征收房产税房价会跌吗? 房产税对房价影响：征收房产税后房价会跌吗

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• 153****6184

  房地产税来了，我的观点是短期有影响，长期则不会有影响。短期有影响是因为房地产税毕竟是大事，它一旦推出，市场必须要消化，而且这毕竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好购房者，一部分人觉得不划算还是会卖房子的，价格也会波动一下。
  而且大概率是向下波动。长期我认为则不会有影响，市场仍然会主导房价走向，各国楼市泡沫的破灭也不曾是因为征税。从目前已知的消息来看，房地产税实际上早就有几版草稿了，但迟迟不敢拿出来，原因还是顾及太多。根本原因是中国的住房制度变化太快，和因房子而产生的不同群体之间的博弈。中国的住房制度变化是非常快的，从当初的福利分房到现在的市场化，在这个过程中五花八门的房子轮番登场。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:37:06
• 146****2221

  从短期来看，征收房产税，不可避免的将增加房屋的持有成本，促使炒房客、投资客抛售手中的房产变现，从而增加房源供应，在一定程度上可以抑制房价上涨。但是，这些炒房客、投资客手中的房子毕竟有限，抛售殆尽后，房子将再次成为稀缺品，房价上涨将不可避免。
  另外，所谓的“羊毛出在羊身上”，房产税大概率将是一个普遍税，而对于交税的业主来说，不管是将房屋出租，又或是出售变现，所缴纳的房产税都将成为购房成本而加入到房租/房价中，从而转嫁给租客/购房者。
  而且从全球范围内来说，任何一个已经开征房产税的城市（纽约、香港、首尔、台湾等），都没有出现过因为房产税而导致房价大幅下跌的。那些希望靠房产税降低房价的人群，或许又将再次失望。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:37:01
• 135****3019

  谈到房产税一直是国人对房产市场变化的一个期望，很多人都希望单纯的通过房产税的出台来控制房价的增速，从而达到降房价的目的。
  
  
  
  那么如果房产税真的出台了，会对我们的房价造成哪些影响呢？
  
  房产税出台**初的目的很大程度上是取决于取代我们当前的土地出让金。原本专家预计在2017年房产税的征收额会与土地出让金制品，这样就可以解决个体政府过度依赖与土地出让金的情况。是的，我们个地方都有充足的资金可以用来发展我们的城市建设推进我们的城镇化步伐，但是事与愿违在2017年全国治理出让金达到5.2万亿，同比增长40%以上，这就说明我们土地市场热度是越来越热的，开发商对于房地产开发也是越来越有热情。在这样的情形之下，房产税的出台时间就被推迟了。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:36:57
• 157****9976

  近日，财政部在《人民日报》上发表了一篇提及房地产税立法工作的文章，刷爆了每个人的朋友圈。
  
  
  
  此篇文章是12月20日，财政部部长肖捷在人民日报上刊发的《加快建立现代财政制度》，文中提到要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
  
  
  
  
  
  
  
  虽然在十九大就已经提出要建立房地产税，但是在官方媒体登出官方人士的权威论述后，再一次引起了大家的热烈讨论与广泛关注。
  
  
  
  也有不少人认为这是释放了重大信号，“房产税真的要来了”。
  
  
  
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  房产税真的要来了吗？
  
  
  
  在房产税开征前，相信你们和我一样，**关心两个问题：
  
  1、何时开征、如何征收、征收比例是多少？
  
  2、房价会降么？
  
  
  
  
  
  
  关于何时开征？
  
  
  
  中国首席经济学家朱海斌说，“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。但是启动立法并不是马上开征房地产税，房地产税真正实施要等到2019或者2020年。”
  
  
  
  再来看征收问题？
  
  
  
  财政部长肖捷文章中提出，“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。什么是按评估值呢？就是说当初你100万元买的房子，现在市价300万元了，那么在征收房产税时，将按照300万元（由于近些年房价上涨较快，**终评估值应该会有一定的折扣）计算纳税金额。
  
