房产证能更名吗？房产证没下来，请问可以更名吗？

已有3个回答

• 141****1721

  房产证没下来是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下：
  
  1、未完成网签和备案的
  
  这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
  
  2、已经完成网签并完成备案
  
  这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:51:29
• 147****8005

  可以更名，但是要符合条件。
  
  1、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十二条规定：有下列情形之一的，经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记：
  
  ( 一 ) 因正当理由不能按期提交证明材料的；
  
  ( 二 ) 按照规定需要补办手续的；
  
  ( 三 ) 法律、法规规定可以准予暂缓登记的。
  
  2、根据《房屋登记办法》第三十六条规定：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  
  （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
  
  （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
  
  （三）房屋面积增加或者减少的；
  
  （四）同一所有权人分割、合并房屋的；
  
  （五）法律、法规规定的其他情形。
  
  3、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:51:23
• 155****0617

  如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:51:17

相关问题

• 问 房产证没下来可以加名字吗? 房产证没下来，请问可以更名吗？
  答

  如果购房合同是一个人的名字，产证也应该登记在一人名下。正常情况下，取得房产证前，是不能加名的。即便取得了房产证，如果有银行贷款，在贷款还清之前，也是不能加名的（除非银行书面同意）。当然，在加名前，双方可以通过书面的方式，约定房屋所有权的归属（例如：约定房屋所有权一人一半，或者房屋所有权共同所有）。该约定是有效的。待具备加名条件后，双方共同到房产登记部门办理加名手续即可。

  全部3个回答>
• 问 房产证没下来能更名吗
  答

         房产证没下来一般是可以申请更名的。但是不同的情况具体的更名手续不一样，未完成网签的时候，不会牵涉到房管机构，所以只是和开发商协商。网签备案后需要另外处理。　　未完成网签备案时候，更名直接与开发商协商，重新签署合同即可。如果完成了网签备案的这种情况，需要征得开发商同意，撤销现有合同，重新与新购房者签订新合同，并重新备案。如果房子是刚刚交了**但是没有办理按揭贷款这种情况，可以直接去开放商处办理合同转让手续，签订新的购房合同，然后卖方收取买方**款。如果房子已经按揭贷款中，有两种方式更名。第一种是卖方直接提前还清贷款，持贷款结清证明去房管局解押抵押合同，然后开发商去房管局办理注销手续，注销后与新购房者签订合同再备案。第二种就是等房子的房产证下来后去办理转按揭手续。　　房产证没下来是可以更名的，只要基本资料和买房的手续都是正规齐全的，就没有什么问题，只不过是操作流程不一样，但是在更名前一定要注意房子的产权情况，选择合适的方法，这才是**重要的。

• 问 房产证能更名吗？房产证没下来，谁知道可以更名吗？
  答

  分两种情况，看具体情况。第一种如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以。第二种原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来，也就是说贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。

  全部3个回答>
• 问 房产证没下来怎么更名
  答

  不能过户但是可以在购房合同上换名字

  全部4个回答>
• 问 想问下房产证没下来能更名吗？
  答

  房产证没下来是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下：1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

  全部5个回答>