雨棚算容积率吗？怎么计算的呢？

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• 152****3362

  独立柱雨棚建筑面积算一半
  补充：
  有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:07:39
• 138****0813

  雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2．10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算

  查看全文↓ 2019-06-11 11:07:24
• 137****0747

  1. 雨篷面积：雨篷均按伸出墙外的水平投影面积计算，嵌入墙内的梁应按相应子目另列项目计算。
  2. 雨篷体积：雨篷按设计图示尺寸以外墙外部分计算，包括伸出墙外的牛腿和雨篷反挑檐的体积。嵌入墙内的梁应按相应的子项目，另列项目计算。凡墙外有梁的雨篷，执行有梁板基价。
  3.立板体积： 雨棚四周垂直混凝土总高度超过40cm者，整个垂直混凝土檐按延长米计算，执行栏板基价。
  4. 篷立板外装修： 雨篷立板外装修=雨篷立板外边线长度×立板高度+雨篷立板长度×地板厚度；
  5. 雨篷立板内装修：雨篷立板内装修=雨棚立板内边线长度×立板高度；
  6. 雨篷上装修： 雨篷上装修=雨篷长度×雨篷宽度-雨篷立板中心线×雨篷立板宽；
  7. 雨篷下装修： 雨篷下装修=雨篷长度×雨篷宽度；
  雨篷工程量计算难点： 1. 计算雨篷立板中心线长度，比较麻烦。
  2. 雨篷立板内外装修要用中心线加减立板厚度一半，比较麻烦。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:07:06

相关问题

• 问 雨棚计入容积率吗
  答

  计算容积率的时候，地下面积和首层架空层是不计算的，地上建筑全部建筑面积（只要是符合建筑面积计算标准的）都应记入容积率计算中。

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• 问  容积率如何算？怎么计算的呢？
  答

  容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，才算合格呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4~4.5；如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有所差别。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。的呢？为什么有这么多的不同要求？高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

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• 问 房屋容积率计算方式是怎样的？房屋的容积率怎么算?
  答

  一、房地产容积率怎么计算？1、房地产容积率＝总计房地产建筑面积÷总房地产面积、总计房地产面积＝房地产地上总建筑面积－房地产地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。二、房地产容积率计算公式？1、容积率＝地上总建筑面积÷规划用地面积，已有经批，准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地、在核定净容积率时、首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。2、再根据《技术规定》表二规定的指标，核定净容积率、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率、核定建筑面积的计算，核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝建筑基地面积×净容积率。3、实施道路奖励面积：由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50％乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20％。

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• 问 架空走廊 算容积率吗？怎么计算的呢？
  答

  按照房产测量规范和各省实施细则，窗台台面高于房屋地面的飘窗、橱窗都不算。窗台台面与房屋地面相连的但是窗净高度不满2.1米的也不算。高于2.1米开放式的叫“露台”算一半面积，封闭起来的叫阳台，算全部面积！你的架空走廊外沿如果没有封闭《一般用铝合金或者塑钢封的》按照实际面积的一半计算面积，封上的就按照本来的面积算！购买新房和拆迁时测量面积都是这样计算的！

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• 问 阳台面积算容积率吗？怎么计算的呢？
  答

  商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。-----------------这些在设计阶段都是不予考虑的。所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。-----------------至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。

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