写字楼房屋租赁合同需要注意哪些呢？

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• 157****1088

  ”写字楼租房合同注意事项：租户与业主签订写字楼租赁合同时，除应注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定外，还应注意以下几点：
  1、房屋装修消防验收通过的时间。
  2、押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。
  3、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。
  4、退租后的交房状况：现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。同时，租赁合同应留心十大事项：
  1、 出租方出租合法性，例如产权证明（或经营权证明）。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
  2、 出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。
  3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。
  4、 出租人的权利和义务。
  5、 承租人的权利和义务。
  6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。
  7、 对不可抗力事件的约定。
  8、 出租方和承租方的负责条款。
  9、 对合同终止及相应处理办法的约定。
  10、 双方争议的解决方式。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:26:29
• 148****2287

  对于承租企业，应争取尽可能少的押金金额，且应在合同中约定：租赁合同到期时，在完成退房手续后，业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金，以及因延期退还产生的违约滞纳金等。
  在合同中要明确约定，避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。

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• 154****4105

  写字楼租房合同注意事项：租户与业主签订写字楼租赁合同时，除应注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定

  查看全文↓ 2019-06-04 00:25:42
• 151****7634

  来给大家分享下办公楼租赁注意事项
  　　1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；
  　　2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有
  　　不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；
  　　3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题；
  　　4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；
  　　5.办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力；
  　　6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间；
  　　7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调；
  　　8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以**快的速度进场装修；

  查看全文↓ 2019-06-04 00:25:12

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• 问 写字楼房屋租赁合同需要注意哪些呢？
  答

  写字楼房屋租赁合同基本注意事项：1. 约定承租单元2. 约定租期3. 约定起租日4. 约定月租金5. 约定停车位 写字楼房屋租赁合同注意事项以上事项为基本约定项，除此之外在写字楼房屋租赁合同中还要注意以下几点：1、应约定房屋装修消防验收日期2、押金付款方式与退还条款对于承租企业，应争取尽可能少的押金金额，且应在合同中约定：租赁合同到期时，在完成退房手续后，业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金，以及因延期退还产生的违约滞纳金等。在合同中要明确约定，避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。3、约定免租期的具体时间业主方在租户入驻前会视具体情况给予租户一定时间段的免租期，让租户减少因装修、搬迁所产生的租金负担，因此租户要确定免租期的具体时间，争取更多的免租期，以获得充足的时间装修、搬迁。4、退租交房标准：现状退租交房、还原退租交房一般而言退租交房标准就这两种，下面来说下两者的区别：A．现状退租交房，指租户按照现有的房屋状况，在没有损坏租赁房屋的设备设施情况下退租交房。这对于租户是非常有利的，租户只需将企业的物品、设备搬离即可。B．还原退租交房，指租户按照入驻装修前的房屋格局、设施设备退租交房，对于租户而言，要在交房日期前进行恢复装修并由业主确认。总体而言，租户应尽量要求现状退租交房，避免恢复装修消耗的人力、物力、财力以及时间。 写字楼房屋租赁合同注意事项写字楼房屋租赁合同中的陷阱

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• 问 高档写字楼租赁要注意哪些地方呢？
  答

  1.写字楼比较注重氛围，交通便利的地方，在这个区域里的写字楼经营状况要相对良好。所以域特征必须要明显。　　2.要求交通比较便利，小面积写字楼的入住企业大都有着运营成本的压力，因而商业交通配套是否完善对其选择办公地址起到重要的影响作用。**好是位于市中心区域，尤其是传统中央商务区的小户型写字楼，无论是销售价格还是销售速度上，都会有不错的市场前景。退而求其次，哪怕没有成熟的商业环境，必须拥有较为便利的、尤其是通往市中心传统商务区的交通环境，比如发展相对比较成熟的产业园区。　　3、所投资的和所回报的要成正比。投资者购买小户型写字楼，无疑是看重它的投资回报率。通常情况下，性价比较高的物业比较容易获得市场的认可，租赁状况比较理想，而且二次出售的机率也比较高，因此乐观的投资回报率也就相对容易实现。这类性价比高的小面积写字楼产品也是投资者**为热衷的。　　4、选择有实力和信誉的开发商和弄清产权。目前上市的小面积写字楼产品大多为烂尾楼续建项目或者是住宅楼改建项目，因此在产权关系、债务关系上有可能存在一定的问题，需要投资者谨慎对待，而有实力和信誉的开发商开发出来的产品的质量和性价比都比较高，不容易产生产权纠纷，且后期的物业管理公司的管理水平通常也较高。企创商务的写字楼就有这些优势。如果想要租用，是个很好的选择

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• 问 写字楼甲级租赁要注意什么呢？
  答

  1、租金条款①明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式②明确约定写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。③明确约定写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。2、相关常规费用条款租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。3、妥善保管责任条款写字楼租赁合同承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任。4、装修条款①明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。5、转租条款①作为写字楼租赁合同承租方，经过出租方的同意，可以将写字楼转租给第三人。②写字楼租赁合同承租方未经出租方同意，擅自将写字楼转租给第三人的，出租方可以解除写字楼租赁合同。6、注意约定免租期交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。其他权利义务如：（1）租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。（2）合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。（3）有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定等等。

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• 问 涉外写字楼租赁要注意什么呢？
  答

  写字楼出租不存在外国人与本国人之分，选择写字楼需要了解公司类型、发展阶段、总体预算、团队规模等。然后匹配需求考虑写字楼的交通设施、身处地段、装修情况、物业服务。写字楼租赁一般会向物业方、出租人收取相当于房租半个月到一个月的费用，具体多少双方事先就约定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介费用。

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• 问 商用写字楼租赁要注意什么呢？
  答

  考虑直接租赁办公场所前，可选择合租办公场所作为替代方案：1.与其他公司联合办公2.加盟企业孵化器3.接受其他公司转租的办公场所事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选择的利弊参半，不过它们的优势是非常灵活，租赁期限长度也可以更短，适合那些不确定租赁期限的初创公司。五，办公场所究竟需要多大才合适?按照经验，你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考，当然这里不包括单间的个人办公室面积、会议室、活动室等。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：-你可以按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。-寻找一些效率较高的办公场所。比如在办公楼里**好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的办公室。-在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。

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