买复式房子应该注意哪些？复式优缺点再决定？

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• 139****2568

  复式住宅的优点：
  
  1、 赠送面积大，买一层得两层
  
  平面利用率高，通过夹层，可使房屋实际的使用面积提高50%--70%。
  
  2、家庭人口多且经济条件有限首选复式
  
  适合三代同堂，开放二胎后，大户型的复式户型更受欢迎。花一层的面积可以得两层，既能满足日常居住又经济。
  
  3、动静分区，干湿分区
  
  将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区。
  
  4、室内视觉效果好，看起来高大上
  
  房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。
  
  5、分为上下两层，私密性好
  
  把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到**佳私密性
  
  复式住宅的缺点
  
  1、自然通风、采光差
  
  复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
  
  2、层高的限制
  
  由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，楼层显得低，居住会显得压抑。
  
  3、楼梯间占空间，上下楼不方便
  
  楼梯间可能会占掉10-15平方，上下楼梯不方便，尤其对有老人、小孩的家庭而言，建议有8岁以下小朋友、70岁以上老人的家庭谨慎考虑买复式；
  
  4、略微增加装修与维修费用
  
  复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。买房后，大多数情况下是需要自己去隔为2层的，这个成本比较高。
  
  5、隔音效果和安全性要注意
  
  由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。
  
  此外，复式住宅一般为40年产权，购买后无落户、学区划分之说；其用电用水的价格相对较贵。当然，现在很多的复式住宅其形式也开始发生了一些慢慢的变化并不仅仅拘泥于上述的结构和描述。

  查看全文↓ 2019-06-11 00:21:23
• 156****4579

  虽然说现在的房价非常高，但是买房的人也非常多，因为很多人认为，如果现在不买房子，以后又涨价了可怎么办。
  
  2、要看房屋立面设计是否合理
  
  这点主要是出于考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。
  
  3、要看卫生间的设置
  
  有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式楼面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
  
  4、要看有没有露台
  
  一般顶层复式楼要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式楼，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式楼其坡顶**低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。

  查看全文↓ 2019-06-11 00:21:14
• 152****3102

  无论是对于刚需还是改善性需求的购房者，复式房都很有吸引力。一方面买一层送一层，在价格上占尽了便宜，另一方面装修设计的自由发挥空间放宽，更加能够展现出自己家的独特个性。
  
  然而，复式房也有一些你可能没有在意过的缺点，购房是件大事情，千万不要冲动消费，一定要搞清楚都有哪些缺陷，确定你都能够接受，再决定购买。
  
  复式的层高一般高于普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。
  
  一般情况下，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。
  
  1、 使用面积大：平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
  
  2、 便宜：户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
  
  3、 设计更个性：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。
  
  4、 动静分离：复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等非待客区域安排在上层，这样的安排使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化。
  
  1、 层高受限：复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。低层高易产生局促憋气的不适感，也容易让储物受到限制。
  
  2、 楼梯占空间：楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。
  
  3、 装修费用高：一主面复式房的设计会更复杂一些，如果购房者本身不懂设计，装修时的设计费可能很难免掉。另一方面是楼梯的装修，有些设计好的复式楼梯在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户自掏腰包，现买现做。
  
  4、 居住缺陷：由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

  查看全文↓ 2019-06-11 00:21:07
• 132****7172

  复式住宅有哪些类型：
  
  经济性复式住宅
  
  把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到**佳私密性，其优点增加土地利用率，**大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。
  
  小户型复式住宅
  
  复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。
  
  半复式住宅
  
  购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。
  
  复式住宅有都有哪些优缺点？
  
  复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：
  
  1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
  
  2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。
  
  3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。
  
  优点：
  
  ①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%—70%；
  
  ②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
  
  ③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

  查看全文↓ 2019-06-11 00:20:58

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• 问 买复式房子应该注意哪些？复式头哪些优缺点？
  答

  有一种房子叫复式住宅。复式住宅的特点是什么？与其他类型的房屋相比，有什么优点，又有什么缺点呢？看完这个，你就能了解清楚了。复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。复式住宅有哪些类型：经济性复式住宅把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到**佳私密性，其优点增加土地利用率，**大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。小户型复式住宅复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。半复式住宅购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。复式住宅有都有哪些优缺点？复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。优点：①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%—70%；②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

