房屋出租无中介可以吗？

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• 131****9024

  （一）首先需要注意以下几点，才能保证你在租房时不会被骗：
  1、要细辨别房东真伪。
  （1）一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；
  （2）请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；
  （3）让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
  2、尽量不与二房东签合同。
  二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。
  3、签订合同时权利义务要分清。
  4、如果是选择中介租房，要选规模大、声誉好的中介。
  租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，**好选择规模大的中介公司，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些、声誉好的相对更为可靠。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:26:14
• 153****6262

  一般中介插入中介费用应该收年租金的一个月是甲方乙方平摊的，也有是租房的人的掏的，但是中介有义务提前告知你他会收你的中介费，你不同意他就不会带人来看房，你完全可以让他们帮你往出租，配合他们，你把你理想的租金告诉他们，比如3000， 你就告诉他们中介费我不管我只管我一个月收3000就可以了，他们会把你的房租租到比如3200块钱，一年就多出来2400他们会作为中介费，他们会告诉你怎么配合的，没必要理会他们，你在网上发布的3000一个月，他们想帮你租出去，你就告诉他们只要你每个月拿3000其他的费用让他们自己想办法就可以了， 有点绕嘴希望你能看明白
  希望能解决您的问题。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:25:45
• 153****4147

  一）首先需要注意以下几点，才能保证你在租房时不会被骗：
  1、要细辨别房东真伪。
  （1）一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；
  （2）请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；
  （3）让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
  2、尽量不与二房东签合同。
  二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。
  3、签订合同时权利义务要分清。
  4、如果是选择中介租房，要选规模大、声誉好的中介。
  租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，**好选择规模大的中介公司，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些、声誉好的相对更为可靠。
  （二）其他的风险防范：
  1、订立书面合同
  根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。
  因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，**好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
  2、提前了解流程提前预防交易纠纷。
  在签订房屋买卖合同之前，要先明确税费的比例、贷款条件等相关问题，避免因税费和贷款问题引发交易纠纷。对不了解相关税费缴纳规定的，应在合同中明确交易中应缴纳的各项税费和支付人，明确经纪机构对未尽事宜所应承担的责任，避免一些不负责的中介“偷工减料”。
  3、注意防范名目繁多的重复收费。
  不要将交易资金划转时不要将买卖或租赁代理的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。二手房买卖和租赁代理业务，因交易中存在时间差，有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管，为经纪机构及其从业人员挪用资金提供了条件。有的经纪机构出现挪用资金无法收回的问题，有的甚至直接卷款潜逃。
  4、警惕不法中介偷梁换柱。
  在直接使用合同示范文本签约时，请注意核对合同文本的内容是否和公示的示范文本完全一致。还应注意查看是否加盖经纪机构公章，经纪合同有无注册的经纪人员签字，签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。
  5、可实际去查询房屋产权
  根据我国《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定，包括房屋自然状况、权利状况等在内的城市房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人将可公开查询。查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。
  在实践当中，除去涉及到数额比较大，或是房屋买卖时，很少有承租人实际去查询房屋产权情况的。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:25:19
• 134****6501

  在美国，绝大多数的房地产交易是通过中介商撮合的。人们已经习惯了购买保险找保险经纪人，购买房产找房地产经纪人，个人之间达成的交易微乎其微。和个人私下交易比较，房地产经纪存在的十大理由是：对买主
  1. 房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息，比如环境、交通、**、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。
  2. 房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。
  3. 房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占**机，先下手为强。
  4. 房地产经纪人通常为您联系安排看房，节省您的时间和精力。
  5. 房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断。
  6. 房地产经纪人对市场行情和房价更为了解，避免您花高价多付冤枉钱。
  7. 房地产经纪人可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。
  8. 房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务，令您的购房经历更顺利。
  9. 合法的房地产中介商让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。
  10.您可能并不多花钱，能够找到有巨大**空间的房产对于您来说确是一项很好投资。基于目前房地产中介市场的不规范，请您谨慎选择您的房地产经纪人。您应该选择合法注册合法经营的房地产中介。多咨询您的亲戚朋友，仔细查询您所接洽的中介公司和经纪人的过往经历，找众人推荐的中介商。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:24:56
• 137****5405

