土地使用权面积什么意思? 房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思？

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• 151****8373

  你好!土地使用权面积16.2,就是你所买房产所占的土地面积!中国的土地是国有的,个人只有使用权,所以是土地使用权面积土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）*你的房屋建筑面积

  查看全文↓ 2019-05-27 16:52:27
• 131****4311

  国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好 。
  
  土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
  
  在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：
  
  1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；
  
  2、纳税人没有土地使用证，或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；
  
  3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:52:23
• 134****1353

  细心的购房者在买房过户、拿到房产证和土地证后，会发现上面的土地使用权面积是0。遇到这种情况，购房者就会多方打听，为什么土地使用权面积是0？
  
  　　在房产证办理之后，很多购房者都会有这个发现，这到底是怎么回事儿？是所有的上土地使用权面积都是0，还是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面积是0，那么，这部分房屋到底是哪些？
  
  　　若自己房产证上的土地使用面积不应该是0，购房者该怎么办？
  
  
  　　土地使用面积是什么？土地使用权面积是什么？
  
  　　土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。
  
  　　1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
  
  　　2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。
  
  　　3、居住面积，指室内居住面积。
  
  　　土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
  
  
  房产证上没有土地使用面积，对今后卖卖有何影响？
  
  　　按照国家规定，国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说，如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易；如果房产证上什么都没写，那就是房产证上没登土地信息。此时，购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过，这项信息对二手房交易没有影响，没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围，也不会受其影响。但您如果想将房子做抵押贷款，就需要将房产证的土地信息更改了，否则抵押贷款可能会变得麻烦。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:52:19

相关问题

• 问 分摊土地使用权面积是什么意思
  答

  分摊土地使用权面积指的是楼梯、走廊和地下室等均摊的，是属于共同产权的地方，分摊土地使用权面积不属于个人所有，是属于业主共有的，可以简单的把分摊土地使用权面积理解为土地使用权证上的房屋分摊面积，是经过分摊拥有的土地使用权面积，分摊土地使用权面积＝房屋的建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。土地使用面积主要包括以下三个方面：1、建筑面积建筑面积指的是建筑物每层的面积之和，由结构面积、使用面积和辅助面积所组成，以建筑外墙勒脚以上的外围水平面积来计算。2、占地面积占地面积指的是建筑物和周边的环境建造后总的占地面积。3、居住面积房屋建造好之后，房子室内的实际可用来使用的居住面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间和阳台等面积。

• 问 分摊土地使用权面积是什么意思
  答

  分摊土地使用面积，其实指的就是土地所有者或者是土地使用者在共有土地面积当中所分摊出来的面积，而这部分面积会标注在土地证上，换成另一个意思理解，就是开发商会将小区所有的公共面积分摊到每个住户的土地使用面积上，而这部分也被称之为是公摊面积，在购买房屋时要为公摊面积支付一定的费用，而且在交纳物业费的时候也要对于公摊面积缴费。举个简单的例子，购买的房屋建筑面积是100平米，而使用面积只有80平米，这多出来的20平米就是被分摊的土地使用权面积，之所以会分摊出这些面积，是因为小区还有一部分的公共区域，比如电梯花园或者是公共活动区域等等，都是需要分摊在每一个业主头上的。在购买房屋的时候，如果分摊土地使用面积比较大，那么也就意味着公共设施相对来说是比较多的，如果面积比较小，那么也就意味着居住密度会更大一些。

• 问 土地使用权面积是什么意思?土地使用权面积是不是土地证上的面积?
  答

  不是，二者内容是不一样的。土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。房屋建筑面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。

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• 问 土地使用权面积是什么意思
  答

  土地使用权面积主要指的是购买的房屋所占用的土地面积的多少，由于土地的所有权是属于国家的，而公民只能拥有使用权，因此也被称之为是土地使用权面积。土地使用面积是房地产行业中比较重要的概念之一，在计算的时候是有公式的，土地使用面积=房屋建筑面积/房屋总建筑面积*楼房占地面积。土地使用权期满后续费方式：1、提出续费申请。如果在合同约定的使用期限届满的时候，需要继续使用土地，那么应当迟于届满前一年提出续期申请。2、审批手续。当土地使用者提出申请之后，土地管理部门应在合理的期限之内作出答复，除了需要结合社会公共利益回收该土地之外，应当予以批准。土地使用权续期之后与之前使用权的性质是相同的，也就是续期完毕之后，延续的是土地使用权的出让。

• 问 土地使用权面积是什么意思?
  答

  不等同，8.89平米使用面积就是你房屋室内的面积，81.89平米是建筑面积，包含你的8.89平米以及公共走廊，楼梯，墙体的等公共区域的面积。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。

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