公司能买房子吗？用公司的名字可以吗？

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• 142****5546

  以公司的名义买房的好处主要是下面几个方面：
  　　1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
  　　2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
  　　3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:55:09
• 137****5519

  两种购买方式各有利弊，下面罗列几处优缺点，可以根据实际情况进行选择：
  1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税
  2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，要缴纳房产税、土地使用税，以后公司如有破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按分红征收个人所得税
  3、以个人购买的好处：不可以作为公司的资产提取折旧，公司不需要缴纳房产税和土地使用税，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，如果公司破产或有纠纷的时候，如果不是个人无限责任的企业，比如个体工商户，不会涉及此处房产。
  4、以个人名义购买的坏处，以租赁形式的方式给公司，个人需要缴纳个人所得税和营业税、房产税，需要个人给公司提供税务发票，税率相对比较高。
  

  查看全文↓ 2019-06-04 15:54:57
• 136****2906

  公司买房提供资料
  营业执照，
  组织机构代码证
  法人章，委托书及受托人身份证明。
  
  公司买房无法办理贷款手续。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:54:48

相关问题

• 问 公司能买房子吗？用公司的名字可以吗？
  答

  首先,在法律意义上是可以的,在营业执照上面体现的是该企业法定代表人的名字,而非投资人,也就是股东的名字.但是假如该企业出现问题,或者是法定代表人以该企业的名义在外惹上什么麻烦,**后要付责任的是你,是投资人,而不是股东,因为在工商局注册的法人名字是他,但是投资人.也就是该企业的所有人是你.而且在他强烈要求下,他非要做公司法人的话,也可以你们自己签定一份书面协议,在协议里详细规定双方的权利也是可以的.这样做就是为了以后出现问题,你们该承担的责任能够明确.还有一些细节方面的可以查阅一下合同法还有民法通则,里面也有介绍.但是假如在没有任何保障和协议的情况下,你这样去做还是很危险的....

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• 问 用公司的名义买房可以吗？
  答

  我只知道依据公司名义买房的确有一定的优势： 1、可以避开限购政策； 2、作为公司资产，可以折旧抵充税费； 3、营业税以转让价与购入差的差价为计税标准； 4、可通过股权转让形式避开房产交易税费（公司若有多套不动产则不太现实）。

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• 问 公司可以购房吗?用公司名义买房子要注意什么?
  答

  公司买房可以贷款吗1、这个问题的关键点就是以“公司”的名义，那么究竟公司买房可以贷款吗？其实是可以的，这里面的购房者既可以是个人，也可以是公司企业或者其他的团体法人，只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房，贷款的额度一般在房价款的50%，但利率要上幅10%，不过外资公司在国内只能买一套房子。2、公司买房贷款和普通的购房者差不多，条件如下：（1）带公章和法人章，签订合同；（2）签订合同的时候开始办理贷款，由于是以公司的名义，所以相对来说麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；（3）签订完合同大约**晚20天-1个月左右就可以放款了。二、以公司名义买房要注意什么1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。3、公司买房缴税的大额税种是契税，为3%，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格×1.2%×0.8×年限。4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，**适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

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• 问 买房子抵押贷款可以吗? 用购房合同能去贷款公司抵押贷款吗？
  答

  可以做抵押贷款，但是需要您做抵押贷款的房产证上的产权人出面签字，但是又有个问题是产权人贷款年龄**高男65周岁女60周岁。如果所有条件满足的话就没有问题，两套房子贷款的可以再一家银行同时贷款，比在两家银行贷款要好点，比如放款速度，费用方面都能快一些。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款的合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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• 问 公司可以买房子吗
  答

  以公司的名义当然是可以买房子的，而且以公司的名义买房是不受限购政策影响的，也不会受限贷政策的影响，但是以公司的名义买房是需要缴纳的，税费是比较多的，并且需要准备的材料也是非常的多。如果以公司的名义去办理贷款买房的话，贷款的利率要比个人贷款的利率高很多的。所以综合来看的话，若是想要以公司的名义买房，那其实经济实力要比较好才行的。如果是以公司的名义去购买房子，那么房子自然是属于公司的资产，不属于个人的资产，这样一来就可以抵充一部分的费用，如果能够合理的进行操作，可以避开一些税费，比如说可以以股权转让的方式来办理过户手续。如果想要以公司的名义买房子，那么需要提供公司的营业执照副本，同时要提供法人身份证复印件以及组织机构的代码证。