房产可以赠与吗?有什么条件?

已有4个回答

• 154****2865

  根据合同法第一百八十五条的规定，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
  从性质上来看，赠与合同属于诺成性合同，也就是说已经承诺就成立的合同。所以，当事人如果就财产赠与达成了一致的意见，赠与合同就生效了，至于赠与合同的履行期限则由双方当事人自行约定。
  但是合同生效并不意味这受赠人就获得了财产的所有权。财产赠予分动产和不动产赠予。动产以交付作为生效要件，不动产赠予则需履行法律规定的登记手续才可取得财产的所有权，如房产赠予则必须双方去房管局办理房屋过户手续，否则赠予人可行使撤销权使赠予行为无效。
  当然法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

  查看全文↓ 2019-06-10 19:07:16
• 158****1166

  房屋赠与的主体资格需适合 作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立，国家机关需根据有关法律设立，企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照，社会团体需经民政部门的审核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力，但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。
  2、赠与人对房屋应当具有所有权 房屋赠与决定了房屋的权属，是房屋所有权人行使处分权的重要表现，仅对房屋享有占有权、使用权的当事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有权的其他当事人，如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的，至少应当对房屋享有处分权，如国有单位，对其房屋不具有所有权只具有经营管理权，国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权。
  3、不得赠与的房屋 对禁止赠与的房屋，法律作了下列规定:
  (1)以出让方式取得土地使用权的房地产，不符合法律规定条件的。根据有关法律规定，以出让方式取得土地使用权的房地产赠与，赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金，并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的，不得赠与。
  (2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制权利的房屋。
  (3)依法收回土地使用权的房屋。以出让方式取得土地使用权，土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋不得赠与。
  (4)未经其他共有人同意的共有房屋。
  (5)权属有争议的房屋。
  (6)房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的;房屋设定抵押后，房屋所有权人不得随意处分房屋。如果征得抵押权人同意，房屋所有权人才可以赠与房屋。
  (7)未依法登记领取权属证书的房地产。城市房地产管理法和有关法律法规规定，当事人应当依法办理房地产权属登记手续，领取房屋所有权证书，未登记领取权属证书的房地产禁止转让。

  查看全文↓ 2019-06-10 19:07:14
• 151****4460

  房屋赠与手续：
  (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。
  (二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
  (三)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  1、房屋赠与申请表;
  2、房屋权属证书;
  3、房屋户型平面图;
  4、房屋赠与公证书;
  5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);
  6、契税
  (四)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

  查看全文↓ 2019-06-10 19:07:06
• 145****5026

  房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议，那么房子赠与需要多少费用呢?
  1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。
  2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3% 。
  3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。
  4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。
  5、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。

  查看全文↓ 2019-06-10 19:07:01

相关问题

• 问 房产可以赠与吗?房屋赠与有什么条件?
  答

  房产赠与需满足的条件：①赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;②赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;③赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;④房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;⑤受增人必须依照有关规定缴纳税费;⑥不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等

  全部4个回答>
• 问 按揭共有房屋产权份额可以赠与吗？房屋赠与有什么条件?
  答

  第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%具体的说，长久是买卖合算但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，**好能先承担起来

  全部3个回答>
• 问 按揭共有房屋产权份额可以赠与吗？房屋赠与有什么条件?
  答

  第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%具体的说，长久是买卖合算但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，**好能先承担起来

  全部3个回答>
• 问 接受他人房屋赠与有什么条件呢？
  答

  房屋赠与他人或者接受他人房屋赠与有什么条件限制吗？有的房屋赠与他人或者接受他人房屋赠与没有什么条件限制。有的房屋赠与他人或者接受他人房屋赠与有条件限制，就是赠与可以附义务。《中华人民共和国合同法》规定：第一百九十条　赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

  全部4个回答>
• 问 按揭中的房子可以赠予吗?房屋赠与有什么条件?
  答

  贷款的房子不可以赠予给他人。房子可赠与的条件：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

  全部3个回答>