  租房要不要找中介，什么情况下可以找中介
  由于中介行业的不规范，很多人对中介存在一些偏见，而且为了省下中介费通常人们在租房找房时会第一时间选择自己找房。然而，海量的租房信息让租客很选择，而且租房信息中充斥着各种虚假信息，广告、诈骗等风险随之而来，在经过尝试后，人们很快发现，租房似乎找中介更靠谱点。对于时间充足，不嫌麻烦的人来说，自己找房可以省下不少中介费用。而对于急着租房又嫌麻烦的人来说，租房找中介是个不错的选择。
  租房找中介有哪些好处
  中介公司一般扎根于社区，经营范围一般局限于一定范围内，对于想找某个特定区域房子的人来说，租房中介是很好的选择。租房中介手中往往掌握着大量房源供租客选择，对于社区的熟悉程度几乎无人能出其右。租客只需将自己的租房要求告诉中介，就可以等着中介推荐房源，看房验房啦，自己不用去筛选复杂的信息，十分省心。而且不少好的中介公司还提供后续的各种物业服务，比如换灯泡、修家具等，让租客感觉十分方便。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:24:32

相关问题

• 问 房屋出租无中介可以吗？
  答

  现在，大城里的租房问题已经成了很多人关注的事情了，很多刚毕业的学生或者来务工的人员都会选择租住房子，现在大多数人都是通过中介来租房子，通过中介租房子我们需要注意什么? 1、证件确认： 房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。 2、提前中断合同 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。 3、水电煤气等费用 水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。 4、维修费 合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。 关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用 5、房内物品检查确认 写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。 检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。 房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。 查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄) 检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。 记录所有物品的新旧程度、有无损坏。 注意：所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的**后。清点完房屋内物品后再签合同。 6、签约及合同注意事项 (1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。 (2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。**重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者**后只能先搬家再去追究中介的责任。 (3)**后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。 (4)签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票 总之，在租房时，一定要三思而后行。看的房子一定要想清楚了，到底好不好，多做比较。中介都很黑，一心想多拿你钱，不要被他们忽悠了，急着交定金，草草签合同。还是那句话，记住千万不要急着把自己的钱放进别人的口袋。到时候后悔不及。

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• 问 法律房屋出租中介
  答

  一般的说呢,出租房屋的中介费是没有什么规定标准的,大多数地区一般中介对出租房的收费都很有共识(比如一般都收一个月房租或者收200元)呵呵不过你可以侃价呀,他家不讲价你就还一家,一般小公司都收的便宜,但是要记住,找中介公司的时候一定要上网查查探们有没有什么不良记录没有那你就放开了侃价吧,然后痛快把中介费已给就其了!

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• 问 在这里登记房屋出租信息可以吗?
  答

  房子可以出租，如果您想要出租的话，可以直接在网上发帖，找客户，但是我建议你通过中介公司，毕竟他们是专业的，而且客户资源比个人多的多，至于合同吗，你可以签他们的合同，他们的合同都是受建委监管的，但是要找大公司，比如我爱我家，他们是以租赁起家的，还有如果你不想打理房子的话，可以直接委托，每月照常拿钱就可以了，如果还有不懂的，可电话联系我：

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• 问 免中介房屋出租靠谱吗？
  答

  顾名思义，无中介租房就是指在没有房屋中介的参与下，房主和房客之间能直接联系洽谈租房事宜，并能够达成交易的行为。无中介租房一般需要一定的媒介平台才能实现，大众常用的方法比如上网发布信息、小区论坛发布、小区门口或房屋窗户贴出租信息等方式。无中介租房，越来越成为大众普遍向往和愿意采用的租房手段，通过中介租房，需要交纳昂贵的中介费用，还会造成自己的私人信息外泄，被中介或者别有用心的人打扰。

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• 问  免中介房屋出租靠谱吗？
  答

  这个不能一棍子打死啊，有靠谱的，把所有网站的真实房源汇总在一起，一个网站就搞定了，推荐试试。

  全部3个回答>