买二手房过户土地使用证要交钱吗? 现在二手房过户需要先过户土地使用证吗

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• 144****5850

  二手房过户，是住房产权和土地使用权一起过户。
  所以，过户完毕房产证，还需要过户土地使用权权证。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》：‘
  ’第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:41:01
• 155****4979

  不需要啊。
  房产过户需要准备的资料如下;
  1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
  2、房地产转移登记申请表。
  3、房地产权利证书。
  4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
  5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
  7、有关行政机关的行政决定书。
  8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:40:58
• 138****9351

  (2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与);
  (3)只有买方到场时需要到产权交易所调档,提供产权原始档案;
  (4)提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;
  (5)提供产权人身份证原件及复印件。
  2、无原土地使用权证
  (1)现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;
  (2)产权人身份证原件及复印件;
  (3)产权人到产权交易所调档,提供产权原始档案。
  收费标准:
  1.工本费:20元;
  2.城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5 元,至高不超过30元。
  未取得土地使用证的房改房能否办理过户手续?
  《中华人民共和国合同法》中规定:
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合法律约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上履行不能;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  当事人一方不履行非金钱债务的或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但该争议的房改房因未依法登记领取国有土地使用证,从而不能办理该房产过户交易手续,属于法律上履行不能。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:40:55

相关问题

• 问 二手房过户需要土地使用证吗? 现在二手房过户需要先过户土地使用证吗
  答

  理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。　　非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。　　所以，没有土地证的房子面临三大风险：　　虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；　　不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；　　土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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• 问 买二手房过户土地使用证要交钱吗? 买卖二手房过户办理房产证后还需要办土地使用证吗
  答

  首先，你说的是二手房。其次，我从你的话中理解到，你是买二手房，而对方是没有土地证的。那么我的回答是：1、你要确认一下，你当地的土地证和房产证是不是在一个本本上，因为深圳就是在一个本本上的。2、如果不是一个本本，那么土地证你就要找卖家要土地证之后进行过户，因为，如果他是有房产证的就应该有土地证。如果没有，你需要了解，是为什么卖家当时没办。是因为手续不齐全，还是他的申报不附合当地或说国家的要求政策。在此情况下，就算你自己去办，也是办不到的。

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• 问 二手房有土地使用证吗? 买二手房需要土地使用证吗
  答

  在当地的国土局（分局）办理。1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。

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• 问 买二手房过户土地使用证要交钱吗? 买二手房土地证需要过户吗？办理流程是什么？
  答

  不需要啊。房产过户需要准备的资料如下;1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。2、房地产转移登记申请表。3、房地产权利证书。4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。7、有关行政机关的行政决定书。8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

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• 问 二手房过户需要土地使用证吗
  答

  需要土地使用权证的

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