  
  
  那么征收比例是多少？
  
  
  
  财政部长没有明确提及，但按照目前的民意，**有可能的是采取类似于个税的“累进式”。
  
  
  
  换句话说，一个家庭只有一套房的话，免征房产税，然后两套房10%税率，三套房20%税率，四套房50%税率……如果这个方案落实的话，只要你不炒房，便完全不用担心房产税。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-26 11:36:53

相关问题

• 问 房产税会影响房价吗? 房产税对房价影响：征收房产税后房价会跌吗
  答

  首先，房地产税的征收在增加税收收入的同时，能够起到抑制房价的作用。其中，房产税是面向拥有多套房产的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投资房产等行为。总的来看，拥有的房产越多，需要缴纳的税费也就越多。现在来看，无论是在一二线城市，还是三四线城市，无论是购买普通住宅，还是养老地产、旅游地产，无论是有钱人，还是通过杠杆买房的人，都受到影响。尤其是那些手中有多套房、负债率非常高的炒房者，受到的冲击和“伤害”也将是**大。投资者可以转向海外，据统计，海外投资人数逐年增多，随着人们生活水平的提高，更多的是在如何使自己的资产增值保值，海外房产投资也许是个不错的途径，新兴国家如马来西亚、泰国等国家值得吸引眼球！

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• 问 征收房产税房价会跌吗? 房产税来了，房价会不会暴跌呀？
  答

  第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是**有力的一环。第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。“评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。这里面的学问就多了。如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。中央这个政策出台之后，楼市可能会出现下面几个现象：1、房地产税一定会在短期影响到房价。之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。

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• 问 房产税房价会跌吗
  答

  有可能房价会跌一些，但也不会大跌。因为房产税实行后，手中房产多的投资者，就有可能出售一些，出售的房子多了，受供求关系的影响，价格就会逐渐趋于下降通道。

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• 问 房产税对房价的影响有哪些？房产税出来,为什么房价会跌？
  答

