婚后房产是共同财产吗?如何认定呢?

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• 145****6625

  很多人离婚时都会针对财产分割提出各式各样的问题，而这些问题的起源大多都是因为双方对婚前财产和婚后财产的区分标准不一致所导致的，那今天就来给大家说一说婚后夫妻共同财产如何认定。我国婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
  1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金及各种收入、补贴;
  2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;
  3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权收益;
  4、继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。
  5、其他应当归共同所有的财产。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  (一)工资、奖金;
  (二)生产、经营的收益;
  (三)知识产权的收益;
  (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
  (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:18:07
• 146****9067

  第一，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋**，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。
  第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价**，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。
  第三，如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:17:59
• 142****2918

  认定婚后的房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的姓名为标准，而是看用以买房的财产，属不属于夫妻共同财产。如果该房产是婚后用共同财产购买的，那么房产就为夫妻婚后的共有财产，无论登记在谁名下，都不改变它是共同财产的性质。
  
  至于离婚时，房产怎么分割，是可以双方协商的，如果协商不成也可以诉诸法院。
  
  一般来说如果是夫妻共同财产买的房，那么房子默认为为共同共有，离婚时，可以均分房子的份额。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:17:51

相关问题

• 问  婚后房产是共同财产吗
  答

  这个问题，应当具体分析。1、若是用房产所有人的个人财产还贷，则此房贷还款不是夫妻共同财产；2、若是用其在婚后的收益（除个人财产的孳息和自然增值）进行还贷，则应当按照《婚姻法解释三》第十条的规定进行处理； 3、夫妻之间有约定的，按照约定办理。顺祝幸福！

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• 问 婚后房产是共同财产吗
  答

  婚后用夫妻共同财产购买的房屋，产权登记在双方名下的，属于夫妻共同财产。

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• 问 婚后房产如何分配？属于共同财产？
  答

  房屋分割问题夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。A婚前按揭房分割该房产应当认定为婚前个人财产，因为一方在婚前支付了**款及办理银行按揭后，房屋所有权实际上已经由开发商转移给了买房者，买房者与银行是债权债务关系。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外，应当视为夫妻共同财产。这里面有两个方面的问题：其一，共同还贷部分。不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，可以进行分割。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。其二，婚姻关系存续期间的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产，可以予以分割。B公房1、夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚后双方均可承租？对该问题，**高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。有以下九种情况，夫妻都享有房产承租权。1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。2）婚前一方承租的本单位公房；离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。3）一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。4）婚后一方或双方取得公房承租权的；无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的；虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋；7）夫妻一方将其承租的本单位公房，交**单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的；也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的；9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。2、夫妻双方均可承租的公房，处理原则是什么？根据**高院的司法解释，结合实际业务经验，笔者认为，法院在该问题的处理上主要遵循以下原则：1）照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到**大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。2）男女在同等条件下，照顾女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。3）照顾残疾或生活困难的一方。4）照顾无过错一方。5）参考公房产权人（单位）的意见，决定判给哪方。3、公房使用权判给了一方，另一方能否取得补偿？1）如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。2）如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权**终只能判给一方，因此继续承租方应向另一方进行适当补偿。“适当补偿”的标准如何界定呢？对此，目前的法律尚无明确规定。据此，笔者认为，可参照拆迁法规，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，以获得安置费用的一半价款作价补偿给另一方。4、有“部分产权”的公房，离婚时如何分割？根据**高院《婚姻法》司法解释（二）第二十一条的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。5、一方对另一方婚前承租的公房无权承租而另行租房经济上确有困难的，如何处理？离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。

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• 问 婚后房产是共同财产吗?婚后买房好吗?
  答

  属于夫妻共同财产，婚姻法规定婚后夫妻双方的财产所得为夫妻共同所得，但是婚前如果买房只写一个人的名字的话，那么房子离婚时就是房产证上的那个人的！如若夫妻一方可以提供证明，证明房产为一方父母为其全额购买的话，就不算夫妻共同财产，不论结婚与否！**后一页共有人显示的是独有，这就说明房产证上是你老公的名字，按揭你的签名和手印可以说明你参与还款了，这就是双方的共同财产！以后在这样尽量登记两个人的名字，虽然是夫妻，但是万一离婚了，真的不好说，防范于未然！

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• 问 婚后房产是共同财产吗?有什么规定?
  答

  新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗？ 　　属于共同财产的： 　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产； 　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。 　　不属于共同财产的： 　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 　　相关知识 　　新婚姻法婚后买房的注意事项： 　　共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。 　　1、签约双方亲自到场 　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 　　另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 　　2、证件准备是关键 　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。 　　3、主贷、次贷有讲究 　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。 　　此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷**比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。 　　4、所占份额提前定 　　夫妻共同买房，财产所占份额各是中国，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。 　　但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。 　　5、准夫妻买房重登记 　　在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。 　　这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是中国，也需要确定下来，并在房产证上载明。 　　专家表示，**不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。 　　新婚姻法婚后买房的相关信息就和大家分享到这里了，其实这些都跟我们有着切身利益关系，所以尤其是打算买房结婚的小两口更要注意了

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