哪位晓得公产房买产权合适吗?

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• 137****3042

  可以的，但是要符合要求。
  
  禁止出售公房的范围：
  
  1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
  
  2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
  
  3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
  
  4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  
  5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
  
  6、上市出售后形成新的住房困难的；
  
  7、擅自改变房屋使用性质的；
  
  8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:05:04
• 158****8261

  1，有房产证否？
  2，什么叫公产房？单位的房子？
  3，什么大概需要多少钱？
  你先把这些问题表达清楚
  那叫集体土地，房屋的产权是你的，但是土地是集体所有的，如果你要办理这个东西，就去当地的房屋管理部门咨询。确实像楼下的说的一样，这个是有地区差异的，多少钱？这个都不一样，但是有一点可以肯定，那就是你除了要完善相关的手续，以及费用，还要缴纳相应的土地出让金，这样你的房子就有了土地证了。
  但是问题比较复杂。**终还是要你自己去咨询相关部门，**好是能和单位商量，由你们那里所有的住户，向单位要求，统一去缴纳这部分土地出让金，把划拨的土地性质，改为出让，有了土地证，你们的房子就算两证齐全了。就可以随意在市场上交易。当然，这个需要单位的配合。并不是要单位出钱，但是需要单位办事。
  虽然没有土地证也并不代表就没有保障，有房产证也行的。目前我们国家的情况是，只要有人愿意买，你也可以交易的，无非就是去房地产交易中心过户就行了。 **后是，我个人觉得其实没什么必要。有房产证就行了。基本不影响你们的使用和今后如果要卖的话涉及的手续问题。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:04:52
• 146****5310

  购买公房需要缴纳的税费
  
  1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。
  
  2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
  
  3、房地产权证印花税5元；
  
  4、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；
  
  5、 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。
  
  6、过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:04:46

相关问题

• 问 公产房买产权合适吗
  答

  公产可以买产权的是直管公产 土地性质属国家的 还有一种公产是不能买产权的 叫做托管公产 是指企业破产后 将以前拥有的企业住房 托管到国家的房管站 这种房子应为土地性质没有交接清楚 所以不能买产权 还有就是房信公司等也有的地方叫做公产 但是实际都是企业产 比如所 建发 建委 房信等 公产 企业产其实买卖没有什么问题 都是走正规的摘牌挂牌手续 国家资金监管 只有少部分的是不走监管 只要不是大队产 其实没什么问题 公产 企业产的房子交房费 国家或者企业就是物业 东西坏了或者下水道堵了 可以找国家或者企业修理 私产房的话需要自己找人修理 私产房可以贷款 公产房 企业产房需一次性付款 还有就是如果遇上拆迁的话 公产房企业产房是要交给房管站或者企业5%房款额的 而私产房不牵扯到这些

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• 问 公产房买产权合适吗?哪位能给点建议?
  答

  有些公产房是买不了产权，有产权单位不买的，也有产权归属混乱的，还有违章建筑。公产房不允许进行交易。产权归单位所有，个人只有使用权。个人无产权证，只有单位发的房票（房产使用证）。公产房产权问题：公产房分为直管房和自管房。直管房即直管公房，所有权归国家，管理形式表现为某市某区第某个房产经营管理所，简称房管所。自管房即国有企业响应国家政策或集资或自建而分配给本单位职工的福利房。公产房的附随权利即公产房的使用权、居住权。直管公有住房挂牌是一种全新的房屋交易方式，与以往的交易方式完全不同。它将房屋交易的过程与置换手续办理的过程有机的结合在一起，通过房源信息的集中展示、完全透明的交易价格、真实有效的权属、安全的资金管理，**大程度上的保证了公房住户的使用权转让利益，将原来通过黑中介可能产生的“差价”还给了置换双方，并**终起到调控房价，保护消费者权益的目的。首先，承租人到店面进行咨询，领取《同户籍家庭成员同意置换证明》，预约验房时间。同时提交公有住房租赁合同、身份证、户口本、置换申请、同意置换证明，如有拆改须提交拆改证明，另外必须提交缴租证明，**后确定回购价格。同意回购签《公有住房使用权回购协议》，达不成回购意向，与承租人签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，同时确定接待看房时间。并提交：燃气、暖气、有线电视、一户一表等附属设施的使用证及不欠费证明。**后，摘牌意向人交纳保证金于摘牌日摘牌，若不成交，转为普通挂牌，若摘牌成交，摘牌人签《公有住房使用权调齐合同》交付房款，原承租人腾房，交付房屋。

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• 问 请问公产房买产权合适吗?
  答

  首先,没有房产证，不能依法受保护。一般在拆迁前，你办理好房产证就可以了。就算不拆迁，有产权和没有产权的房屋价格也差很多。但拆迁的情况有所不同，国家一般会考虑住户的实际利益。如果属于违章建筑。要根据违章建造的年份，分别情况区别对待，如果年代久远，可以全额补偿。如果有土地使用权，在补偿方面也会好一些。肯定可以补偿，是全额还是部分，要根据当地的政策确定。

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• 问 公产房买产权手续哪位知道？
  答

  去房管站先找房管员，户口本、身份证、房本、交租小票，找房管员、管理组长签字同意后，评估等电话。领取表单后到单位盖章。交款等产权证。

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• 问 公产房买产权合适吗?谁知道？？
  答

  所谓公产房,就是指企业出资为员工建造的住房,其产权在企业,个人只拥有房子的使用权,买卖公产房买卖的只是房子的使用权,是否能过渡产权,如何过渡产权还得看企业是怎么规定的.(有的企业就不放手房子产权的)而且买公产房需要一次性付款,不支持贷款之类的.还有要每月交房钱(根据企业不一样情况不同)主要区别就是公产房便宜,私产贵;产权归属不同,平时到没什么,一旦涉及房子产权问题,公产房的主动性相对较小,所以现在一般都建议买带产权的房子:)**好的建议就是你到你们当地的比较大的地产中介咨询一下,都会告诉你的:)PS:你要不想买房,就千万表留联络方式,8然你有的烦了:)

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