有办房产证的吗？办房产证一般要多久？

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• 131****9051

  一般情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  房产证多长时间可以办好
  正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。
  若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。
  办理房产证流程
  购房者个人自行办理房产证
  第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
  第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
  第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：
  盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
  第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  第八步：办理*押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理*押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
  第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 12:16:23
• 133****1094

  材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：
  1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  查看全文↓ 2019-06-11 12:16:16
• 135****0686

  材料准备齐全，公安派出所自受理之日起15日内制发《居住证》。因特殊情况不能按期制发的，可延长至30日。
  居住证办理时限(必须依《居住证暂行条例》第二条之规定居住满半年以上)：经审核符合《居住证》申领条件的，公安派出所自受理之日起15日内制发《居住证》。因特殊情况不能按期制发的，可延长至30日。
  申领人领取《居住证》时，需持《居住证受理回执单》、本人居民身份证或居民户口簿或原籍公安机关出具的身份证明。

  查看全文↓ 2019-06-11 12:16:11

相关问题

• 问 有办房产证的吗？办理房产证一般需要多久？
  答

  一个礼拜能下来付全款的交房后自己去找房产商要相关材料然后去房产局，交房后三个月以后能下来；费用都差不了多少；按揭的房产商代。如果是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

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• 问 **房子有房产证吗？**一般多久办房产证？
  答

  不一定可以。看具体情况。如果你买的是期房，没交房之前肯定没有办过初始登记，那你就是付完全款也拿不到房产证，因为开发商还没有办房产证的条件。如果你买的是现房，也要分情况来看。如果你是全款买房，不贷款，开发商应该会让你给完钱才能给你过户办房产证，很少给了**就给你过户的。如果你是贷款买的现房，那交完**后去银行面签，开发商就得先给你办房产证，也就是过户到你名下，开发商拿着你的房产证去银行到房管部门进行抵押登记才能拿到银行的贷款，这种情况下，你交**后就有房产证，不过原件不可能给你的。

  全部3个回答>
• 问 房产证一般多久能办下来
  答

  房产证所办理的时间，主要取决于所购买的房屋是新房还是二手房。购买的是新房，只要开发商具备齐全的手续，一般在3-6个月之内会办理房产证。根据我国商品房的销售管理条例，开发商需要在商品房交付使用后的60日内，将所办理房产证的相关材料报送给当地的房地产主管部门，办理登记的时间需要20-60日左右，所以在收房后可以在三个月后向开发商询问初始登记的情况。开发商需要提供的手续包括有规划报批以及施工图审相关预售证等手续，除了房屋验收合格证之外，还要提供消防以及环保的验收合格证，所有手续齐全的条件之下才够办理房产证的条件。开发商进行初始登记后，业主还需要缴纳公共维修基金，填写房产证的申请单，提供购房合同以及房屋结算单。

• 问 房产证一般多久能办下来
  答

  房产证如果在资料齐全的情况之下，一般在15-30个工作日就能够拿到新的房产证，特别是在购买二手房的过程当中，新的房产证拿证的时间会更快一些，在签订完合同之后完成房款的交易，就可以到当地的房屋交易中心办理房产专专业。需要携带身份证、户口本、购房合同等证明办理过户手续之后，根据给予的日期进行相关税费的缴纳，凭借着完税证明可以拿到房产证。相对来说新房的房产证办理的时间会更长一些，在正常情况之下，房屋在交房之后的90个工作日内，开发商需要向相关的部门提交办理房屋所有产权证的相关资料，等到真正拿到房产证的时间往往需要1~2年。如果在办理房产证的过程当中，开发商存在有一定的问题，或者说提交的资料不合格，拿证的时间还会向后推移。

• 问 办房产证一般多久可以下来
  答

  正常情况之下，如果说所有的材料都已经提交完毕，按照办房产证的流程，办理的时间需要7个工作日到10个工作日之间，最长也不会超过15个工作日，但具体要根据当地的房产部门工作量为准，如果是贷款买房的话，可能时间会稍微长一些，但最长也不会超过一个月以上的这种情况是在于开发商已经提交了初始的材料，或者是在购买二手房的时候，所有的材料都已经交齐，只需要等待办证。现实生活当中很多人购买的都是期房，也就意味着在购买房屋的时候，房子还没有建造完毕，按照国家的要求，期房需要在交房后的90天之后这需要办理好房屋所有产权证，从购买房屋开始到交房，往往需要1~2年的时间，等到真正拿到房产证，可能还需要再等待一年的时间，所以在购买之前就要先和开发商在合同当中约定好拿证的时间。