单独的阁楼能办房产证吗?有房产证的阁楼能买吗?

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• 146****1122

  不能，阁楼不具有独立的产权。
  1、阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。
  2、如购房合同中明确约定为赠送或半赠送，应归属于楼下现有产权的一部份；
  3、如果购房合同中没有明确约定，则阁楼应为公共产权，不能私有化。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:39:53
• 144****9993

  没有房产证.一般情况下买家都不会考虑买的.
  买了对买家没有保障.没有房产证就无法办理过户.不能过户产权就始终不属于买家.
  另外阁楼是否属于你.因为没有房产证.得看你当时买房时和开发商签定的合同.合同上如要注明了阁格是送给你的.那也就是这个阁楼的使用权也就是属于你的了.
  并不是不能卖.只是买这种没有产权证的人比较少.毕竟没有房产证/

  查看全文↓ 2019-06-07 16:39:48
• 157****6234

  阁楼一般都属于赠送的，没有房产证，比如买六楼赠送阁楼，但是购买时要看他六楼的房产证和购房合同，并要他的房产证复印件和合同复印件，签订购买阁楼合同，无产权可以购买，但是风险很大。主要涉及该阁楼拆迁的利益补偿问题，如果被拆迁，你能否拿到补偿利益。要防范这个风险，主要就得靠你的购房合同来做约定，建议找当地律师帮你起草一份对你有利的合同。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 16:39:44

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• 问 单独的阁楼能办房产证吗
  答

  能否办理产权,这要看房产局有没有给开发公司的阁楼单独确权,如果确权了可以单独办理房产证.

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• 问 阁楼有没有房产证怎么办? 阁楼有房产证 能买吗？
  答

  房屋的面积和四至以房屋所有权证登记的为准。超出登记范围的不属于你所有。如果经过改造扩大房屋的使用面积的，有关部门可以要求你恢复原状。至于房子是否可以买，你要综合判断，应从房屋的位置，格局，配套等来判断。不要局限于哪些不属于你的东西。

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• 问 单独的阁楼能办房产证吗？去哪里办？
  答

  不能，阁楼不具有独立的产权。1、阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。2、如购房合同中明确约定为赠送或半赠送，应归属于楼下现有产权的一部份；3、如果购房合同中没有明确约定，则阁楼应为公共产权，不能私有化。

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• 问 没有房产证的阁楼能买吗
  答

  不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。

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• 问 阁楼能办房产证吗？购买没有房产证的阁楼要注意什么？
  答

  　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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