乡镇楼房是大产权的吗?集体产权的房子和大产权有什么区别?

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• 133****7555

  　　集体产权也是小产权，它和大产权的区别如下：
  　　1、大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。
  　　2、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地解释，买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
  　　备注：
  　　1、国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
  　　2、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:51:21
• 158****5362

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
  大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用
  小产权房和大产权房**大的区别就是有没有房产证。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:51:16
• 148****3736

  一、小产权房：
  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
  2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房：
  1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:51:04

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• 问 乡镇楼房是大产权的吗?有什么区别?
  答

  界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。 如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。 小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。 现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。 还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。 经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。 至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。 找到根基的北漂所说的第一种情况，其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证，这个大产权证的侧重点在“证”上，而不是在“产权”上，这个证也被称作是“大本”，相应的，每个业主的产权证被称作“小本”，这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了？

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• 问 乡镇楼房是大产权的吗？怎样区别房子是大产权还是小产权？
  答

  1、产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限，一般我们说的都是土地使用年限；2、住宅的土地使用年限是70年，商业或工业用地年限则为40年或50年；3、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权；4、当需要改造城市时，可以资金补偿方式终止使用权，或者提供置换物业给原使用者。

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• 问 乡镇楼房是大产权的吗？如何区别房子是大产权还是小产权？
  答

  我家是98年在镇上买的，开发商是租用地

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• 问 集体产权是什么意思？集体产权的房子和大产权有什么区别 啊？
  答

  　集体产权也是小产权，它和大产权的区别如下：　　1、大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。　　2、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地解释，买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　备注：　　1、国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。　　2、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

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• 问 小产权和大产权的房子有什么区别
  答

  小产权和大产权的房子区别还是比较大的，其中比较明显的就是大产权的房子受到法律的保护，因为具备有完整的产权，所以无论是正常的上市交易还是对房屋进行出租都能够得到法律的保障，会有效减少在房屋交易过程当中所出现的经济风险。而且拥有大产权之后的房子，也可以通过房屋抵押贷款的形式来换取流动资金，或者是降低在购房过程当中的经济压力。小产权的房屋也就是我们常说的乡产权，因为没有缴纳相应的土地出让金，所以无法办理房所有产权证，如果一旦面临拆迁之后，小产权可能得不到相应的赔偿，而且房屋本身的质量以及售后也都难以得到保障，同等价格的情况之下，建议还是要购买大产权的房屋，尽可能的保障自己的购房权益不受侵害，不要贪图一时的价格便宜。