零**购房可靠吗？具体有什么陷阱呢？

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• 143****4930

  由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

  查看全文↓ 2019-06-07 12:03:13
• 155****0446

  所谓“零**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。
  但是购房总额除**款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。

  查看全文↓ 2019-06-07 12:03:00
• 133****0398

  很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业，零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。
  另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

  查看全文↓ 2019-06-07 12:02:55

相关问题

• 问 零**购房可靠吗？
  答

  不可信。既然是**，说明住房是贷款购买。而银行规定，需要业主凭**款的付款凭据，购房合同等才可申请按揭贷款。开发商所谓0**，是开发商借钱给业主缴纳**。这样业主购房完毕，既要支付银行按揭还款，又要归还开发商垫资的**款。除非高收入，一般百姓承受不起。

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• 问 零**购房是什么 有哪些陷阱
  答

  随着楼市“金九银十”的到来，不少楼盘也打出“零**”、“低**”、“**贷”等口号吸引购房者。那么，在看起来诱人的口号当中，是否真像购房者想的那样能“占个大便宜”呢？ 为了解答这个问题，热心的网友也是为我们提供了众多的线索。今天，购房指南就来帮你揭开这些“大便宜”背后的神秘面纱。 现象：楼盘“零**购房”仅限写字楼 网友：听说我们这里有“0**0月供”的优惠政策？ 售楼部：对！我们可以零**购房，也是为了帮助购房者减轻压力特别推出的政策。但是，目前住宅用房已经售罄，“0**”仅限于写字楼。 网友：那“0**”具体怎么操作呢？ 售楼部：现在购房是不用付**的，将分期一年分三次付完，先期付总房款的20%，年底交10%，明年8月份再交20%。 网友：有利息、手续费之类的么？ 售楼部：前期**由开发商无偿垫资，不收取购房者任何利息和手续费，只要办完贷款就能签正式购房合同，但是**的比例为总房款的50%。 本质：“低**”实为“**拆分” 跟以前的“低**”要多付利息或手续费有所不同，如今所谓的零**、低**实际是“**拆分”，大多数楼盘是约定在一年内付清。 而真正让购房者享受“低**”又享受“低房价”的楼盘也不多，要么分期**比例抬高，要么优惠力度相对减小。 在这些“低**”楼盘中，有的**金额低到难以置信，仅需5万元便可购房，按照该楼盘均价6300元/平方米计算，如购约100平方米的房子，**连一成都不到。而所谓的“**5万元”，实际是分两将交清总房款的30%，购房者只需要交5万元钱，再填个单子，年底之前把30%的**款凑齐就没事了。 提醒：“低**”“零**”购房需要权衡利弊 律师提醒，**少虽好，购买也需权衡利弊。更多的还要根据自己的支付能力、置业目的做好盘算，所谓的低**只是将还款压力推后，而不是减小。 未来还会有一个所谓的支付高峰，如果购房者的支付能力出现问题，还需承担相应的违约责任。消费者应多考虑自身的购房能力、抗风险能力，不应被看似优惠的条件迷惑而盲目跟进。开发商承诺垫付的**款会和购房者签订专门的合同进行详细约定，购房者要仔细了解合同条款内容及违约责任。购买低**房子时，要考察该楼盘五证取得情况，一些楼盘急于销售，并没有取得预售许可，为日后办理产权埋下隐患。 此外，根据银行的贷款政策，是不允许“0**”的，如果银行审查发现后，将会影响开发商以及购房者的贷款进程。 买房的朋友，接下来再遇到低**的情况时，千万不要盲目跟风了。其实对于正常**而言，低**仅仅只是解了一下燃眉之急，如果对于购房没有预先的计划，千万不要给自己挖这么个坑。

• 问 0**购房可靠吗？其中会有什么陷阱吗？
  答

  申请住房贷款时，**款需要您自行支付，尾款部分可以向银行申请贷款。若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 **0元购房是什么回事？买房零首陷阱有多少？
  答

  一般来说，“零**”有两种运作模式：　　一种是在购房时不用交纳**款，但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物;另一种则是**分期，购房者无需任何抵押物，只需先交**款中的50%左右，剩下的由开发商一次性“借”给购房者，购房者需要在之后的两年内还清**款即可，但办理时也需要交纳一定的手续费。以上无论选择哪一种方式，购房者都无法真正实现“零元购房”。　　那么，零**买房有哪些风险呢?　　1、或无法实际拥有房屋所有权　　开发商采用“零**”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%，二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付**款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。　　2、或将面临购房无效的境地　　如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零**”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的**，可能面临无法索回的情况。　　3、或被追究刑事责任　　由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。　　因此，提醒大家，“零**”、“零元购”其实并非“零压力”、“零风险”，购房者还是要多多考虑权衡才行，别被开发商的各种噱头冲昏了头

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• 问 买房有什么购房陷阱？怎么规避购房陷阱呢？
  答

  交了定金能退多少

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