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• 问 买复式房子应该注意哪些？复式房有什么优缺点？
  答

  现在很多人都很钟情于复式房，那么什么是复式房呢？复式房实际上可以说是两层的房，空间比较大。复式房好不好呢？也是很多购房者想要了解的问题。其实一般有套间和上下层的住房就叫复式房，但面积足够大设计精巧的单层住房也可以叫复式房。 复式房优点1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体。2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。 复式房缺点1、自然通风、采光较差。复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。2、层高的限制。复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。3、楼梯间占空间，会有些浪费。楼梯间可能会占掉10-15平方 总结：复式房好不好，**好根据自己需要来选择，任何事物都有优缺点的。我们需要注意的是，复式楼房的装修技巧是相当重要的，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用

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• 问 买复式房子应该注意哪些？
  答

  其实这个完全是取决于个人，我还是挺喜欢复式的房子的，但是复式确实也有他本身的缺陷。1、自然通风采光或较差这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位2、层高的限制部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点，有些人感觉上层居住太压抑应当慎重购买。普通住宅目前层高为2.8米左右，目前有些公寓层高能做到5米，但是通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。3、楼梯间占空间，上下楼不方便。楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。4、略微增加装修与维修费用很多复式公寓和复式住宅，复式公寓和住宅显然比普通户型装修上面更花费心思。但是在维修上面还是会费用略高。5、隔音效果和安全性要注意对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

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• 问 什么是复式房子？购买复式房有哪些优缺点呢？
  答

  一、什么是复式住宅？小复式是在建造上每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，做饭、进餐、洗浴等，上层供休息用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。二、复式住宅有哪些优点？1、室内空间利用率高由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。2、动静分开现在很多人在利用复式住宅的特点来实现在有限的区域内的动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间更加的私密化的优点。3、更加个性化的私人设计复式住宅**大的一个优点就在于为居住提供了更大的设计空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。三、复式住宅有哪些缺点？1、层高的限制复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。2、楼梯限制楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间，很难两全。3、隔音效果、安全性能问题由于分割空间的需要，复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。4、增加装修与维修费用很多复式公寓和复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。现在很多开发商提供精装房，但是在维修上面还是会费用略高。四、复式住宅有哪些类型？1、经济性复式住宅把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到**佳私密性，其优点增加土地利用率，**大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。2、小户型复式住宅复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都也较大，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围。小户型复式针对传统的复式住宅而言户型结构并没有太大的变化。3、半复式住宅购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。五、复式住宅装修有哪些注意事项？1、楼梯楼梯在复式住宅中起着重要的上下链接作用，这也是和普通商品房**大的区别。所以复式住宅中楼梯无论是从质量、装饰和使用效果等方面都要注意。楼梯的梯步要根据家庭成员选择，人在行走的时候不能太过劳累。楼梯扶手的安全性也要特别注意。2、用电复式住宅室内空间较大，用电也几乎是普通家庭的两倍左右，所以在配电箱上的选择要注意。**好每层安装一个配电箱，这样有利于用电安全，如果家庭中电器使用过多也可以减小用电负荷防止跳闸，影响两层楼的用电。3、分区由于复式住宅通常都是大面积、大空间的原因，在空间的利用上更加充沛，所以复式住宅装修的另一大注意事项就是合理的分区。将楼上楼下、书房、客房等功能分开，能够使各个区域之间不受影响，是打造安逸、舒适的家居环境的必备之选。4、装饰空间一旦大，就容易给人空的感觉，所以复式住宅的装饰品会更多一些，但多装饰品多不是随意摆放，这样会显得“乱”虽然也让空间充实了，但是效果完全不一样。复式住宅的装饰应以“点睛”为主。

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• 问 买复式房子应该注意哪些？买复式房要注意什么风水问题？
  答

  首先来说，房子中的床铺一定要放在房间中，好的方位上，特别是厨房的炉灶的灶台，也要放在你这个厨房好的方位上，因为它能起到催财，催健康的作用所以不管你这个复式的房子是如何的，你**好换一下你这个房子的整个平面草图，特别要注明方向，传上来，就可以分析出来，你这个房子到底哪方面容易处分那一集如何布置你的房间的风水了

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