小孩可以在房产证上写名字吗?有什么利弊啊?

已有4个回答

• 134****4838

  可以，这方面法律不做禁止。
  利得方面，以后你们打算把房子转给孩子可以省一笔费用
  弊，孩子成为共有人之一。处分房子时要经其同意.如果夫妻有离婚的可能，那么加上孩子的名字就比较麻烦．如果离婚后，孩子归对方，那么对方作为孩子的监护人，就能拿到房子的三分之二．如果你想卖房，就必须征得孩子的同意，也就是其监护人的同意，这是很麻烦的

  查看全文↓ 2019-06-11 23:45:11
• 145****5717

  第一、房屋出售或转让不方便
  
  出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。
  
  按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。
  
  子女名下的房产抵押也比较麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。
  
  第二、房子可能被孩子配偶继承
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
  
  第三、离婚了，孩子的房可能还不算你的
  
  夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。
  
  第四、以后子女不尽赡养父母的义务 房子也不能被收回
  
  父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
  
  第五、孩子独立买房时可能多付**
  
  按照政策**应交至少30%，如果是公积金贷款**低**才二成。二套房的话，商贷**比例为40%、公积金贷款为30%。
  
  如果子女名下有房产呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付40%。
  
  **后还有一点就是，房子登记在子女名下还可能导致子女成年后，在购房时多交房产税。这一点也需要父母们注意。其实给未成年的子女买房子，压力很大，因为既不能用商业贷款，也不能使用公积金贷款，所以父母只能全款买房，这要求父母的财力非常雄厚才行。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:45:02
• 152****2686

  第1：孩子独立买房时可能多付**。
  如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。
  第2：孩子婚后买家庭第2套房时可能交房产税。
  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第1顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
  对于房产证写子女名字，很多人不会想到会有这样的影响。如果不小心做过这样的事情，那应该怎样去化解呢。一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易核心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:44:47
• 144****4414

  房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。
  
  利：
  
  1、避免遗产税（还未出台）。
  
  2、过户的20%的个人所得税。
  
  3、避免物业税（现在只是部分城市试点）。
  
  注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的。
  
  弊：
  
  1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖你需要再买一套做小孩的名。
  
  2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦。
  
  3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多。
  
  4、小孩的教育问题

  查看全文↓ 2019-06-11 23:44:38

相关问题

• 问 小孩可以在房产证上写名字吗?有哪里利弊啊?
  答

  房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。利：1、避免遗产税（还未出台）。2、过户的20%的个人所得税。3、避免物业税（现在只是部分城市试点）。注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的。弊：1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖你需要再买一套做小孩的名。2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦。3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多。4、小孩的教育问题

  全部4个回答>
• 问 小孩可以在房产证上写名字吗?房产证上写孩子名字的利弊有哪些?
  答

  房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。利：1、避免遗产税（还未出台）。2、过户的20%的个人所得税。3、避免物业税（现在只是部分城市试点）。注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的。弊：1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖你需要再买一套做小孩的名。2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦。3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多。4、小孩的教育问题

  全部4个回答>
• 问 小孩可以在房产证上写名字吗?房产证写小孩名字好吗?
  答

  房产证上写小孩子的名字不太好，即使不写小孩的名字，也不会影响他以后上学。九年义务教育**招生，以适龄儿童、少年和父母（法定监护人）户籍一致、户籍与居住地一致为依据，关键是看小孩的户口，以及房产证是不是父母的名字。建议还是写大人的名字为好。如果房产证上写小孩的名字，为保护未成年人的利益，当房产证上有未成年人（不满18周岁）的名字，该房欲出售时，对该未成年人的父母发表声明进行的公证。按照我国《未成年人保护法》第五条第一款和第十二条第一款以及《民法通则》第十八条之规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。否则，将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条第一款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。但因未成年人必需的教育、医疗、生活开支、增值性置换等以及《民法通则》第一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。

  全部4个回答>
• 问 房产证上可以写小孩名字吗?房产证写小孩名字好吗?
  答

  我国目前对于未成年人购置房产尚未有具体法律规定。地产界的通常做法是，要求业主必须是18周岁以上、具有独立民事行为能力的自然人。16周岁以上、已独立工作生活者也可视为有独立民事行为能力，可以成为独立的业主。以未成年人名义购买房产必须保持谨慎。除非觉得特别需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

  全部4个回答>
• 问 房产证上可以写小孩名字吗？房产证写小孩名字好吗？
  答

  房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字，如果是按揭购房的话就不行。房产证写孩子名字的优势：房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，分别需要缴纳不同税费。另外，无论买卖还是赠与的方式过户，还需要缴纳相应的手续费和印花税等费用，但额度不大。因此，如果买房时，房产证上直接写成孩子的名字，这些税费就可以节省了，而且也避免了缴纳税费时比较麻烦的程序和材料。

  全部4个回答>