缴纳是根据双方签订的物业合同来约定的。物业以不交物业费拒绝交房给钥匙已经侵犯了业主的权利，可以向当地住建部门进行举报。根据《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

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• 问 物业费收一年合法吗？国家是不是规定新房入住必须交一年物业费吗？
  答

  国家并没有规定新房入住必须交一年物业费，物业费的缴纳是根据双方签订的物业合同来约定的。物业以不交物业费拒绝交房给钥匙已经侵犯了业主的权利，可以向当地住建部门进行举报。根据《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

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• 问 物业费必须交吗? 房子没交房要交物业费吗
  答

  物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金，应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。一、没按时交物业费是否收滞纳金物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金，但这只是行业规定，要使用这个权利是有条件的，物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利，并且多少比例由法院酌情判理。在平时，物业公司**多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付，只要把欠费付清就行。如果物业条例执行力度比较正规，不乱收费的，一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。二、多长时间交一次物业费交物业费可以在年初交，也可以在年末交，没有法律规定要先交物业费，后享受物业服务的，但法律规定不可以不交物业费。可以按年缴费，也可以按月缴费的。物业费的缴纳时间没有法律规定，只有地方物价部门具体规定预收不得超过多少个月，物业的具体缴纳时间根据当地的物业管理确定。如果物业说不交滞纳金就不收物业费，就可以不交物业费了，你要保留好相关证据（必要时可以对谈话进行录音），让物业起诉你吧，法院肯定不会支持物业的主张。 注意：业主欠物业费有法律规定，二年内物业可以起诉业主要回物业费，并有权要求缴纳滞纳金。

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• 问 预交物业费 合法吗？国家规定新房入住必须交一年物业费吗？
  答

  没有这个规定交一年的物业费，物业费一般**低是按季度交的，至于怎么交可以和物业公司协商的，至于收多少，不是物业公司自己说了算的，他必须提供房产局物业管理部门的收费许可证，不过新房交钥匙时，都会拿物业费来卡你，这是很多开发商的手段，其实交物业费和交钥匙是两码事，尤其是交一年的物业费，是不合理的，就和我不交物业费，物业公司是无权断水断电性质一样，因为我交了水电费，你可以起诉他

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