  **新消息,一线城市的房价近期仍没有明显下跌的趋势,某权威人士透露,房产税试点工作**快将在年底前进行。**终方案将比此前市场预测的宽松,不但不会对首套房征收,而且税率也较低,在0.6%左右。 　　房产税这个关乎中国每个家庭、每一个人的税收,他的酝酿过程聚焦了太多的目光,承载了太多人们对楼市调控的期盼,也肩负了太重的中国宏观经济的使命。　　全国工商联房地产商会会长聂梅生近日表示:“房产税试点或许在明年3月前就会批准出台,如果以前是论年数,那么现在就是论月数了。”她同时表示,未来几个月的房价将保持平稳甚至小幅回调,房地产企业须调整策略和转型。　　十一长假后,财政部、国税总局、住房和城乡建设部启动了对房地产税相关行政规章和文件的会签工作。所谓会签是指一份行政文件的草案在出台之前由涉及管辖权的相关主管部门提出各自意见,并在协调之后进行修改,一般进入会签阶段后,就意味着该份文件即将正式下发。　　压垮高房价的**后一根稻草？　　房产税要达到遏制炒房的效果,必须满足一个前提条件,即房价每年上涨的额度小于所缴纳的税收。而这个前提条件在现阶段显然不大现实。因此也有业内人士认为,房产税为调控房价而出台的目的,就显得名不符实了。　　9月29日,国家多部门联手推出了信贷、税收、市场监管等多项房地产调控措施,如:暂停发放第三套及以上房贷;首套房**比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。　　但这并没有勒住“高房价”这匹脱缰的野马,甚至今年4月出台的号称史上**严厉的调控政策执行近半年来,全国房价依然以岿然不动的姿态继续在高位运行。　　房产税会不会也这样呢？由于房价久调不下,房产税一直以来被一些人视为打压房价的**后“撒手锏”。其背后的逻辑是,推动房价暴涨的根本原因在于,大量投资投机性需求的涌入,投机者以极低的成本囤积房产,这才吹大了房地产泡沫。　　有机构预测,一旦对住宅开征房产税,将会出现一波巨大的房屋抛售潮。一位知名券商测算得出,若投资（机）需求占比达到30％,理论上将催生16.5亿平方米的新增供应量,为过去5年中全国年度平均销售面积的2.35倍。　　此说若成真,市场供求将瞬间逆转。　　那么房产税多大程度上抑制投资性需求,是否会引发投资客的二手房抛售潮。21世纪不动产集团市场总监林蕾就表示,10月以来,二手房市场的挂牌量一周比一周增加,且有加量加速的趋势,这与多项调控政策加码尤其是开征房产税的消息密切相关,但具体影响多大目前还无法预测。　　聂梅生认为,国庆前出台“限购令”就是为了封死楼市炒作空间,为加息做准备,以免加息后热钱涌入继续推高房价。　　房产税要达到遏制炒房的效果,必须满足一个前提条件,即房价每年上涨的额度小于所缴纳的税收。而这个前提条件在现阶段显然不大现实。因此也有业内人士认为,房产税为调控房价而出台的目的,就显得名不符实了。　　华远地产(600743,股吧)总裁任志强也认为,征房产税不会降低房价,只会推高房价。他的观点是不改变目前的土地供求关系,中国的房地产价格难以下跌。　　19日,央行在全球金融危机后首次宣布加息,金融机构一年期存款基准率和一年期贷款基准率都上调0.25个百分点。单凭一次加息来看,还很难起到立竿见影的效果。但在加息和收紧贷款的背景下,手头偏紧的开发商加快推盘,市场供应增加,可能会导致房价跟风降价。　　与民争利？　　在监管不到位的情况下,征收房产税只会造成地方政府的滥权和更大的腐败,房产税的征收无异于从人民身上割肉。　　房价上涨,其实增值的是地价,而我国商品房所占土地属于国家,房主只具有70年的土地使用权,也就是房子盖在租来的土地上。去掉土地产权,所谓的“房产”还能剩下什么？所以有观点就对剥除土地产权后的“房产”征税,提出了皮之不存毛将焉附的质疑。　　香港中文大学教授郎咸平对房产税的征收提出了尖锐的批评,他表示,在监管不到位的情况下,征收房产税只会造成地方政府的滥权和更大的腐败,房产税的征收无异于从人民身上割肉。郎咸平赞同重庆模式,即政府通过多渠道融资把保障房建起来,宽进严出,不住就要把房子还给政府,卖也只能原价卖给政府。　　有人根据官方统计数据和**新的房产税征收政策消息算了一笔账,一旦我国政府部门对住房开征保有阶段税费,每年此类税收的总额将突破1000亿元,与2009年现有房地产相关的五项税种的全年增量总额相当。

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• 问 征收房产税房价会跌吗? 如果房产税要是真的来了，房价能降下来吗
  答

  谈到房产税一直是国人对房产市场变化的一个期望，很多人都希望单纯的通过房产税的出台来控制房价的增速，从而达到降房价的目的。那么如果房产税真的出台了，会对我们的房价造成哪些影响呢？房产税出台**初的目的很大程度上是取决于取代我们当前的土地出让金。原本专家预计在2017年房产税的征收额会与土地出让金制品，这样就可以解决个体政府过度依赖与土地出让金的情况。是的，我们个地方都有充足的资金可以用来发展我们的城市建设推进我们的城镇化步伐，但是事与愿违在2017年全国治理出让金达到5.2万亿，同比增长40%以上，这就说明我们土地市场热度是越来越热的，开发商对于房地产开发也是越来越有热情。在这样的情形之下，房产税的出台时间就被推迟了。其实，如果房产税真的针数的未必会实现房价的下跌，因为我们当前房产市场需求都是由刚需来提供的，房产税出台目的，并不是为了增加赋税，而是为了打击炒房者是炒房者的炒房成本增加，从而使他们退出房地产市场，确保房地产市场的平稳长足的发展，因此我们说就算房产税真的出台也未必会

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