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土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。土地使用证过户的条件：一、户口是当地户口。二、先把产权过户完了以后才能过户土地三：有符合过户的相关手续(例如身份证，买卖协议书等相关手续)如果你想过户土地，必须得想过户房产，像一些人说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的。产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。
全部3个回答>土地使用证必须过户吗? 土地使用证无法过户怎么办？
146****6499 | 2019-06-11 11:27:02
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135****8119
需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。
查看全文↓ 2019-06-11 11:27:36
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; -
159****2660
去土地管理部门办理变更。
查看全文↓ 2019-06-11 11:27:28
应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。
办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。
如果能够提供房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。
土地使用证都有什么用：
确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。
土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。 -
145****8909
当事人如果持有的是划拨性质土地证，规定是不能办理过户手续，需要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
查看全文↓ 2019-06-11 11:27:24
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 -
135****0776
作为农民，**大的福利估计是拥有国家分的土地，尽管只有使用权，所有权属集体，可却没有规定年限，那么，农村集体土地使用证是否能贷款呢？如何才能过户?还不知道的农村朋友赶紧往下看吧！
查看全文↓ 2019-06-11 11:27:17
一、农村集体土地使用证是否能贷款?
一般银行不会给这样的房产抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定：
1、第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
2、第一百八十三条：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
3、第一百八十四条：下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
二、农村集体土地使用证如何能过户呢？
1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。
2、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
4、缴交资料
（1）、市房地产证买卖登记申请表；
（2）、市房地产买卖合同；
（3）、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)；
（4）、房地产证(如两人以上共有，提交共有证)；
（5）、测绘分户图(按申请户数)；
（6）、买卖双方身份证明；
（7）、解困房买卖合同(属解困房)；
（8）、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明；
（9）、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同；
（10）、主管部门或董事会同意抵押的证明；
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集体土地使用证的话 没有必要改宅基地的使用权 和国有土地使用权（住宅）不一样 是不存在继承问题的法律规定“一户只能拥有一处宅基地” 这里的一户 可不是一个人而且你父亲 只作为代表写在土地证上当然如果你担心其他变故由你父亲协议转让你或者 立遗嘱 你父百年之后 房屋继承后 土地随之转移前提都必须是 办理房产证
全部5个回答> -
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国有土地使用权变更登记来源： 发布时间：2007-05-10一、办事程序：1、缴纳土地登记费用；2、换发国有土地使用证。二、申报材料：1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；2、个人转让需提交双方身份证复印件；3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；4、地上建筑物附着物的产权证明；5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；7、土地登记申请书；
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农村宅基地土地使用证去县级土地管理部门办理过户事宜。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二章 土地的所有权和使用权第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。扩展资料：案例：2010年12月3日，关坪村村民肖某由于欠下符明100多万元债务无法偿还，旬阳县人民法院依法将肖某在旬阳县关口镇关坪村三组的143.5平方米的一处河堤边的庄基地估价33万元判给符明以清偿债务。
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国有土地使用权证过户的费用：房屋土地使用证过户费用，要看你这土地使用性质，如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，印花税 5元 工本费几十元一般不超过100元 如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40%缴纳。
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