购房可以众筹吗？有谁比较清楚的？

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• 156****8613

  鉴于我国不动产所有权的取得实行房屋登记制，故为降低“众筹买房”在实际操作中潜在风险，实际出资人之间需要签订书面协议，明确出资人之间、出资人与名义购房人之间的权利义务，特别是有关出资比例、出资款项交付方式、利益分配、抛售时间、名义购房人擅自处分或因名义购房人原因致使众筹房屋被查封、被执行的损害赔偿责任、房屋贷款无法及时偿还导致名义购房人资信受损的赔偿责任、房屋出售后产生的争议处理等约定，以免产生纠纷无据可循，**终影响“众筹购房”合同目的实现。
  当然，对为了规避现有限购政策或贷款政策而签订的众筹购房协议，在司法实践处理中应赋予各方以严格责任，保证现有房地产市场的有序运行。

  查看全文↓ 2019-06-07 12:04:13
• 152****9419

  众筹买房主要区别于集资建房，主要是在开放商拿地之后，购房者及参与进来，进行投资，提前锁定房屋，通常会享受有限选房 理财收益 购房补贴等优惠，这个也根据具体项目而定，目前做众筹购房的典型代表是无忧我房。

  查看全文↓ 2019-06-07 12:03:52
• 137****2406

  众筹买房大致可分为两类，产权型(Equity)和债务型(Debt)。筹款人在不确定风险或风险较大时，往往会选择保守的产权型，其获利后按照当初投资的份额，按百分比分钱。筹款人对该投资胜券在握，或风险较小时，他们往往倾向于债务型，以债务买断加支付利息的形式筹集资金，盈利后，归还当初融资本金加利息即可。

  查看全文↓ 2019-06-07 12:03:45

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• 问 购房赠送面积可以装修吗?？有谁比较清楚的？
  答

  通常而言，购房者在买房时，入户花园、阳台、露台、阁楼、挑高设计的加隔层、飘窗等都算赠送面积，只是有的是赠送，有的则属于半赠送。具体来说，入户花园以及没有封顶的阳台算一半面积，阁楼、地下室、飘窗不满2.1米不算面积，凸窗不落地的不算面积，露台是完全赠送的。以上这些是有法律规定的，也就是说，这些本来就是完全或者部分属于购房者的，只不过在开发商口中变成了开发商对购房者的赠与。然而，新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中赠送面积的空间，包括大飘窗不再赠送，而是要算一半的面积；凹阳台算全面积、凸阳台算一半面积；地下室、夹层结构层高大于2.2米算全面积，小于2.2米算一半面积。

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• 问 购房可以众筹吗？
  答

  目前众筹买房在政策监管方面还有缺口，主要还是看你觉得项目OK，还有就是众筹平台的实力，像平安好房这样实力比较好的平台，现在的好房众筹节比冒风险去等投资地皮盖房子获利更抵哦

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• 问 有购房合同可以抵押贷款吗？有谁比较清楚的？
  答

  只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。

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• 问 影响购房因素？有谁比较清楚的？
  答

  在中国，是个人就会有这样一个信念，有属于自己的房子才算是有个家，而且现在中国寸土是金，是**保险的投资了，所以，思维方式文化传统这块应该是**重要的因素了。

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• 问 购房合同能分户吗？有谁比较清楚的？
  答

  1. 不可以。2. 农村户口女性分户必须要房产证，建议尽快办理房产证。

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