房产证上有抵押字样的房子能买吗？需要注意什么吗？

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• 146****2523

  你说的情况有点怪，除非相关手续你是委托给他人代办的，否则不可能出现这个情况。
  刚开盘的新房此前没有房产证，即使开发商有借贷抵押，也不会有你名下的房产证。你又没有在银行贷款，也不存在银行抵押的情况。
  合理的推断应该是：你买房，但办理房产证的手续委托给他人代理，这个代理人在领到房产证以后没有立即转交给你，而是背着你去办理了抵押手续。
  建议你：首先去当地房管部门查实该房屋当前的抵押状况，并顺着这一线索查清全部情况。然后再依据具体情况依法主张自己的正当权益。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:14:06
• 144****6918

  　　房产证上有已抵押说明该房屋已经在房管部门办理了抵押登记。
  　　办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：
  　　1、现房抵押
  　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
  　　（2）房屋所有权证；
  　　（3）土地使用权证复印件（验原件）；
  　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
  　　（5）银行借款合同；
  　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  　　2、期房抵押
  　　（1）购房预售合同；
  　　（2）与银行签订购房借款合同 ；
  　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）；
  　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；
  　　（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:13:57
• 144****4276

  朋友买房子时看中的房子也是这样，不过同中原地产经济人都先解决，也没有遇到什么风险问题。以下是从网上查询的，你可以参考下：先到银行解压贷款，估计一个月左右，解压拿到证后去交税，解压**好让卖家自己解，如果你来也可以。具体步骤是：
  1、他去银行申请解压，通过需要三天，拿到同意单。
  2、办理公证委托，卖家委托第三方（比如你亲戚）办理房产交易一切事宜。包括银行解压，领取房产证，交税，办贷款，贷款接受等。
  3、银行前台转账。保留转账单（非常重要，这就相当于**）有一个细节必须注意，转账金额必须与**一致，这个贷款需提供给公积金管理局。如果超过，就分两笔。比如**应该是30万，解压是40万，那就分两笔打给卖家，一笔30万，一笔10万。
  4、你看着卖家把你刚打给他的**打给银行解压，银行会给卖家一张领取房产证的单据，15个工作日，凭这个单据到银行领取解压成功的单，拿着这个让受委托人（你亲戚）去政务中心领证，所有的单据都你拿，房产证你亲自去拿。卖家没有银行的领取单，是拿不到房产证的，这期间你多跑几趟银行解压部门，盯着。一出来立马拿证，拿完证立即交税，交完税就安全了，这期间，你有全权公证委托，没有任何事需要卖家出面。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:13:51

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• 问 房产证上有抵押字样的房子能买吗？要注意什么吗？
  答

  房产证上有已抵押说明该房屋已经在房管部门办理了抵押登记。　　办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：　　1、现房抵押　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；　　（2）房屋所有权证；　　（3）土地使用权证复印件（验原件）；　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；　　（5）银行借款合同；　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。　　2、期房抵押　　（1）购房预售合同；　　（2）与银行签订购房借款合同 ；　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）；　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；　　（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

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• 问 房产证上有抵押字样的房子能买吗
  答

  可以买。只要去银行还贷以后，就可以去房产交易中心注销抵押。

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• 问 房产证能抵押吗？需要注意什么？
  答

  房产证抵押，大家了解多少？如果没有把这其中存在的风险了解清楚就贸然出手，可是会吃亏的哦。快看看房产证抵押有什么风险。房产证抵押有什么风险？首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：其一可以了解此房产有没有抵押给别人;其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖;

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• 问 房产证能抵押吗？房产证抵押贷款需要注意什么？
  答

  抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，

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• 问 集体房产证能买吗?买集体房产证的房子需要注意什么?
  答

  集体房产证：小产权的一种，是不能再办个人房产证的，另~集体房产证现在不能上市的了，就是说，你集体房产证不能卖买。居住是没问题的。如果你是在开发商那买能买，如果你是买二手的，那有很大的风险。集体的房产证，有的偏远地方有，在大城市已经不给建了，有的地方房产证是绿色的本子，但是，银行不好贷款，你买这房子必须全款的。外地户口好像不给签落户，你**好不要买。如果你是本地人，不需要签户口，或者你小孩子的学区本身就是那个学区的，那没事，你可以买。

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